Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

Inzaghi022710/15 13:05你還沒算寬限期完才要繳本金勒，這樣一算要9年後的

Inzaghi022710/15 13:05事，不懂在擔心什麼？

Inzaghi022710/15 13:05一年後的事情都沒人敢預測，何況9年

camoont10/15 13:09四年後通膨說不定持平甚至過高, 要選現賠3%, 只能說...

dans10/15 13:12江翠北90萬肯定可以買呀，買到100都很棒

wawawakou10/15 13:15現在不保證寬5哦！而且她交屋時新青安也沒了。要鼓勵她

wawawakou10/15 13:15進場，不然後面沒韭菜割會很慘。我講話也算持平的我沒

wawawakou10/15 13:15買江子翠也不是仲仲。

Inzaghi022710/15 13:27就算四年後青安沒了，家人500加上自己存錢也有個7-80

Inzaghi022710/15 13:270吧！而且那時是銀行是寬鬆還緊縮還不知道勒，房價

Inzaghi022710/15 13:27長期看漲加上她要自住，沒什麼道理現在要認賠啦

angele10/15 13:58家人的500應該就是本來家人要出的工程款吧？

planta10/15 14:16還有一個點可以思考一下，那就是選舉的行情

yiliang110710/15 14:18都忽略掉暴增的生活成本

yiliang110710/15 14:18此外房屋稅 地價稅 管理費 火險保費 這些都要含在裡

yiliang110710/15 14:18面

planta10/15 14:18以及如果你錯過了這一間，未來是不是還是會買房？

planta10/15 14:18如果你覺得自己還是會買這就是剛性需求

planta10/15 14:18又或者是確定會住在家裡，錯過這一次未來再買房的機率不大

planta10/15 14:18，

planta10/15 14:18這可能也會影響你後續的抉擇！

planta10/15 14:18其實光有勇氣發文上來問就很值得嘉許了，

planta10/15 14:18以前我們都很愛面子，都不好意思問別人！

yiliang110710/15 14:19還有她家人應該也是投資客滿手貨

a529271010/15 14:19不用拿其它地區來安慰自己了。有一就有二，看來新北有

a529271010/15 14:19很多買超出自己能力的人。

planta10/15 14:19有時候網友雖然批判很尖銳，但是如果可以提供你不錯的靈感

planta10/15 14:19，

planta10/15 14:19或給了你一些勇氣！未來你可能會感謝自己發文，讓大家替你

planta10/15 14:19集思廣益！

yiliang110710/15 14:20不然怎麼會緊張到失眠，所以基本上除了3% 60萬已經

yiliang110710/15 14:20出的部分

yiliang110710/15 14:20剩下的440萬，家人最後會不會幫忙負擔，很難說

yiliang110710/15 14:22很鼓勵買自住房，但前提要在能力負擔範圍內

beforehand10/15 14:22的確 新房的管理費跟各種稅其實不便宜

wawawakou10/15 14:29她家人如果是投資客早就盆滿缽滿哪差那點錢，而且投資

wawawakou10/15 14:29客怎麼可能讓自己的小孩現在才進場送頭。她家人大概是

wawawakou10/15 14:29退休族拿退休金讓她參戰才會這麼緊張，管理費5000我有

wawawakou10/15 14:29算進去至於其他規費我沒精算，這些錢她要這四年每月存4

wawawakou10/15 14:29-6萬去體驗還房貸的生活，那些規費用這四年存的錢去付

wawawakou10/15 14:29吧

yiliang110710/15 14:31一句話 沒必要賭

yiliang110710/15 14:32她家人都可以從一開始可以贊助1000萬，不到2個月變

yiliang110710/15 14:32成500萬

angele10/15 14:32所以就是現在開始提早揹房貸的生活水平，能適應就拼下去，

angele10/15 14:32不能適應？好像也只能拼了，不能轉約直接認賠3%感覺很嘔。

yiliang110710/15 14:32十之八九有被政策打到，所以不要賭

wawawakou10/15 14:33她們家就想看會不會單車變摩托，500賺400啊，給新手一

wawawakou10/15 14:33點勇氣啦！短線輸面大長線贏面大，如果長線輸面大房版

wawawakou10/15 14:33就不會這麼熱門多空文跟新手Q&A。哪天新帳號某you說他

