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Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:17

覺青的決定身為房蟲,立馬支持
要參加遊行我一定去

台灣的社宅還規定不可以選房客
還要按照政府規定租金,只能低於不能高於
押金兩個月
仲介服務費上限
管理費依法不得房客付
房客不繳租金只能存證信函不可其他方式要錢
合約到除非收回自用否則不能不續約


日本租屋

日本租屋禮金

租屋禮金是日本從戰後就流傳至今的習俗,目的是為了感謝房東把房子租給你,金額大約是1-2個月的房租。


日本租屋敷金

敷金就是台灣的押金,金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償,退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。


日本租屋仲介手續費

如果有請房屋仲介的話,大部分都會收取一筆仲介費,金額大約為1個月的房租。


日本租屋保證人費用

在日本租屋需要找保證人,房東才會願意將房屋租給你。如果在日本沒有認識的人,也可以找保證公司,保證公司的費用大約為房租的50%-120%。


火災保險費

日本租屋時規定必須加入火災保險,通常為2年契約,費用約為20,000日圓左右,契約更新時需要再繳交一次費用。


清潔費

有些物件會在入住時收取,有些則在退租時收取,費用通常會視房間大小而有所不同。


換鎖費

為了安全起見,在第1次租房時都會更換新的門鎖,費用須由租客承擔,金額大約在10,000日圓至20,000日圓左右。


更新費用

房租租期過後如果還要續租,就需要再繳交更新費用,金額大約為1個月的房租。


簡單說就是要給房東4+1個月
禮金是不能退的
還要找保證人,或擔保公司
保險費等費用都是房客付
簡單說就是要準備7個月房租

而日本的租金是台灣的1-2倍
台灣2萬塊房子,日本要4-6萬
而且是不含家具

如果這麼保障房東制度,繳稅就繳稅

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比照韓國更棒
全租制度也
完全是房東最爽

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還是你要比照歐洲面試制度
準備好履歷表給房東面試
租金加價制度


※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言:
: 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題
: 他說他看過日本的租屋制度與法規
: 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障
: 使用者有其權
: 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定

合約內哪裡都一樣不能改,你以為是大陸歐
合約到林北高興就好,任何國家都一樣
不能接受就滾蛋

: 不可以擅自更改
: 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求
: 因為越談越沒有共識 就結束了
: 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦?

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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/04/2023 01:28:56

Yishanhuang11/04 01:58我以為你掛假冒公務員社宅業務電話就沒後續了(?)

Yishanhuang11/04 02:02社會住宅包租契約書範本,租賃期間為三年。

Yishanhuang11/04 02:03要一直續租應該也是業務唬爛的啦~

Yishanhuang11/04 02:06https://i.imgur.com/FoDnYVa.jpg

Csir11/04 05:40革命打房東和資本家阿

autumoon11/04 06:59現在不拿禮敷金的越來越多了,唯一麻煩的是保證人制度

autumoon11/04 06:59

qeon11/04 08:36可是租了是無條件續約哦,房客要住到死你也拿他沒辦法,有

qeon11/04 08:36利就有弊

qeon11/04 08:37也不能漲租金,一樣要房客同意

Airfoil11/04 09:09無條件續約 不能漲租金 怎麼看都房東都會崩潰吧!

Nubybee11/04 09:12所以淨利才會有3-4%阿 像我手上的淨利都在4.5%以上

Nubybee11/04 09:12以台灣的角度來看就是把未來10年的都漲完了

Nubybee11/04 09:13更何況日本人其實是講道理的 偏離行情太多的 我都談過

Nubybee11/04 09:14日本人臉皮薄 多少都願意讓你漲一些 比如本來要漲10%

Nubybee11/04 09:15最後5%成交都是常見的

piliwu11/04 09:52哪有無條件續約這種事哪聽來這種唬爛故事

chouwang6811/04 10:39無條件續約類似現行很多老房東過去為了省事,原本租

chouwang6811/04 10:39約到期不另簽新約讓房客繼續住,就變成法定的默示更

chouwang6811/04 10:39新不定期租約。但也只是類似,沒有無條件一定要續這

chouwang6811/04 10:39種條款!要這種條款簡單啊,私法自治你們雙方爽愛怎

chouwang6811/04 10:39麼寫就怎麼寫,只要不違反一些法定原則就好!問題是

chouwang6811/04 10:39,你當別人白癡別人不是啊,反過來別人比較可能用這

chouwang6811/04 10:39種眼光看著你。。。XDD

autumoon11/05 06:47我住的這棟就是無條件續約,沒說要搬的話契約自動更新

autumoon11/05 06:47,但新約一年內搬的話會有違約費發生。