Re: [閒聊] 如果政府蓋100萬戶社宅要花多少錢
土地不要算錢
全部都用室內主建物15坪+2坪陽台的兩房來說
我知道覺青還是嫌小
公設比也不要說35%,因為都公有的沒要賣權狀不重要
法定機車位,汽車位,梯間機房等
樓板面積大概會在比法容多50-70%
算他50%就好
17坪*100萬戶=1700萬坪
加上其他的東西
大概就是2600萬坪
省預算壓榨別人蓋法外加建材cosdown到底
蓋法之前有說
一坪10萬來蓋
10萬*2600萬=2.6兆
這還不含該處這樣規模的配套
國小國中高中學校 警局 消防隊 菜市場 幼兒園 長照 日照 交通設施 捷運 道路 橋樑
公園
高速公路 快速道路 停車場
大概還要再一個2.6兆 含土地
到商店街 超市
還有土地問題......
容積用300%就好....在高會說高密度等
15坪主建物就是5坪土地
5*100萬=500萬坪,首先政府要有500萬坪,1700公頃+配套3400-4000公頃土地
土地一坪50萬就好
50萬*500萬=2.5兆
可是覺青要蛋黃+捷運+學區+公園
理論上至少200萬,土地是10兆
還有後面管理維護養護,修繕費用
做出來少說8兆
如果營造跟土地正常價應該上看20兆
不含管理維護費用
--
堅決反對興建社宅,這一題跟錢地無關,是政府要不
要做而已
costdown就沒有社會正義了
應該還要使用公平貿易原料,綠建築,建築工人福利比
照Google
營造過程使用100%再生能源、再生水
樓上扯遠了,在這,只有想蓋跟不蓋而已,稅多成這
樣,直接反對社宅就好了
10萬/坪低估了,台北市之前搞到一坪18萬
那個喊一百萬戶的黨肯定是個智障
不管幾戶,一戶都不可以蓋,絕對反對
一坪近20萬發包也不容易,新聞報導
現在沒那麼缺工了,你有在做統包就知了
10萬能做起來保證可以 300容積建蔽率做到60% 7樓整宅一層80戶 3座梯廳各兩台電梯5隻逃生梯 挖b1就好 門窗磁磚都用最低的 10萬一定可以
最低稅率改成20%就好啦
之前無聊算過 要搞社宅就是這樣稅制大變動
徵有錢人?那直接變成海外收入就好
可以每天意淫喔
稅不會有變動,稅收很多的,都可以發還了,是要不
要蓋而已,我是堅決反對蓋社宅,大家要一致
看投資哥不斷反對社宅就知道做對了XD
應該是要蓋國宅出來賣吧?
蓋社宅很好啊,幹嘛反對,別人虧錢是他的事
今年國家總預算也才2.5兆,台股市櫃總值也才60兆。能
說出100萬戶社宅這種言論的,不是涉世未深就是選舉策
略。
(呵欠)K大妳這樣讓GDP繼續椪風.這樣好嗎(攤手
80戶6梯 想看
一直看到推文有低能在反串還沒人理,
看起來感覺真可憐。
房地產實價課財產稅1%就有錢蓋了啦
錢沾1.6兆加地方配合款就有錢了 剩下靠租金回收
人家估至少5兆(還不算土地) 你酸前瞻 而前瞻是8800億
至少要你酸的前瞻6次才夠 啊其他國家建設都停滯不需要 就
只蓋社宅給特定族群? 租金回收? 是不用養護費嗎?
幹嘛替政府擔心財源? 財源就從大家納稅人出阿 :)
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居66
Re: [閒聊] 如果台灣有100萬戶社會住宅會怎樣?笑死 不要假設這種不可能的事好嗎 乳蛇真的很好笑 首先,土地哪裡來? 再來一坪台北市算18萬20
Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊,整個基地如果土地取得成本10億,建造成本11億 可以賣的單位是1000坪,總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%,就是30萬/坪賣你,代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億,那總成本就是變成 41萬/坪16
Re: [閒聊] 有三合院可以退休住是不是很爽?你可以算一下三合院的土地 一般磚瓦房假設建築物50坪 土地大概是甲建或乙建300坪以上 臨路交通方便的建地10萬/坪 隨便算一下機會成本就是3000萬12
[請益] 建商購地成本與容積計算假設建商買地一坪120萬 含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物 Q1:每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪 這樣有算錯嗎? Q2:每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本)*建商利潤11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積5
Re: [請益] 請問林口土地價值?速算一下 容積:800坪*3=2400坪 坪效1.55,銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說,車位大概需要150位3
Re: [新聞] 蔣萬安開第一槍! 中正紀念堂轉型為「台什麼叫拿一半的建蔽率蓋出30萬坪容積 建蔽率就建蔽率,容積率就容積率 沒有什麼拿建蔽率蓋容積的啦 怎麼不乾脆拿滷肉飯放眼前看3D電影 你什麼都不說直接講1萬戶國宅1
Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更這邊一開始設定就有問題了 200坪的基地 5樓公寓一般不會只蓋10戶 所以說你設定的 每戶房屋權狀30坪 土地權狀持份20坪 兩者比例是 1.5 : 1 這本身就有問題
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