Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差

menace12/30 03:30房客大多會想要可以自由解約 但房東不能解約不能漲租

s2649275512/30 06:20你說的這三樣我都有耶

s2649275512/30 06:20可是我沒1.5倍 虧了！

s2649275512/30 06:21像我每次勾不得解約的時候都會跟房客說 這是保障雙方

autumoon12/30 07:03我住的地方不用保證人，現在日本的租屋不用保證人的越

autumoon12/30 07:03來越多，我住的地區裡，公營住宅也已經不用保證人了。

autumoon12/30 07:03不用保證人取代的是這些物件大多只限日本人租屋。

autumoon12/30 07:03建議您在跟日本租過房子的講租屋規矩的時候先來租房子

autumoon12/30 07:03住陣子看看免得笑死人。在我看來就是台灣慣房東對日本

autumoon12/30 07:03租屋市場的滿滿幻想被戳爆了又不肯承認拼命找理由凹。

autumoon12/30 07:05對你的回應就到此為止了，就讓我繼續潛水看看你怎麼自

autumoon12/30 07:05圓其說吧！

s97102712/30 07:44同意樓上 我在日本住了幾年

s97102712/30 07:44換了4個住處

s97102712/30 07:44除了第一個我有付錢請連帶保證公司（外國人找到保證人很

s97102712/30 07:44困難

s97102712/30 07:44後面三個都可以找到不用保證人的

s97102712/30 07:44一樣是不能房東解約之類的標準契約

bobovillage12/30 08:26S26大，合約寫不能解約，如果房客不告而別，押金他也

bobovillage12/30 08:26不要了，這樣你要如何處理？走法院？

CIIIO12/30 08:44不用加五成 包租代管不是就有這些了？公證 修繕

hide032512/30 08:44在我看來就是付多少錢的問題而已

Anyotw12/30 08:47要不要履約，看違約成本啊

Anyotw12/30 08:47你願意付違約金，當然愛幹嘛幹嘛

zetaj12/30 08:49你講的三項我都有做到啊，房租也沒有加倍，這不是很基本的

zetaj12/30 08:49嗎？

labell12/30 08:57台灣房東看投報率 做功德很多

piliwu12/30 08:58就是錢的問題講的好像日本人都免費

labell12/30 08:58全新1000多萬租3萬 房東攤平也要28年up 不包含中間修繕 仲

labell12/30 08:58介費等等

sdhpipt12/30 09:00日本搬家四次很有錢ㄟ 每次光禮金的損失就....

sdhpipt12/30 09:01如果能找到免禮金免保證人的就划算很多 不然每次換房子大

autumoon12/30 09:02努力找的話免保人免禮敷金的有不少啦，只是大多限定日

autumoon12/30 09:02本人。不然就剩公營住宅可以選。

autumoon12/30 09:02是說沖繩的公營住宅看起來還蠻舒適的，但是想到要買家

autumoon12/30 09:02具就整個懶…

sdhpipt12/30 09:02致上要準備半年的房租 禮金被拿走1~2個月 仲介費拿走1個

sdhpipt12/30 09:03月 押金要拿走2個月 行李少自己搬是不用搬家費啦

sdhpipt12/30 09:03十幾年前要免保人真的要去住公營團地比較有機會 現在不知

sdhpipt12/30 09:04當年認識一堆華人住到高島平 呵呵

sdhpipt12/30 09:05現在押金扣掉清潔修繕之後 還是會被扣1個月左右嗎?

sdhpipt12/30 09:06還有 日本現在房屋續租約還是會扣仲介費嗎?

autumoon12/30 09:08我住Leoplace更新時沒有仲介費，記得只收更新費跟住宅

autumoon12/30 09:08保險

sdhpipt12/30 09:12更新費還是1個月房租嗎? 以前是這樣

sdhpipt12/30 09:12以前聽說這筆錢會仲介跟房東分掉 實際情況不知道

autumoon12/30 09:41對，差不多就一個月房租的費用，所以等於我更新當月要

autumoon12/30 09:41繳兩個月分的房租。

sdhpipt12/30 09:43所以說市場秩序還是差不多囉? 謝謝提供近期資訊

KrisNYC12/30 09:50日本貴死了 你拿住日本的錢+敷金料金攤下去一個月破7萬

KrisNYC12/30 09:50的小套房成本來租台灣 都租到超高級的了好嗎...

