Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?

H2 發表於 2023/6/17 上午7:38:13

看板home-sale標題Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?作者

(超級噴火龍X)時間Jun 17 07:38:13 2023推噓19 推:19 噓:0 →:41

https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg

台灣住宅存量約900萬套，
每年新增住宅供給（以使照計算）
目前約十萬多套
這個增速目前高於人口增速

不過仍然不夠多，
所以房屋屋齡中位數仍在上升
現代住宅以50年壽命預估，
以900萬存量來說，每年大概需要
18萬套新屋來替換，
不過考慮長期人口下降趨勢，
這個缺口可能也沒有目前數字上這麼大

另外，台灣住宅供應並不均衡，
主要仍然是人口密度高的都會區土地
供應反而有限

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 再貼一次來源內政部
: https://reurl.cc/GAAvly
: 不細講了自己看
: 證據一
: 歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數
: 連續一年比一年老就代表生不如死新屋出來速度不夠快
: 證據二
: 大概50%的人住在大於30歲的屋子
: (12.1%的屋子低於10歲)
: 基本上啦台灣現在你去30歲以上房子住看看大概都有明顯落差
: 所以有50%的屋子需要淘汰
: 結論當初戰後嬰兒潮青壯年太多然後搶建導致那時候一狗票屋子
: 現在人跟屋子一起老去
: 說真的每年蓋出來房子都有隨新生兒的需求逐漸修正
: 不過實際上也沒數據這麼誇張啦
: 很多住30歲以上老屋是父母
: 幫小孩在重劃區買新房偶而去逛逛住住 : 不過即使這樣還是有很多的新屋缺口
: 就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業
: 只有23.41%屋子小於20歲就算他們都有父母有享受到
: 台灣新屋缺口還是非常巨大!
: 所以我只要金流算一算能過就掃個權狀35坪附近有捷運或者國道的新房
: 隨便都能緩慢上漲

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jonson06/17 07:49難道50年的房子就不能住，100年哥也照租給你看啦

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pot123406/17 07:55可是平均屋齡會上升耶

推

mayu123006/17 08:20有人的言論真的好好笑又可悲。二手車就不能開？我要求

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mayu123006/17 08:20當層排氣30年大樓是有喔？DURGO吸氣閥專用工法老屋子有

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mayu123006/17 08:20喔？人臉辨識。RFID管制有喔？e tag車輛管制老屋有喔？

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mayu123006/17 08:20 窮逼八笑買歐洲車的是盤子。有國產二手車開笑人有車為

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mayu123006/17 08:20何不開買新車？可悲可笑

推

kusomanfcu06/17 08:2618萬是最低供給然後還要在六都市區+園區旁，你現在終

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kusomanfcu06/17 08:26於正常了然後供給一直是欠的

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kusomanfcu06/17 08:28因為屋齡過50 空屋率會高速上升

推

kusomanfcu06/17 08:32https://i.imgur.com/Mv9dsxL.jpg

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kusomanfcu06/17 08:3250年以上還有人住是因為市區沒什麼屋了

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kusomanfcu06/17 08:33空屋率5%左右是幾乎需求大於供給

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kusomanfcu06/17 08:34就是房屋飽和連高屋齡幾乎都是住滿

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kusomanfcu06/17 08:34再破都要住的意思

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kusomanfcu06/17 08:35漏水歪斜危樓都沒關係

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kusomanfcu06/17 08:35https://i.imgur.com/riJHOzo.jpg

推

kusomanfcu06/17 08:39BTW 青埔和A7的空屋率持續高速上升

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kusomanfcu06/17 08:39新屋的

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kusomanfcu06/17 08:40https://i.imgur.com/XgsN4lC.jpg

推

kusomanfcu06/17 08:43台中是沙鹿烏日梧棲清水中區在空屋率高速上升

推

piliwu06/17 09:05這篇才是正常的供給數量

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piliwu06/17 09:07講十萬都太多一點住宅大多在九萬多而已

推

SouthEast6206/17 09:18只看人口數推估房屋需求，但忽略每戶平均人口數字

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SouthEast6206/17 09:18的變化，也會讓

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SouthEast6206/17 09:18這分析變得毫無意義。以前的房子三代同堂一間住了

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SouthEast6206/17 09:18八、九個人，現

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SouthEast6206/17 09:18在一堆個人戶或兩人戶，先不管新舊，你房屋總數沒

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SouthEast6206/17 09:18有增加個三倍都

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SouthEast6206/17 09:18無法滿足需求。

推

Robben06/17 09:23現在很多一人一戶

推

benson50206/17 09:24現在人都不跟長輩住需求整個暴增

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benson50206/17 09:26而且空屋都在偏鄉比較多，完全無效供給，偏鄉根本都沒

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benson50206/17 09:26工作機會，而且真的蠻遠的

推

kusomanfcu06/17 09:31重點在居住面積才能推算供給所以最後就是看使照面

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kusomanfcu06/17 09:31積

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kusomanfcu06/17 09:32其他不用看了

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H206/17 09:32長週期跟短期供需週期要分開看，這是為什麼房價有短週期波動

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H206/17 09:32，跟長期走揚趨勢

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kusomanfcu06/17 09:33長期資料如果到處討論到處張貼你就完全看不到波動了

推

kusomanfcu06/17 09:35過去的波動源頭是資訊流動差

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kusomanfcu06/17 09:35越透明越清楚越合理

推

Sonian06/17 10:27拿出來市場上的才是供給沒拿出來的都不算

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Sonian06/17 10:28尤其都會區大多只租不賣

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sbshiu06/17 11:17自由市場就是這麼樸實無華，房價會上去就是市場集體共識，

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sbshiu06/17 11:17會下來也是集體共識。

推

BeerCPC06/17 11:59也不是真的偏鄉台灣很多鄉下離市區也不過幾十分鐘的路程

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BeerCPC06/17 12:00歐美那種開車到賣場至少要一個鐘頭以上的偏遠小鎮來比

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BeerCPC06/17 12:00真的不算是多偏鄉

推

Detonate06/17 12:28五十年以上還敢住的也只能祝福你等的就是一個天然都更

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Detonate06/17 12:28 老高說不會太久了

推

nqj06/17 12:32921大多是低樓透天老屋GG

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Brioni06/17 12:5350年不能住？你這樣台北屋主要怎麼賣出手中開價3000萬的公

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Brioni06/17 12:53寓？

推

bigair88806/17 13:45桃園還是有很多新屋便宜，就是工作地點要自己考慮下，

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bigair88806/17 13:45主要來講應該是供不應求

推

meredith00106/17 14:11我爸買的房子透天國宅 3層加起來60坪現在40年

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meredith00106/17 14:12我前幾年買的只有30 扣公設剩20

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meredith00106/17 14:12現在新房不但供給減半實坪也大減

推

abyssa106/17 22:30我的50年公寓照樣可以改當層排氣啊小case啦

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