wawawakou10/15 14:33在台灣買房了我才想逃勒。

yiliang110710/15 14:33因為後面政策變化、銀行水位如何，她家人說不定交屋

yiliang110710/15 14:33要拿出更多現金

yiliang110710/15 14:34這是我個人看法，當然決定權在她跟她家人身上

yiliang110710/15 14:35不喜歡賭博，也不喜歡鼓吹別人賭博XD

a529271010/15 14:3525、26年交屋潮+銀行水位，政策不確定性，26經濟拐點？

a529271010/15 14:35太多向下趨勢了。

yiliang110710/15 14:37另外一點他個人的薪資條件、負債比

yiliang110710/15 14:38屆時未必能貸好貸滿，一切都是地板利率、有寬限之類

yiliang110710/15 14:38的

wawawakou10/15 14:46剛需要買房，投資也要買房，那這樣房價就被推漲，不過

wawawakou10/15 14:46剛需不要買在2014就好，雖然現在跟2014很像，我沒記錯

wawawakou10/15 14:46的話2014更瘋，當時資金集中在台北那拉法更快更變態，

wawawakou10/15 14:46而且當時有國民黨馬英九會打房，反觀這波輪番炒七都已

wawawakou10/15 14:46經炒很慢了，又有炒房黨幫忙拉高新青安貸款額度，怎麼

wawawakou10/15 14:46輸？殺下來就會讓投資客又可以貸8成了。72-2不能動就放

wawawakou10/15 14:46大批銀行金融債又可以繼續開趴，我們炒房黨在高雄那種

wawawakou10/15 14:46撒錢的屎尿性早就告訴你答案了。

yiliang110710/15 14:48你的前提在於72-2會放寬新青安

yiliang110710/15 14:48機率很低 ，所以就是個不確定的因子，為什麼要賭

yiliang110710/15 14:49原po可以改買1000萬-1200萬的物件，2000萬 然後其

yiliang110710/15 14:49中的500萬還是仰賴不穩定的家人

a529271010/15 14:50金融債就怕左手換右手，不然也是方法之一

wawawakou10/15 14:56Y大你的觀點很保守很好，她是首購政府不會要打她，她買

wawawakou10/15 14:56的是建商的預售屋建商是政府的把拔她等於開了兩層buff

wawawakou10/15 14:56。會打她的是自己不肯縮衣節食的心態。她家裡有1000萬

wawawakou10/15 14:56可以贊助還不敢買，那她這輩子就躺平等死就好。賭博是

wawawakou10/15 14:56家裡沒礦還要跟才叫賭博。

wawawakou10/15 15:03現在1000-1200買不到她們想要的好區新房。家裡有贊助就

wawawakou10/15 15:03想買好區新房啊！買預售她還有幾年可以存錢讓她後面過

wawawakou10/15 15:03的更鬆。她如果要買2700的才要阻止她。

wawawakou10/15 15:16我的算法沒寬限期沒講9年後，我就是講4年內多存錢，交

wawawakou10/15 15:16屋後乖乖付房貸。至於4年後甚至9年後房價是高是低沒人

wawawakou10/15 15:17可知，限貸是價格拉高且大家一窩蜂買進後的結果。我也

wawawakou10/15 15:17沒講她以後結婚還有人幫、薪水炒房黨會幫加基本工資，

wawawakou10/15 15:17我已經用很硬的狀況來估算。不過如果交屋時銀行鑑價中

wawawakou10/15 15:17只值1600那她大概會哭出來，不過到時信貸當頭期買房大

wawawakou10/15 15:17概就又可以了。

yiliang110710/15 15:30忽略一點人性，要他們縮衣節食降低生活品質有難度。

yiliang110710/15 15:30另外她家裡有礦的狀況，還是保留遲疑

yiliang110710/15 15:31外加接下來生活成本會持續增加，工業用電要漲、水費

yiliang110710/15 15:31要漲、高鐵台鐵要漲

yiliang110710/15 15:31乘數效應之下，風險管控要抓好

Inzaghi022710/15 15:33她房子總價不就2000？家裏有確定贊助500那她實際要出

Inzaghi022710/15 15:33的錢不就1500而已？我算法不對嗎？加上她還有四年可

Inzaghi022710/15 15:34以存錢啊，就算將來銀行鑑價變1800，她也不用貸到8

Inzaghi022710/15 15:34成啊

Inzaghi022710/15 15:35更何況四年後說房價一定跌，美國搞不好又大撒幣銀行

