[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題
各位板友好 想請教一下
最近簽約買了預售屋 總價是820
建商依照以往經驗說
跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題
但家中長輩會幫忙出資一半，
希望我貸400就好
由於我自己手上存款不多，
不夠購置基本家電裝潢
想要貸到500，100拿來當家電裝潢費
爬文後發現房貸都是直接過到建商手中
用裝潢貸（信貸）才能拿到現金
但這樣利率就不一樣了QQ
不知道是否有辦法從房貸那邊拿到現金？
P.S長輩出資金額不會經過我沒辦法從這邊下手
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建商拿多少是合約裡就寫好的了 先讀一下你的合約吧
不會因為你貸比較多 建商就拿比較多
合約目前是寫8成660的金額，是最近才決定要拿出一半的金額，這個部分會在跟建商改
頭款300不就好了
頭期的錢不會經手我QQ
貸款差額直接入你戶頭阿
銀行會先匯500到你的貸款戶頭內，再從你的戶頭匯400到
建商
了解！我以為是全額都匯給建商，我不會經手到，這個部分我再去了解一下，謝謝
能貸多少就貸多少，多拿來投資，賺的應該很容易跟房貸打
平。不過不知道你跟你家人，能不能接受這樣做
小妹不才，月薪不夠 只能扛2萬QQ加上長輩不能接受月付太高
跟你家人說400先匯給你比較不會有贈與稅的問題
贈與稅部分目前是今明年分次200所以沒問題，
而且預售屋付錢時程這麼複雜 不先匯給你是要一筆一筆討?
建商這邊只分成2次付款，長輩不想把錢過手給我QQ
你可以自己去找銀行 不用透過建商
明年執照下來時我也會再找其他銀行，怕建商利率不好，就是不知道怎麼拿到現金
那你就出320 銀行貸500啊 多的80萬現金拿來裝潢
其實我不太懂你問題在哪 你就自備出少點就有現金裝潢
你如果要把裝潢算到房屋貸款 就會變AB約
主要卡在420我摸不到，長輩不願過手給我
你的狀況最佳解就是跟長輩說你要貸滿 長輩出的錢拿來當
裝潢款 不需要用到AB約或信貸
除非長輩不同意你們裝潢
你也說到重點他們覺得我裝潢預算抓太多了,所以不願放手頭期金給我，我只能把腦筋動 到貸款
※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:09:39 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:18:15 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:19:17 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:21:13 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:24:51銀行核貸500到你戶頭 400匯給建商 剩下100你自己轉出
去別的戶頭 找銀行前先講清楚你要這樣操作 免得匯錯
現在都只能匯給建商惹，政府會查
錢只能全部匯給建商，之後再請建商看差額的支票，現在
錢不能轉到你戶頭惹
我再問看看建商好了QQ謝謝你的情報
晚點裝潢慢慢存吧
入住之後再裝潢真的是比較麻煩，弄不出來就只能選這個下下策了
你們讚其實你手上有400就貸到八成啊 照樣你手上還有200
用完家電那些 剩下的再還款就好
就是頭期的錢沒辦法摸到都在長輩手上，長輩會直接給建商錢，我疑惑的點就是能不 能貸500可以只給建商400，剩下的我拿到現金這樣子，爬文到的是因為要超貸做ab約，但 是我沒超貸QQ
※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 22:37:19真爽 我自己買房 長輩ㄧ分都沒出
我也是女的
貸滿，然後家長現金給你啊
長輩不給錢是哪招？？？
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[請益] 是否該給建商裝潢？小弟在北高雄買了950萬的預售屋 當初就只準備了一成頭期款想說買看看 如今使照已經下來了 建商通知我說土銀願意貸八成760萬給我 另外因我是公教人員可以另外給我信貸80萬24
[請益] 房貸選擇銀1 銀2 銀3 青年安心 年限 30 40 30 30 寬限 5 3 3 3 成數 80% 80% 85% 80% 利率 1.56% 1.56% 1.56% 1.525%21
[請益] 預售屋可以貸到8成以上嗎？已入手一間預售屋 800萬 原本建商是說貸75成 目前頭期已經繳得差不多了 剩最後0.5成18
Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格（附房貸教直接舉我的例子 （今年發生） 新北 買3000萬 建商實品屋 （建商裝潢好的新房） 我長久往來銀行經理說 8成沒問題 ，結果 鑑價 跑下來 根本沒辦法到8成 ，理由是 他們銀行 目前保守 ，裝潢沒辦法含進去19
[請益] 預售屋頭期與核貸金額成數不符各位前輩好，之前購買了透天預售屋670萬。建商合約要求78成（因為怕核不到8成）。 頭期是150萬，已全數繳清 目前銀行協商完可以核到85成左右，共567萬 相當於多了47萬的資金可以運用 銀行端的程序是 567核撥給我-必須全數付給建商。這樣來說建商多拿到了47萬，必須再把49
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住8
[請益] 關於裝潢貸款由於小弟的預售屋在今年六.七月要交屋 最近開始在找室內設計跟看家電家具 但算下來這也是比不小的金額 本來建商是說 假設找他們配合的設計公司 就可以把裝潢費一起放到房貸裡![[請益] 關於裝潢貸款](https://i.imgur.com/BsiINwXb.jpg "[請益] 關於裝潢貸款")
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[請益] 房貸和資產配置請益最近預售屋通知要找銀行 已經初步詢問過數間銀行 因為是買投客轉約的 詢問過可貸40年的那幾間只能接受第一手金額（2500w) 我們購買價是3200w已用現金付給投客他要賺的及他付出的錢
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