Re: [請益] 預售屋該不該退呢?
借題請益
下訂2100萬桃園區預售屋,已付訂金10萬,最晚本週五前需付簽訂6%,預計最晚明年6月前?工,完工時間約3-4年(建商說法)。
手上現金230萬
股市現有價值200萬
儲蓄險70萬(10年繳滿100萬,約滿可退)
可能還有後援,希望可不用就不用。
年收入大約120萬-140萬,上市櫃科技公司。
租金月收入約2萬,目前是以社宅方式出租。
預計完工前省吃儉用再存200萬,這樣的條件是否會太硬?
會建議頭期款投入2成就好,多餘資金繼續投資股票嗎?還是降低貸款金額,讓還款金下降?
板上大大有些沒看到我有回覆,其它條件在這邊補充
持有房屋為捐贈所得,沒有貸款,總共持有一戶,這戶要買的預售屋是第二戶。
自住需求,兼投資,倘若有變卦也可出租或售出。
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正常來講我會建議放股票,不過這裡是房版,當然歐印再歐印
2100的桃園預售,期間要怎麼用也很難說,出租也不是,擺著
又癢癢的
我不會簽約會退,預售屋成交數據都銳減了,這陣子觀望一下
比較安心,不急。
已經有房自住 真的不急 但也許錯過另一波行情 真的很
難說
看起來沒壓力,看這間是不是自住,自住就沒差
這收入完工前也不用到省吃儉用才能存200萬吧
如果沒結婚沒小孩,省吃儉用應該一年存80萬以上
確實是要自住,之後可能會結婚。
200萬是我設定的最低目標,當然能多存一些是一些。
你非首購只能貸5成。自備款準備好1050以上再來講。
會不會再打房變貸4成、3成?你會跟現在預售要轉約的狀
況一樣甚至更慘。
蠻緊的 你的人生萬一有個變動很容易就違約了
別怕 咬著就是你的
名下有房到時貸款會變怎樣變數太大
合約上要加註貸款成數不足全額退費比較穩
已有房子由捐贈取得無貸款
買房自住是沒有正現金流的,你壓進了股票資金後,是否還能
負擔每月7萬的貸款。現在時局要直上新三房,怎麼算投報都不
太容易,除非你下定決心不在乎投報
有消息明年剩四成
你的風險是若限貸延續到三四年後
現金至少要預備1050萬
(二屋五成… 甚至可能要全現金)
五成:1050-230-200-70=550
全現金:2100-230-200-70=1600
對你狀況來說 應該是挑戰
當然三四年以後很可能也解禁了
最差把第一戶賣掉即可
Ps: 我是你的話
應該只會留一間 或二屋改買低總價
已知的風險還去強碰
稱不上賭徒 是X痴
桃園盤子價格
出租的那間沒貸款對吧
能貸八成就貸八成,有在操作股票的人 一定是貸款貸最大
我會直接退,你連現在只能貸5成都不知道還想著貸八成,
遊戲規則都沒搞懂你這穩死的。
魯空連人家沒貸款都不看就無條件叫人退 還裝作建議
害人不淺
桃園2100一看就知道是三房車了。怎麼看都知道是自住需求
。自住有需求就買。這價錢也不特別便宜也不特別貴,要看
個案屬性
2000萬拿去買投報6%的物件你知道多爽嗎?
都沒看到重點,有後援
套
收支比過得去就留呀
其實還有一招,直接把股票賣掉買新古屋。價錢就不會那麼
高。我是比較推薦這路線。慢慢看找到好物件再買
也比較便宜一點,搞不好基本裝潢都有了
你是第二戶,自備請拉高
其實這個87%是投資的,樓上你幫人把話講這麼死我看人家後面
很難回喔
魯套在高點fomo進場還想著靠房產繼續漲,早繳清掛四在
股市裡面撈爽爽了
北漂租房不太可能直上大房型,可能住桃園想搬出來住而已
多多空空是一回事,QA文就不用那麼多意識形態
自備要1000萬以上喔。或是把第一間賣掉。
基本上看到股票200萬、再存200萬就是個慢慢滾錢的人,買這
間太大了,以後沒錢可滾了,理論上就是退掉,要不要買小買
你的收入買這間太硬了,不過看起來後援很強應該沒差
才付10萬還不退,先退,等它蓋好後買成屋啊,幹嘛跟他熬這
段時間的風險
萌R波怕了吼,看到別人買桃園怕自己的萌R波撐不住就快
點推,是很怕萌R波跌出不了貨是不是?現在這個市況就不
適合那邊衝,適合滿手資金等萌r波王這種掛掉屍爆後撿骨
,前一篇沈默成本是60萬買新北一環類自住,後援500;這
篇沈默沒成本是10萬,資源無貸款房後援更猛,板上那些
大大最終解都是等半年後看市況再說,只有小房蟲怕跌一
直叫人衝。
很多人是那6%付了進退不得在頭痛,你只付了10萬,還想跳進
去喔
買美債套著都比這個好多了
年薪140,以貸八成三十年1680,每月要近7萬,一年80萬以上
,這不能說負擔不大吧
噴
真自住有後援就衝啊
各位太激動了吧
原po條件 真的有困難
把第一戶賣掉 整局就活過來了
沒什麼好擔心der
這價格只有是小檜溪了 商場都等著要蓋了 退了就買不回
來了 能扛就扛 想想當初板橋跟青埔也是被笑盤仔 但現在
要多少錢 這就是重劃區考古題
退掉 等2500萬再買 XD
你會中風嗎?萬一中風而暫時失去薪水,那成屋之前該付的工
程款是否繳得出來?
