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Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 覺青:租屋族憑什麼要給房東壓榨?作者
jamo
(hi)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:50

※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言:
: 最近跟一個覺青朋友討論台灣房地產問題
: 他說他看過日本的租屋制度與法規
: 認為台灣租屋客應該跟日本一樣受保障
: 使用者有其權
: 房東收回房子或是更改契約必須經過法院裁定
: 不可以擅自更改
你朋友這點倒沒說錯

日本租屋有兩種
一種是短租(2~3年)
一種是覺青說的這種長租
可以想成台灣的不定期租約
要解除是很困難的

日本市場上也的確是長租居多
因為日本搬家的成本太高了
就像前篇j大貼的
統計下來,日本租房大概要準備
6個月左右的租金

然後要知道日本的租金
投報是很高的
一般來說扣除所有稅費以後
房東的淨租金投報都還有4~8%
跟台灣的1~4%完全不在一個層級

回推一下租金就知道有多貴!

: 而且還要付一筆錢或是幫房客處理下一個住宅需求
: 因為越談越沒有共識 就結束了
: 台灣法規應該跟日本走同樣的路嗎 有卦?
覺青不知道的是
日本是一個信用社會
你在日本租房是要保人的
要是找不到保人就要給保險公司保

保險公司很厲害的,掘地三尺的查
你要是過往紀錄不良,
是沒有承保公司願意幫你擔保
那除非你找的到保人,
不然就不用租了
或者只能去租那種超級破爛的房

搭配上日本人龜毛到爆炸
我有看過一份合約,
上面除了標準條款以外,
還有三四張A4紙密密麻麻
寫了一大串注意事項
這邊舉其中一條
規定房客禁止把髮夾放洗臉台上
原因是這樣會留下水印

叫你覺青朋友摸摸自己的LP
這樣的房子台灣鯛住的下去?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.91.191 (臺灣)
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miauah11/03 18:55我朋友找保證公司,合約簽了一整天,就知道有多龜毛

除了龜毛到爆炸以外 還問的特別細 你還不能說謊, 有種說謊你就不要被查到 查到直接社會信用死亡

miauah11/03 18:58除了細到不可思議的簽約以外,還要財力證明。沒財力?那要

說到財力證明 跟台灣不一樣, 日本很多時候 不是有錢就有用 日本人在乎人>>錢 我有看過幾個移民案例 找房找到受不了那麼多的審查 想要砸錢開路,直接說願意 一次付清一年房租+ 押禮禮金ooxx 等等等 答案是----沒用 乖乖去保證公司填資料, 或者找保人 這保人還得是日本公民 (永居保人勉勉強強,看房東心情)

miauah11/03 18:58台灣家人當保證人,提出家人的財力證明,還有證明家人關係

miauah11/03 18:58的戶口名簿。以上各種文件都需要去銀行或政府機關申請正本

miauah11/03 18:58證明,好像也要印鑑證明。如果有缺?抱歉改天再來

castlabell11/03 19:01台灣公務機關一樣內頁要蓋章 蓋一堆

bms11/03 19:05就太陽花那群覺青嘛XD

jaricho11/03 19:12太陽花那群到現在早就買房了 現在是716白粉覺青

bms11/03 19:14林九萬嘛 我了

layer093011/03 19:24可以找台灣去日本買大量套房的租啊

annaya11/03 19:40長知識...還特別去查了一下

annaya11/03 19:41https://reurl.cc/a47oY4

Mayfair059711/03 19:50哇…這樣去求教授當保證人感覺實在沒有比較好

airjade11/03 19:57日本空屋出租,退租要付一個月清潔費,租屋還有禮金仲介

airjade11/03 19:57費押金要付,再加上搬家費,如果要換租真的會破產。

SouthEast6211/03 20:02雖然之前上課時日文老師就有介紹過日本租屋的繁瑣

SouthEast6211/03 20:02,但真的看到親身分享還是覺得太嚇人了。想像要是

SouthEast6211/03 20:02我遇到,真的有種火大乾脆直接從台灣調現金去買斷

SouthEast6211/03 20:02的衝動(雖然外國人買房也很麻煩)。

買房真的比租房簡單太多惹~

miauah11/03 20:05樓上,偷偷告訴你,跟日本銀行打交道也很麻煩喔(雖然好過

miauah11/03 20:05保證公司就是了)

bboywhite11/03 20:06台灣越看越佛心=.=

SouthEast6211/03 20:10日本銀行的麻煩我領教過,所以才說直接從台灣調現

SouthEast6211/03 20:10金去買,比較乾脆啦!雖然匯率差但至少規則好掌握

SouthEast6211/03 20:10

hitomijon11/03 20:14也是有leo palace 這種專門蓋公寓出租的公司啦

IBIZA11/03 20:19台灣不定期也是解不掉

asdfg567811/03 20:32日本人是不是有毛病 太龜毛了吧

asdfg567811/03 20:34拿現金去買,結果現金被海關充公。

PTTMAXQQ11/03 20:40突然羨慕起日本的房東

也不用羨慕,有利必有弊 覺青某方面說對了 正常日本房東要漲租很難 想把房客趕走更難~

KrisNYC11/03 20:51我覺得你把高級的租屋規則拿來當通則了...

