Re: [請益] 預售屋該不該退呢?
※ 引述《cmheiia ( )》之銘言:
: 如題
: 本小妹今年7月在家人的幫忙下
: 簽約了人生第一間房
: 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭
: 預計四年後交屋
: 但政府近期的瘋狂打房
: 家人每天都在擔心未來的房價
: -
: 未來交屋後,打算貸款約1600萬
: 若自住
: 依我大概年薪100萬左右,真的太ㄍㄧㄥ
: 寬限期過後更不用說了,根本負擔不起
: 很怕賣掉又賠錢(或惜售)
: -
: 主要是 前面的工程款是家人負擔
: 但家人每天寢食難安
: 搞得家裡氣氛也不太好
: 很想直接就不管3%訂金了
: 我也表示願意出一半錢解約
: 但家人又怕做出後悔的決定
: 預售屋的不確定因素太多
: 實在太糾結了
: 想請問大家的想法
: 覺得現在解約?
: 或是撐到交屋~寬限期結束後再賣掉呢?
我講一下好了
假設你貸款1600萬
用保守原則估計
貸款30年
無寬限
利率2.3%來看
用最保守的算法
你每個月本利攤還是75000左右
基本上你月薪認列10萬的話
你收支是過不了的
勢必要增提保證人
或是成數會下降
老實說真的有點辛苦
我是覺得超過你能力範圍了
你真的要買
可能要考慮其他地區
或更小的坪數
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.242.164 (臺灣)
※ PTT 網址
推
16*4K=64K,770K per/y,負擔嚴重過高。
推
四年後交屋漲20%賣掉就好了
→
年薪100左右月薪應該連9萬都不到~沒有40年可以貸就是爆
→
炸
→
核貸不過建商不會交屋給你 你要怎麼把不是你的東西賣掉
爆
[請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見,每個人的留言我都有看 現在還是租屋族,一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩,沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言,想生小孩的話應該要再保守一點27
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[閒聊] 房地產金融套利工具本身屯房族 金融套利量力而為,風險自己要能承擔 本身多間房多數無貸款 少數有貸款,極少數做套利 主要是有些用長輩錢買,這部分就保守為主8
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Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反: 這邊算起來似乎有點怪怪的 : 房價3000萬,貸款2400萬,所以自備款600萬 : 房價變成1600萬,貸款應該只有1000萬而已 : 按照你給的比例算,5
[請益] 有關預售屋第二戶貸款問題代問,以下以第一人稱稱呼,謝謝 名下有房子,也買了第二戶的預售屋。 第二戶的預售預計在今年四五月對保。 原本的貸款情況有 1.第一戶房貸(本利攤)3
[閒聊] 房貸2003 下跌段後SARS,加上政府土增減半刺激房市,但當時利率還高,寬限不流行 但是只要願意背房貸基本上110-120%問題不大 主要因為這之前利率更高,房貸壓力大 很多都不貸款 這波隨這北京奧運搶物料,建築成本漲翻3
Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信說道這個就滿肚子辛酸 不要說廠房難貸款 正常做房貸 我一個負責人去貸款,每個月非常高的現金流量進帳戶 可認列收入比例不如我公司員工1
[問題] 桃園楊梅房貸【房屋資訊】 1.地點:桃園市楊梅區中山北路二段 2.貸款用途:週轉金 (全現金交屋) 3.屋齡:0年 9月中交屋 4.權狀坪數:房屋約34.95坪 平面車位約8.34坪- 代問,以下以第一人稱稱呼,謝謝 名下有房子,也買了第二戶的預售屋。 第二戶的預售預計在今年四五月對保。 原本的貸款情況有 1.第一戶房貸(本利攤)
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