[閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?
實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效
也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬
即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限)
立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作
https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=196532
極端的說,某人高高興興買了間房付完錢交屋,沒多久跟上帝喝咖啡去
繼承者直接損失7成,以打3折取得(有補破洞解釋函就是跟銀行貸款、高於公告現值、資產債務同一人繼承,則可解套)
也就是沒貸款者買房損失最大
為何房價還在驚驚漲??難道都不知道這個問題嗎??
還是其實有什麼方法可以解套我不知道的想請教高人
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貨幣的問題
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有實價登錄以後不是用實價算嗎?
噓
法條讀熟再來發文不然會被笑
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放超過6年稅率就降低了啊,政府應該是比較希望長期持有
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繼承取得成本不是實價吧?
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繼承或贈與是用公告現值去報稅
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未來出售的國稅局當然也用前次報稅價格當你成本
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所以才說如果要送小孩房子不要直接贈與,目前比較普
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遍的方式是先用夫妻贈與免稅額220*2逐年贈與後再用
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買賣,金流要完整
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因為他其實還是傳家寶
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除非你的房子市價幾億不然哪是問題
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現金不足的就跑不掉了
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這麼鳥你還來這看
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很多人想買就是漲的理由
噓
第一天來房版?貨幣貶值要說幾次?
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開放轉賣廚回答
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不要付管理費跟公用電費,最後一起加起來賣給下一個接手的
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成本基本上是0,只要有本金就好
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對有錢人來說不是問題
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因為你想買啊
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吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴嚼氫 讚讚讚
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你不要關注就不會有感覺了
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是看實價登錄吧 國家當然希望你核實認定吧 除非沒有刊登實價登錄,或是找不到你的買價,才會以房屋的公告現值認定 但是用公告現值認定的基本上是105年以前的舊制,甚至要100年以前沒有實價登錄才比較有機會 況且也不是用賣價扣除現值,因為房屋現值跟市價有很大的落差在吧4
我講以前就好 以前解套方式就是 成立法人然後持有多間房子 然後過世後用繼承股權的方式持有 這方法 今年的修正案法人持有部分 出售股權就有補破洞了 科科 講白就是 你各位繼承取得的房子不要想賣阿10
房地合一後 繼承時的取得成本仍然是用公告現值 不是看實價登錄 換個角度 如果繼承時可以用被繼承人的買賣價最取得成本 109年就不用發可用貸款餘額當成本的函釋了 有空可以上財政部或國稅局網站多看看新聞稿說明 : 國家當然希望你核實認定吧1
: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....
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[閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果奢侈稅實施時產生非常多的爭議 國稅自己也搞不清 比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主 居然就要2年後才能賣 不然要繳稅 當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳29
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?這就是只知其一不知其二的說法, 跟楊世光沒有太大差別 還是一樣那句話 你利用低估折舊逃避的稅, 最後都會在處理的時候回沖回來 尤其是土地這種這幾年已經全面防堵的資產 你用公司持有土地, 在沒有重估的情況下發生繼承, 固然是用淨值計算24
[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套最新的解釋函令終於出來了 針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅 之前搞得人怨105年1月1號後房地合一新制繼承問題終於解套 被課到超大稅額 又或繳清的有辦法追討嗎? 只針對繼承取得 別傻傻用贈與過戶11
[閒聊] 繼承後 房地合一稅問題假設爸爸107年買房,總價5000萬, 然後108年,爸爸死亡,小孩繼承(房地公告現值1500萬), 接著108年底,小孩賣房,5000萬售出,須繳稅1137萬。 (按照房地合一稅,收入5000萬 -成本1500萬 -售屋成本5%約250萬 =獲利3250萬 持有1~2年賣房,課徵獲利之35%,即3250萬 x35% =1137萬。)3
Re: [閒聊] 繼承後 房地合一稅問題問題應該是在繼承時選擇了公告現值繼承吧? 公告現值繼承 1500 來做為遺產稅的課稅依據 所以你賣掉 5000 萬中間的差額自然被當成獲利了啊 不然中間價差三千多的缺口,按國稅局尿性會跟你善罷干休嗎~ 我是覺得有個可以依照現職申報遺產稅的方案就可以了- 發布日期:109-07-15 類 別:新聞稿 詳細內容: 財政部今(15)日核釋個人繼承房屋及土地(下稱房地)時,併同繼承被繼承人所遺以該房地 為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額(下稱貸款餘額)者,嗣交易該房地,依所得稅