KrisNYC12/30 09:51而且日本90%洗衣機乾衣機在地下室要投幣 沒車位沒機車位

KrisNYC12/30 09:5270%沒門禁管理 腳踏車駐車場都能算公共設施 垃圾分類超細

KrisNYC12/30 09:52我吃個市場便當要把便當盒洗的跟碗盤一樣乾淨才能丟

KrisNYC12/30 09:53只要被抓到一點點沒分類好真的記點罰錢退垃圾讓你重分

sdhpipt12/30 09:531K以上的通常都有洗衣機啦 那種古老的木造公寓才會沒有

KrisNYC12/30 09:53說日本租屋比台灣爽真的吃米不知米價耶 暈倒

sdhpipt12/30 09:54可能比較有尊榮感吧 呵呵

KrisNYC12/30 09:54沒吧 正常那種3-5層不一定有電梯 樓梯在外面有走廊的

KrisNYC12/30 09:55長的很像小學教室那種的 洗衣機都在地下室或一樓獨立一間

KrisNYC12/30 09:56而且日本人靠北到你根本不戴耳機9點後任何視聽娛樂會被罵

autumoon12/30 09:58我是個人洗衣機喔…查一下Leoplace吧，房仲管理公司把

autumoon12/30 09:58名字都打出來了還在那邊自以為是… 實在喔…

yiliang110712/30 10:02想請問au如果久居甚至移民日本

KrisNYC12/30 10:04你就把你的租金和坪數房型 離捷運走路距離打出來啊

yiliang110712/30 10:04醫療、社會保險、長照這一塊論長久

KrisNYC12/30 10:05台灣除了台北市中心真的有格套能租到現在匯率6萬日幣+

KrisNYC12/30 10:06哪裡有那種5坪套房一個月成本超過78萬日幣 品質還很差的

yiliang110712/30 10:06真的在日本比較好嗎？抱歉打斷K大

KrisNYC12/30 10:07根本不用論長久 又不是沒人住過日本 這邊2012年就一堆

KrisNYC12/30 10:07因為日本的租金粗投報比較高 跑去日本買收租房的

sdhpipt12/30 10:07十幾年前 6萬在東京租房子 條件算很差的

KrisNYC12/30 10:08收租投報比較高就是租客付比較貴成本阿 這基本問題好嗎

sdhpipt12/30 10:08現在不知道 當時要各項都滿意 又要山手圈左右 大概要10萬

sdhpipt12/30 10:09橫濱市房租也沒便宜多少很扯 往東往北比較便宜

KrisNYC12/30 10:09十幾年前新宿靠歌舞伎町還有便宜的1x年能租 一堆交換學生

KrisNYC12/30 10:10現在都被大陸人炒高了

sdhpipt12/30 10:10東京往西算高級的郊區扇形 往東算普羅的郊區扇形

KrisNYC12/30 10:10大陸人連池袋租金都可以搞到超貴

sdhpipt12/30 10:11池袋....印象中超亂的地方

KrisNYC12/30 10:12大陸人尖峰2015年2016年左右 旅日學生一年都10幾萬

KrisNYC12/30 10:13一半以上集中在東京 台灣人去日本如果買套房收租搶輸

KrisNYC12/30 10:13幾乎就是輸給搞不清楚狀況的大陸人 它們不知道新制震法規

KrisNYC12/30 10:14也不怎麼需要貸款 租報比漂亮 位置好 房子老也沒關係那種

KrisNYC12/30 10:15那種卡法規只能等倒掉重建的40年屋 投報比15 18%都他們買

hide032512/30 10:19幾年前在上野住過電梯1K 租金7萬多日幣

yiliang110712/30 10:20是啊，但au大現在就是對現況滿足

yiliang110712/30 10:20但放長遠來看，有很多風險吧

KrisNYC12/30 10:26日本長住過幾乎都會想過買房子收租 因為套用台灣成本

KrisNYC12/30 10:26會覺得那個租金簡直爽死 實際執行才會知道其他成本不低