原po有說是自住嗎= = 通靈王?
要自住,有結婚對象,如果已經確認對象,當然是跟另一半
討論,是否真的符合自住需求,不是嗎
2100萬還好啦沒踩到豪宅線 應該還是跑得掉
當年高雄華人匯直接踩到被踩死QQ
年收140買2100自住太硬了啦
第一間月收入2萬,如果算2趴投保,市價應該也有1000萬-12
00萬
考慮生子,你的第一間是一定要賣掉的
看起來是自己住了個5+6無貸款在收租?
捐贈取得非繼承取得清冊拉出來很多銀行不給首購了?
只要你第一間沒貸款 第二間以目前規定是還可以期望貸得
到 但預售屋政策風險就是高 3-4年後會不會更難貸不好說
加上銀行如果持續鑑價趨嚴 我看你抓貸6.5-7成比較保險
現在是買方市場 我是你會退 慢慢找 一定有付不出來的要轉
你如果有對象願意做保人 舊房可以貸理財周轉
問會不會斷頭 你不會 問要不要撐這要看你這案買多少
未來看不看好 是不是你跟你未婚妻夢想的一部份啥的
我120當年買900 但完全沒後援
不過同樣條件 現在要1400左右
四年後價格保證比現在還高 會怕你就退
桃園兩千萬房子的市場沒那麼好吧
阿就你生活會過得有點拮据阿,過那麼辛苦為一間房,自己
衡量好嗎
地點好就不要退 賣1少1
尤其你有後援 更不用怕
條件是不會太硬,自住就可以買,
投資的話你有股票經驗,不見得贏股
如果物件在該區段有稀缺性,
跟旁邊中古價差合理,判斷後可以入手。
投資不要 換房OK
冷盤適合慢慢看房
看不懂硬在哪 拳頭嗎
我比較好奇,這問題你10萬出去前是怎麼想的
問本版蟲蟲都只會叫你買啦 但是盈虧自負
2戶5成都沒人預料到了 3年後能順利8成講真好聽
看起來負擔沒問題 我是不會亂脫手
到時頭期不夠這些蟲可不會借你
桃園買2000,錢太多....
感覺蠻輕鬆的, 四年
很輕鬆啦 科技業 年收絕對還會漲上去啊
本業不要落漆 健康顧好 沒問題吧
你薪資會成長 輕輕鬆鬆
看地點
你還是退掉,想買找人頭買的好
回贏喔
會贏喔
前提是金龍沒有再加課
認真講 建議退 未來房市前景不明
悲劇 桃園買到2100還只有一個人付貸款。準備套牢了
有租金收入又有房住 這是你的第三戶?
猛啦,別退
文章寫得不清不楚 不看推文誰知道妳是第幾戶?
要問問題寫清楚一點好嗎
所以你出租的那間房子有沒有貸款?
這樣想給意見也給不出來啊!
到底是要大家通靈還是來發問
不用退
2100桃園沒什麼好漲的了,買一千多才建議留
桃園2100.....
