[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
買方希望全賣方付，最好連貸款都賣方繳
事實上可能嗎？
1.土增稅
中華民國特有，國父理念漲價，不可能動搖
也怕人作弊搞了個公告現值
加上早期為了徵收土地便宜
系統查詢建檔不易搞出來的
不可能改變
而且不論實際賺賠都要付
海灣新城 三芝熱帶嶼賠一屁股一樣要付免繳稅
基本上屋主都是實拿多少，去說服賣
除非是開價加多少像美國那樣，法拍屋那樣
所以還是買方付的
2.房地合一
賠錢免繳
賺錢屋主還是我實賺要不要賣
所以還是買方付
3.仲介費
賺賠都要付
同1除非開價買不然還是買方付
要打房乾脆這三筆都買方付
公開透明
這些不能貸款增加買房難度沒人買就跌
或是簽約要讓雙方知道各自仲介費 土增稅
當下覺得貴議價三方都能拒絕，不收違約金
萬一兩年內三或二親等買同一間
要補到原仲介6%，你跟別家買也要付
你看餐廳
菜單明碼標價，服務費也是
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.41 (臺灣)
※ PTT 網址
推
為什麼不可能，合約都是討論出來的。
推
稅單是賣方的名字,代書拿給買方繳,政府有收到錢就好了
推
要誰繳都可以 但實質意義上還是買方繳
推
賣方遇到盤子用超溢價買 這些賣方都可以自己付
推
買方就說最多多少錢全包不就是這個意思了嗎 很常見啊
推
房地合一有機會重購退稅，退稅要給買家？
→
其實說買方付也只是自high而已,還是要看行情.
→
假設你大方仲介費給10%,想說反正都是"買方付",行情60
→
結果你的物件就要開到65,導致難以成交損失時間價值也
→
是沒有意義.這就是自high的意思..都是從買方願意支付
→
的最高成交價之中去扣除的,實在很難算是"買方付"
→
扣掉這些費用後等於賣方實拿,其實也可說成是"賣方付"
→
只是文字遊戲而已
→
同意 durie 有行無市的房子 非常非常多
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Re: [閒聊] 台灣仲介費是不是貴的太離譜了這局裡面有四個玩家，政府做莊 A政府（規則訂製者） B房仲業 C買方 D賣方13
Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？錯了，反而應該調升仲介費 原因有4 1. 你要有好的服務品質，就是該調升酬勞 難道有聽過付的錢越少 服務品質越好這種事？7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡7
Re: [閒聊] 台灣仲介費是不是貴的太離譜了會覺得仲介費貴的，買方可以自己慢慢去開發賣方屋主把房賣你， 賣方也可以自己去 8591 或是臉書社團 PO自售， 這個還是你有得選擇喔，你覺得貴你還能自己自售。 覺得仲介費上限買2賣4很貴的，阿政府抽房地合一 45% 不就夭壽貴？ 仲介好歹有幫你買房賣房，阿政府躺著吸你買方付房地合一稅的錢。11
[請益] 關於斡旋及條件書寫方式想請教版上有經驗的強者 近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件 不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣 最後房仲的契約變更同意書上 寫成:此金額為屋主"實拿"之金額10
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？這個我不同意 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540，賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬9
Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔推 QAQ116: 賣四買二？我大新竹可是買六呢（我苦主 03/23 13:43 推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的 03/23 13:43 推 piliwu: 買6是你賺到了 03/23 13:46 稍微回一下 為什麼說買6是賺到呢? 首先要有觀念 除非賣方不理性 不然考量售價一定是扣完仲介費實拿![Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔")
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Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大 們![Re: [請益] 仲介服務費轉移買方](https://i.imgur.com/CO61cB6b.jpg "Re: [請益] 仲介服務費轉移買方")
Re: [閒聊] 原來房地合一不能代付稅金房地合一稅是所得稅，也就是稅基是你賺的錢 如果你約定要買方付 若賣方賺了X萬，而房地合一稅要付課Y% 房地合一稅 X．Y%變買方付 那X．Y%其實也是賣方的所得(轉移去付稅)
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