KrisNYC12/30 10:27這本來就反映了名目價格來說日本租金就是比台灣高很多

KrisNYC12/30 10:27名古屋京都那些地方現在應該也還有整棟學生宿舍型的

KrisNYC12/30 10:28總價都不用3千萬台幣 看起來滿租6-7年就回本

yiliang110712/30 10:28為什麼k大會覺得原po聽得懂這些？

KrisNYC12/30 10:28但實際run起來問題不小 隱藏成本也很高

KrisNYC12/30 10:29我們就一堆老人臭 偶爾剛好碰到了嘮叨幾句 感謝觀看

yiliang110712/30 10:29如果懂…根本就不會有這些言論

yiliang110712/30 10:30他沈浸「現階段在日本過得比台灣好」

sdhpipt12/30 10:32對她來說確實是在日本比較好啊 比在台中領22K舒服多了

yiliang110712/30 10:33是啊，但長久來看呢？

castalchen12/30 10:34真的覺得外國好而且身體力行去了很好啊

yiliang110712/30 10:35在日本的各項保險是否充足，有個意外時

castalchen12/30 10:35比起一堆鍵盤妄想外國鍵盤羨慕外國目的還是要勒索台灣

castalchen12/30 10:35社會的邊緣憤青好多了

sdhpipt12/30 10:35是啊 出國打拼很不錯了

yiliang110712/30 10:36需要大量醫療(錢）時？又不是台灣健保。

yiliang110712/30 10:36如果是及時行樂，今朝有酒今朝醉

yiliang110712/30 10:37一人飽全家飽，有狀況就爛命一條

KrisNYC12/30 10:37雪季住山裡一兩週時 也會覺得日本真好 餐餐吃超市也爽

yiliang110712/30 10:38完全無後顧之憂，那沒話講。

KrisNYC12/30 10:38類比去合歡山上餐餐吃全聯 我覺得可以理解拉 還住不夠久

KrisNYC12/30 10:39兩三年後能留下就是真愛 每個人擇你所愛就好

KrisNYC12/30 10:40很多說覺得日本樣樣好的 觀光客熱情都還沒退

R3hab12/30 11:05https://i.imgur.com/sw2EKrW.jpg

frowning122612/30 12:43分析得很棒!!謝謝分享

PTTDURANT12/30 12:52台日的工作性質不同怎麼比？房租所得比不同怎麼比？沒

PTTDURANT12/30 12:52有考慮到退休、醫療、運輸、娛樂整體負擔要怎麼比？

autumoon12/30 13:06當被逼到一個走投無路的境界時，那些有的沒的都不會是

autumoon12/30 13:06思考的條件之一，有艘獨木舟給我就能跑了。會想到那些

autumoon12/30 13:06有的沒的都是有錢人才會煩惱的事，

PTTDURANT12/30 18:51你一年給那一點孝親費代表你爸媽根本不需要你養，原生

PTTDURANT12/30 18:51家庭看來已經算不錯了，這叫什麼走投無路？多得是要養

PTTDURANT12/30 18:51父母的人，負擔重你太多好嗎？

autumoon12/30 19:16我們熟嗎？你知道我家經濟狀況？這麼厲害可以預知？

autumoon12/30 19:18還是你去戶政事務所跟稅捐處查了我家的各種資料？

morris283812/31 09:06回得好：不懂得機會成本的概念

morris283812/31 09:06

morris283812/31 09:06如你所說的確到此為止不須交流

morris283812/31 09:06送他一張 嗯你是對的jpg

kusomanfcu12/31 11:14因為疫情關係 外國人大減 才出現 可以免保，以後知道

autumoon12/31 23:12又一個活在自己的幻想世界裡的傢伙…

q135q13501/01 18:26不知所云