支持˙鄭文燦是桃園最好的市長
跟政府作對,我寧拿錢買股,傻了
被套就說是自住 漲上去就當投資了
還有時間,撐過就你的了
有後援就收,放長期,房價從沒跌過
先結婚 用另一半的名字買呢
重點是 你買貴了…
買兩千,以後預計會漲兩千五以上,就留
必須賣第一間
敢,就不趕
如果受贈的房子可以賣掉(沒有人情壓力的狀況下),預售可以
留下
但要有心理準備,限貸的狀況未來不一定緩解
萬一限貸更嚴重,你貸不足的狀況下,自備要拉高,只能提前
賣房
而限貸又會造成賣房比較慢,買房也不好貸或是要排隊等撥款
兩頭夾攻,可能要在預計交屋日提前半年以上賣房
感覺撐不到5成 跟政府賭政策 我會選擇硬扛
每個目前有房的,都慶幸當年有咬牙買下去。給你參考
賣飛的話不要該就沒問題
千萬別退,半年後漲幅你會後悔
有硬喔
切記,年收280萬這邊算底層魯空
多看看爬文討論就知道,出發點不一樣
授薪階級買房,或討論建商缺失,都很難有用的訊息
有房即使贈與無貸 有沒有想過 很可能貸不到8成
不要擔心什麼賣飛啊漲啊什麼的,那都是讓小白fomo的字
眼。那些人在之前冷盤時都不叫人買,近期快冷盤才叫人
送頭。今年年初可能賣飛限貸後要怎麼賣飛?不等小房蟲
屍爆那些現金大咖還會繼續潛水。
目前房市走弱 10萬停損很划算啦 半年後再找物件都賺
爆
首Po如題 本小妹今年7月在家人的幫忙下 簽約了人生第一間房 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 預計四年後交屋2
等等!你不是打算自住? 爸媽幫忙出錢只是想讓你靠房子賺錢? : 依我大概年薪100萬左右,真的太ㄍㄧㄥ 年薪一百就是人生終點了嗎 這四年都沒打算進修?兼職?5
小妹你好,我阿榮啦! 因為您是小妹,特地回您 您買在江翠北2000,我不用看也知道是鴿子籠。 我猜您應該風華正茂 您甘心為了鴿子籠耗盡一生嗎?21
我講一下好了 假設你貸款1600萬 用保守原則估計 貸款30年 無寬限5
@@@@@@ 1.頭期款現金: 你的家人本來要幫你出1000 改成500這是指現金?!! 你要記得贈與稅是有上限的20
家人本來說可贊助1000後面改口只能500,那應該還有500的後盾,當妳很痛苦到時候可以週轉。 有人精算出來貸30年本利攤每月還6.2萬, 本金攤還每月7.5萬。 年薪100當月薪8萬,4年後薪水會微漲當沒漲比較鬆, 假設月還款是6.2萬,
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[閒聊] 該衝這間預售屋嗎文長 最近看上了一間總價3000萬的預售屋 6年後交屋 今年37歲,未婚有男友 不確定會不會結婚28
[閒聊] 好險去年沒買預售屋原本去年打算買一間1300萬的預售屋當作置產(換約交易) 是今年底要交屋的 但最後沒談成 現在股市危機 打算把手上的資金和目前自住的房屋拿去貸款 預計準備900萬進入股市 (沒有要買最底點 等漲10%上來再買)9
[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬,貸1290萬,剩餘1250萬,剛開寬限期,時間2年 今年要交屋預售屋520萬,預計貸8成,已付2成自備款。預計出租15000-17000之間,可能 剛好自償或貼一些。6
[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋目前看上一款預售屋2600萬,遲疑無法下手,請板上大神幫忙評估一下 魯叔條件如下 43歲 年薪<=200萬 已有一間房,市值約2400萬,剩餘貸款350萬5
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[請益] 還款請問?三年前買了一間透天,目前剩490的貸款,出租中,房客幫忙付了貸款跟利息了 去年年中,下訂了一間二房的大樓預售屋,付了一成50幾萬,預計116年才完工 因為股票套了三年,目前解套了一些,現在手上有可以運用的現金150萬 請問大家,我是先拿去還第1間,還是先放著,到時付第二間,第二間就不用貸款太多? 謝謝大家2
Re: [請益] 第三間房的收支比貸款問題借題詢問一下 最近也剛好看到一間預售屋很喜歡 金額也是在5800-6000萬 預計在2027-2028年交屋 也在糾結要不要下訂- [房屋資訊] 1. 地點: 桃園市桃園區力行路385巷 2. 貸款用途:投資 3. 屋齡: 0 4. 合約成交價:約1180
- 各位房產大師好, 目前與太太分別預購各一間2025年中交屋的預售屋, 想詢問按照目前現有的狀況, 是否有哪邊沒有想清楚的地方, 會造成銀行貸款出問題..謝謝 預計的做法是用房產1 掛4資金買股質押, 以及老婆賣出100萬股票付頭期款. 剩餘7成貸款.
- [房屋資訊] 地點:桃園龜山長庚A8 坪數:房屋權狀22坪 有車位 用途:第三房 屋齡:預售