[閒聊] 現實中真的有“訂金”被沒收嗎?
想問大家,如果買方真的貸款沒有貸到,要被沒收訂金,或是賠償金給賣方,真實世界有發生過嗎?
因為我在外面的超商喝咖啡,好像聽到一個仲介在跟阿婆討論賣房子的事情,他們在寫什麼合約。
我聽到阿婆說不要簽什麼不足額取消,仲介說ok
反正真的到時他們貸不下來,是浪費大家時間,會有賠償金?
然後阿婆(屋主)問那她要付仲介費嗎?
仲介說不用,只有買方要付賠償金...
所以現實世界中,真的有因為貸款不足額違約,付賠償金嗎?
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幾十萬信貸也要生出來吧
有聽過有賠的,我遇到的後面都有弄出現金就是了.
我就遇過違約賠錢也要賣朋友的QQ
當然有 前年我朋友貸不下來 就被沒收了 我還有跟她去開協
調會
沒錢不要硬買 真的
賣朋友的是什麼@@?
有。我家沒收過租客的20萬訂金,跟房仲一人拿一半
看有沒有押但書啊,賣方不願意押但書也可以。
如果是預售屋的話,違約賠訂金+15%總價金的不少,通常都
是到處跟人借,也要借出來,避免違約
沒押解約就摸摸鼻子被沒收而已
最高15%但真的到法院法官也是叫你們和解,大約一半吧
聽過賠170萬的
賠170萬怎麼不去法院 絕對不可能賠那麼多的 拿個6萬出
來請律師 能賠到5%就算很多了
定金還是訂金?
定
我沒收過30萬的.對方家人出來說買方精神部正常亂下定
幾年後我想跟對方說.你家人還不如你這個精神不正常的
央行說貸款問題不能沒收 朋友遇過建商也是這樣講直接
解約退錢
大建商通常不會為了這點小錢破壞自己名聲 小建商就不
知道了
阿婆都要包贏的捏
賣方不押買方可以押阿,大不了不要賣,慢慢找買家阿
而且賠償金上法院根本賠不到那麼多
標準的說一套最後做一套.出問題就搬出條文買賣都要負
責,有時聽聽就好.條款寫什麼就是什麼
有朋友遇到簽約後買家不接受有漏水就不走後續流程
最後上法院,走民事走了半年.最後定金一半沒收
契約都是相對的,阿婆押這種條款,那要不要買方押撥貸
後過戶前要設2順位給買方
有,連預售屋15%都賠進去的都有
阿婆仔真是無所不在
我的經驗是看人
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[請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --35
[心得] 近期買房心得首先,在這波大多頭行情中,小弟我終於捏著簽下去,終於畢業了。 因為長期淺水在此版獲益良多,藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣 房心得,供版友參考。 經驗一 家人專簽委託仲介3個月賣房,委託合約想實拿1520萬元,經過1個月未賣出,仲26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出79011
[請益] 關於斡旋及條件書寫方式想請教版上有經驗的強者 近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件 不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣 最後房仲的契約變更同意書上 寫成:此金額為屋主"實拿"之金額6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付買方希望全賣方付,最好連貸款都賣方繳 事實上可能嗎? 1.土增稅 中華民國特有,國父理念漲價,不可能動搖 也怕人作弊搞了個公告現值5
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款我碰過買方貸款延遲撥款 大概晚了兩周還是三週 那時候我跟賣方仲介還有代書都抱怨過這件事情 因為照著合約走,就是有每日的違約金 一天大概也有幾千塊,罰上一個月也是個小資人士一個月的薪水1
Re: [新聞] 百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲那屋主違約. : 去年底買了一間預售屋,仲介提出簽成屋買賣的方式成交, : 成交價是1275萬元,仲介費4%全由買方付, : 本來說交屋日期是今年年中,結果現在要拖到12月,我已經匯入履帳戶1,280,000再加上 : 仲介費50萬元,
Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走遇過的例子 之前三方討論後,同意若買方貸不到 1.仲介方: 仲介保證貸的到:房貸70%+5%信貸 利息不得高於1.8%(含2年寬限)與6%