[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋

outofjuice 發表於 2024/2/22 下午3:52:12

看板home-sale標題[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋作者

(低電量)時間Feb 22 15:52:12 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:8

目前看上一款預售屋2600萬，遲疑無法下手，請板上大神幫忙評估一下

魯叔條件如下
43歲
年薪<=200萬
已有一間房，市值約2400萬，剩餘貸款350萬
手上現金+股票約500萬
兩個小孩，小學就讀中

因為想留一間房子給小孩，所以看上預售屋2600萬
因為名下已有房，所以只能貸7成
預售如果買下去，新屋交屋後入住。手上舊屋出租，租金投入新屋房貸，舊屋社區租金行情約3.5萬。

這樣的條件，貸得到嗎？
這樣會太硬嗎？
感覺小孩的費用都要交給另一半處理了。

請板上各路大神指點，感謝~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.80.253 (臺灣)

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jemdogdog02/22 16:06用你太太名字貸，你當保人

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jemdogdog02/22 16:07另外2400才租35000，租金報酬率不OK

推

chen83103002/22 16:152600+350-500=2450 年收200

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chen83103002/22 16:15哦，還要租金收入

推

ppcity02/22 16:26建議先不要買轉增貸1500-1800出來投入穩定配息的股票或ET

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ppcity02/22 16:26F，配合你的年收，10-20年後可以多買一間

推

godwarder02/22 18:53看現在每月剩多少吧? 另一半如果年薪有80 那還好阿

→

godwarder02/22 18:54而且看是多久以後交屋的預售，說不定還有兩三年可以存

推

rolex195302/22 20:01用太太可以突破7成嗎？

推

peteryen02/22 20:12說不定另一半賺更多

推

rolex195302/22 20:14好像可以耶只要名下無房就可以視為第一戶

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cidw02/23 10:47用配偶的名下，且沒有房貸，就不受第二戶管制。

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cidw02/23 10:49我也是跟你一樣，自己的薪水全歐印繳貨貸款，老婆的薪水照

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cidw02/23 10:49顧家用及小孩，挺辛苦的，不過撐過去就有好將來。

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