Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言:
: 基本上這是一個線性變動的問題
: 通膨3%來計算的話
: 10年後的名目價格大概 138%
: 20年 186%
: 30年 250%
: 40年 336%
: 理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
: 因為有些早期取得土地成本低一點
: 今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N
: 10年後 27+N 40年後67.2+N
: N=土地價值
: 市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
: 如果你想要買一個新房子
: 40年後名目價格就是67.2+土地價起跳
: 中古屋 在你想要的區域比價效應
: 多半視屋況地段 會是新房子的789折價
延伸問一個問題
囤屋遇到繼承
買500賣1000
賺500被扣稅
萬一繼承
取得成本認定只有200
賣1000就變成
800扣稅
因為繼承原因導致額外300被扣稅
所以目前得到的建議是物件盡量掛自己
那30年後的狀況會是
假設老屋可賣3000萬的稅金
自己 (3000 - 500)= 2500
繼承 (3000 - 200)= 2800
這樣在大通膨
因為繼承而多認列的取得成本
相對幣值就被稀釋掉了
以上
是不是鼓勵父母掛名囤屋
不用怕繼承而認列成本降低
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以前會囤到有這種問題的多半都有長期合作的代書幫忙規劃
做個買賣然後逐年贈與之類的 你不如說是現在搞大歸戶
搞到一堆可能繼承沒幾間 加起來也沒一兩千萬的卡這問題
講個時事題 黃國昌的某筆房地為什麼要掛女兒名
結果繼承人跟袋鼠兒子結婚然後當天就死了
因為他岳父和他本人都是專業的 早就有在處理了
靠北 五億代書那個現在完全沒人關心了 哈
關心也沒用 是能去分哦
繼承舊制一併繼承,不課房地合一,如果被繼承人是106
年後取得,那繼承的持有期間也是累計,相對稅率也沒
那麼高,這問題本身多餘的吧
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首PoCeca大神開示 九年級、十年級長大之後競爭更激烈 房價更上漲到天空,要買房幾乎絕望 不過身邊的十年級小朋友們,幾乎有房能繼承: 像我們家雙寶10
基本上這是一個線性變動的問題 通膨3%來計算的話 10年後的名目價格大概 138% 20年 186% 30年 250%1
所以對我們多軍來說 除了老梗的外勞填人口外 老人跟女人都是我們的好朋友 老人最好不可以早死 最好最後生病以房養老讓魯空沒得繼承12
以後十年級有得繼承,好像現在7,8年級沒得繼承一樣。 7,8年級生的父母在那個經濟起飛的年代比現在好買房多了好嗎。有房的比率一定比7,8年 級生高,但現在戶數不也一直在持續成長,即使人口負成長。 與其擔心大家都等繼承沒人賣,先擔心你從結婚生子到父母過世這幾十年你家房子夠不夠住 吧。45
這一點真的要注意。 已婚的人,大部份會自己買自住房, 畢竟現在願意跟公婆住的女性是極少數,願意跟岳父母住的男性也是極少數。 單身的人,在那邊傻傻等繼承,搞不好真的會比爸媽更早走。XD 國人均壽 已婚比未婚者多活 16 年8
笑死 等繼承喔 1.結婚的人不到22趴的人跟公婆住啦 (已更新 ,用婚姻別比較清楚) 2.人家女生不想跟公婆住啦 3.女生自己買啦,不用靠你們臭男生啦8
十年級有房子可以繼承有什麼好大驚小怪的?? 我就問,5年級以後哪一年級沒有房子可以繼承? 可以繼承我當然知道,但可以繼承有屁用嗎? 難道10年級生的老爸都跟盒盒的阿爸一樣早逝? 現代醫學太發達,人都是越活越老7
講得好 我大寶本來可以繼承一間北市蛋白店面+一間北市老公寓+北市中心新套房+六都百貨旁透店+六都市中心約百坪土地+一間北市大樓(我自住) 後來想想他實在過太爽 所以幫他減免一半壓力 不過敢在台北生兩個算少數1
我就問 想繼承 孝親費一定要給的對吧? 怎麼可能不給孝親費還有繼承? 孝親費不能少於1/3對吧? 你把自己買房的機會全壓在
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[問卦] 大家都會繼承到什麼東西啊?大家的生活圈裡多數朋友、同事將來父母百年以後都有得繼承嗎? 至少我周遭八年級朋友,9成以上父母都會留不動產、現金 等。 七、八年級的父母應該是四、五年級,不要亂來的話搭上經濟成長列車,應該個人資產有個3000萬不奇怪吧?請問大家都會繼承什麼東西呢?可以說來給肥肥羨慕一下嗎? 肛58卦? -----7
[閒聊] 買大樓跟租大樓有何差別最近在想 以車位來看 租一個車位3000 但你買一個車位要200萬加500元清潔費 但清潔費想成實質上的租金7
[閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限) 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作7
Re: [新聞] 郭台銘喊話了:相信我,我做得到!議 : 院議員萩生田光一會面,雙方談及台海安全以及少子化、高齡化社會等議題,郭台銘更 信 : 心喊話「打造第二次台灣經濟奇蹟,而這正是我的心願」、「Trust me, I can do it (3
Re: [閒聊] 月薪3萬台北蛋黃有房=非台北人年薪500!?如果假設繼承用公寓來計算,因為如果繼承更好房子一般可能不愁吃穿機會比較大,因此不討論 台北蛋黃公寓用2000來估計,頭期400,貸款1600 1600如果用1.31%計算約53k/月 因為頭期的來源太多種,可能家長贊助/自己存到/投資賺到等等,因此單純考慮貸款月收部分 有公寓繼承假設也可以住好了2
Re: [問卦] 一堆8年級等繼承 不買房?現在新成屋在蛋白區少說也要近2000萬 含裝璜、家具、家電起碼也要多個300萬 認識有幾個已買房的朋友~其實過得不太舒服 怎說?頭期款父母沒幫忙出的話房貸要背很久 我那幾個朋友就是爸媽沒那麼有錢(沒幫忙出錢)1
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....- 不知稅務的問題這邊可不可以問 (若不行我自刪) 請問 1.繼承的房子一律以繼承流程完成的時間點作為取得的時間點對嗎?所以七月以後繼承的 房子全都適用房地合一2.0是嗎?(即使是家裡30幾年的老房子)
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理40
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!1
[請益] 房貸方案