並沒有,事實上我想租的 那個等級房子問題還比較少 因為租的起高級 apartment 的承租方,多多少少有點 背景資料給保險公司查 所以問題相對小 你看到上面9f提供的留學生 跟一些社畜,做小生意的 一摳溜溜這種 預算十幾二十萬日幣 房東怕得要死

piliwu11/03 21:43台灣真的該學學日本

SouthEast6211/03 21:47真正高級的出租房屋更猛,還要像玩RPG一樣練經驗。

SouthEast6211/03 21:47前幾天看日本綜藝節目在介紹200萬日圓等級的東京新

SouthEast6211/03 21:47宿市中心大樓,受訪的富豪說他們那棟大樓新人只能

SouthEast6211/03 21:47住低樓層,要慢慢累積信譽被認為是不會帶給其他住

SouthEast6211/03 21:47戶麻煩的好房客,管理公司才會在樓上有空屋釋出時

SouthEast6211/03 21:47允許你「升等」,否則有錢都住不到。不過想想也有

SouthEast6211/03 21:47道理,做到這種地步就不會遇到豪宅裡藏詐騙仔這種

SouthEast6211/03 21:47事件吧?

這種等級的我砍站還不夠 沒碰上QQ

※ 編輯: jamo (36.231.91.191 臺灣), 11/03/2023 21:55:55

dreamfree11/03 21:57覺青就繼續幻想他在別的國家會過的更好 笑死

ice101511/03 22:03我剛確認了一下 近十年碰到的都是2年約 到期再續 沒有聽

ice101511/03 22:03過長租這回事

kougousei11/03 22:12本來就一堆根本不了解國外的在那邊用片面資訊

kougousei11/03 22:12亂帶風向

SouthEast6211/03 22:53台灣就是規定少當房東容易,所以很多老房東只要操

SouthEast6211/03 22:53作費用cover的過去,遇到的房客還算穩定,一租就是

SouthEast6211/03 22:53十年二十年從來不調整房租。但是如果今天開始把當

SouthEast6211/03 22:53房東的成本增加,要繳稅、要簽約要法院公證、要保

SouthEast6211/03 22:53險、要給房客掛戶口報稅……很多嫌麻煩又不缺錢的

SouthEast6211/03 22:53房東說不定反而把房子空置懶得出租,剩下一半願意

SouthEast6211/03 22:53出租的,則會為了這些增加的麻煩要求對等的租金漲

SouthEast6211/03 22:53幅,結局就是供給曲線朝左(好麻煩林祖不租了!)

SouthEast6211/03 22:53或朝上(錢多一點要不然我做這麼多好虧)移動,二

SouthEast6211/03 22:53者都會導致消費者(租客)剩餘被蠶食,日本應該就

SouthEast6211/03 22:53是處於這個狀態。身為一個小房東我其實支持租屋合

SouthEast6211/03 22:53理化,這點對於大部份中間水準的租客可能也是利弊

SouthEast6211/03 22:53互抵,唯一一個需要擔心的就是底層的租客,除非政

SouthEast6211/03 22:53府有配套的救濟措施,否則無論是根據經濟學原理還

SouthEast6211/03 22:53是根據國外的借鏡,最後被洗去住貧民窟或睡公園的

SouthEast6211/03 22:53,往往就是這階層。

KinKiStove11/04 03:21我有朋友就是因為外國人在日本要租房子太難(很多日

KinKiStove11/04 03:21本房東聽到外國人就拒絕)~後來只好卯起來買一間住(

KinKiStove11/04 03:22怎麼很勵志)…日本養房子要收的一堆錢又是另外的故

KinKiStove11/04 03:22事了!其實台灣真的很友善了!

stopdog11/04 05:55台灣簽約也學日本那套,甚至半套就好,對房東也是好事吧

stopdog11/04 05:55?讓人方便出租就是風險扛在自己身上而已

rockhart11/04 07:27越嚴格越好,本來就該用法律約束這樣雙方都有保障,儘管

rockhart11/04 07:27如此日本人還是多數喜歡租屋

darkangel11911/04 09:10覺青就只會要自己要的

babyMclaren11/04 10:13髮夾那對我來說還好

babyMclaren11/04 10:13我猜就是尊不尊重,生活習慣好不好的問題

babyMclaren11/04 10:14可能你說的台灣鯛,都是毫不猶豫給人麻煩的個性