Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?
覺青的決定身為房蟲,立馬支持
要參加遊行我一定去
台灣的社宅還規定不可以選房客
還要按照政府規定租金,只能低於不能高於
押金兩個月
仲介服務費上限
管理費依法不得房客付
房客不繳租金只能存證信函不可其他方式要錢
合約到除非收回自用否則不能不續約
日本租屋
日本租屋禮金
租屋禮金是日本從戰後就流傳至今的習俗,目的是為了感謝房東把房子租給你,金額大約是1-2個月的房租。
日本租屋敷金
敷金就是台灣的押金,金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償,退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。
日本租屋仲介手續費
如果有請房屋仲介的話,大部分都會收取一筆仲介費,金額大約為1個月的房租。
日本租屋保證人費用
在日本租屋需要找保證人,房東才會願意將房屋租給你。如果在日本沒有認識的人,也可以找保證公司,保證公司的費用大約為房租的50%-120%。
火災保險費
日本租屋時規定必須加入火災保險,通常為2年契約,費用約為20,000日圓左右,契約更新時需要再繳交一次費用。
清潔費
有些物件會在入住時收取,有些則在退租時收取,費用通常會視房間大小而有所不同。
換鎖費
為了安全起見,在第1次租房時都會更換新的門鎖,費用須由租客承擔,金額大約在10,000日圓至20,000日圓左右。
更新費用
房租租期過後如果還要續租,就需要再繳交更新費用,金額大約為1個月的房租。
簡單說就是要給房東4+1個月
禮金是不能退的
還要找保證人,或擔保公司
保險費等費用都是房客付
簡單說就是要準備7個月房租
而日本的租金是台灣的1-2倍
台灣2萬塊房子,日本要4-6萬
而且是不含家具
如果這麼保障房東制度,繳稅就繳稅
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比照韓國更棒
全租制度也
完全是房東最爽
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還是你要比照歐洲面試制度
準備好履歷表給房東面試
租金加價制度
※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言:
: 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題
: 他說他看過日本的租屋制度與法規
: 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障
: 使用者有其權
: 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定
合約內哪裡都一樣不能改,你以為是大陸歐
合約到林北高興就好,任何國家都一樣
不能接受就滾蛋
: 不可以擅自更改
: 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求
: 因為越談越沒有共識 就結束了
: 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦?
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我以為你掛假冒公務員社宅業務電話就沒後續了(?)
社會住宅包租契約書範本,租賃期間為三年。
要一直續租應該也是業務唬爛的啦~
革命打房東和資本家阿
現在不拿禮敷金的越來越多了,唯一麻煩的是保證人制度
。
可是租了是無條件續約哦,房客要住到死你也拿他沒辦法,有
利就有弊
也不能漲租金,一樣要房客同意
無條件續約 不能漲租金 怎麼看都房東都會崩潰吧!
所以淨利才會有3-4%阿 像我手上的淨利都在4.5%以上
以台灣的角度來看就是把未來10年的都漲完了
更何況日本人其實是講道理的 偏離行情太多的 我都談過
日本人臉皮薄 多少都願意讓你漲一些 比如本來要漲10%
最後5%成交都是常見的
哪有無條件續約這種事哪聽來這種唬爛故事
無條件續約類似現行很多老房東過去為了省事,原本租
約到期不另簽新約讓房客繼續住,就變成法定的默示更
新不定期租約。但也只是類似,沒有無條件一定要續這
種條款!要這種條款簡單啊,私法自治你們雙方爽愛怎
麼寫就怎麼寫,只要不違反一些法定原則就好!問題是
,你當別人白癡別人不是啊,反過來別人比較可能用這
種眼光看著你。。。XDD
我住的這棟就是無條件續約,沒說要搬的話契約自動更新
,但新約一年內搬的話會有違約費發生。
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Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差這東西就是直接把風險保險化公攤的概念啊 日本有這東西可以平滑房東的風險 所以降低了對租客徵信的要求 問題在於所有的服務都有費用 保證公司也是要賺錢吃飯的,所以多出來的費用13
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差這種一般是已經徵得房客同意 難道日本承租方也同意了還不能帶看? : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約 合約期間不會漲租,你不想被漲就簽長約 至於不簽約,怪了我不想續約還不行了?11
Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法合約內基本上是不會調漲的 因為這樣自己站不住腳 : 職業房東來說,房客求的是最高投報最穩租客 : 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租 : 畢竟搬走招租的成本其實不低7
Re: [閒聊] 台灣是租屋地獄嗎?要解決租霸問題,其實還有一個很簡單的方法 就是加保證人,一個不夠就兩個 基本上找不到保證人,代表親友都不相信他 自然也就... 資格審核就是租客跟保證人都做7
Re: [開司] 賭博墮天錄 脫出篇 393(雷)日本本來就有搬家送禮給鄰居打招呼的習俗 算是種敦親睦鄰的手段 不送也行,只是會被別人看做很不懂禮數 但是租屋時一些奇奇怪怪的費用才更莫名其妙 像是禮金,感謝房東租房子給你6
[問卦] 台灣住房制度跟日本差不多支持嗎我自己覺得,日本的房租算是比台灣貴很多的 日本租屋那種兩層樓,破破爛爛的, 換算台幣租金也是不便宜 而且還別提一堆有的沒有的費用 比方說禮金,禮金差不多一個月的租金喔4
[問卦] 日本的租房禮金習俗?如題 節錄一段 在日本租房 "1
Re: [問卦] 一人說一個台灣贏日本的地方?其實大家對禮金有點誤會 禮金名義上給房東的 一堆人在那邊洗你說 喔 禮金是給房東的紅包 禮金給房東- 台灣的租房數量一直都是非常不透明的... 到底有多少黑數也不知道 很多租客也不敢真的去報稅,因為房東怕被課稅... 政府看起來也沒有心要管,因為無利可圖啊,還是有其它卦? 也沒有多少屋主願意把房子交給政府包租代管..
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