Inzaghi022710/15 15:35求妳借錢勒

yiliang110710/15 15:36她家裡那500萬恐怕不保險

Inzaghi022710/15 15:37那就先要到那500再說啊，不然那500是關鍵沒確定要怎

Inzaghi022710/15 15:37麼決定下一步

yiliang110710/15 15:43是啊，問題要出資的人，已經開始焦慮到原po都感受到

Inzaghi022710/15 15:46就算給家人看吧，跟他們說清楚只要確定有500，其他

Inzaghi022710/15 15:46自己可以負責不用擔心

Inzaghi022710/15 15:49還有到底為什麼會恐慌！首購自住族政府不敢得罪的，

Inzaghi022710/15 15:49這是現在政府最愛的年輕選票，三年後還要選舉勒

yiliang110710/15 15:52重點在於首購族超出自己能力範圍

yiliang110710/15 15:53還有新青安是1000萬的額度，她剩下的600萬 利率條件

yiliang110710/15 15:53會如何？沒人知道

wawawakou10/15 16:00所以可以縮衣節食每月生活費2-4萬就可以啦。首購就接近

wawawakou10/15 16:00地板利率喔，多的那些錢9月貸的很多都2.3、2.4。她又不

wawawakou10/15 16:00是投資客，也不要找名下有房的結婚對象不就沒事

rgbff10/15 16:08家人不是沒錢只是不想買了被套吧，但江翠北是能跌去哪裡

meg9710/15 16:12真要斷頭時 家人1500都會拿出來

wawawakou10/15 16:26她家人擔心房價跌才睡不著，不是付不付的起。沒人可以

wawawakou10/15 16:26預判未來房價漲跌，如果可以預期未來會漲那就不會有冷

wawawakou10/15 16:26盤。現在準備冷盤就是大家被限貸跟預期會跌，以投資角

wawawakou10/15 16:26度來看冷盤最好買你不用跟原po那種fomo 搶。她們買預售

wawawakou10/15 16:26本來就被貴。啊會不會跌？我就算知道也不會跟她家人解

wawawakou10/15 16:26釋，不然輸錢怪我喔。

yiliang110710/15 16:28她家人就從1000萬變成500萬，很明顯資金有狀況了

yiliang110710/15 16:29除非她現在已經到手剩下的440萬，那沒話說。

wawawakou10/15 16:37我不覺得她家資金有狀況，可以口頭先贊助1000萬的家庭

wawawakou10/15 16:37應該沒那麼脆弱。再保守就定存啊！500萬定存每年多5萬

wawawakou10/15 16:37多，然後房價噴400在那邊哭，跌400就那邊笑。殊不知人

wawawakou10/15 16:37家早兩年買的就1400-1600吧。

wawawakou10/15 16:41而且買房買股哪有穩贏的，連買美債都無法穩贏。都給你

wawawakou10/15 16:41贏誰留下來洗碗？你晚買的本來就是接別人的債然後人家

wawawakou10/15 16:41拿錢去爽。一直懼怕然後跨不出那一步才不會成功，何況

wawawakou10/15 16:41家裡有家底有退路這種不衝是棒槌，永遠都是留下來洗碗

wawawakou10/15 16:41的那個

daniel641210/15 16:47我賭新青安會繼續，不然下屆直接掰掰

wawawakou10/15 17:19擔心工業用電、鐵路交通上漲、生活成本上漲才要無腦買

wawawakou10/15 17:19房吧。雖然已經慢了被新青安保底貴200萬，不過沒差啦，

wawawakou10/15 17:19假設跌到1600虧400，跌到1200原po應該會感動到又可以加

wawawakou10/15 17:19碼買一間用新青安就貸的到的房子了。再怎樣都不會跳樓

wawawakou10/15 17:19。其實還有她可以停損虧這60萬賭房價會因為限貸會掉到1

wawawakou10/15 17:19800或是她去買人家多房族少賺的轉約，但這個後果是什麼

wawawakou10/15 17:19我猜不到。

yiliang110710/15 17:25無腦買房的前提在能力範圍XD

wawawakou10/15 17:37她有家人且本業付的出來啊，小痛苦而已。是在能力範圍

wawawakou10/15 17:37內。大家不都這樣過來的？真的付不出來我也不會鼓勵她

wawawakou10/15 17:37衝。

yousking10/15 17:54那個you怎麼有點眼熟XDDD

cabom10/15 23:06家人贊助1000？什麼富豪家庭，靠自己不行嗎

LearnRPG10/16 00:31四年後只有兩個情況 1. 為什麼不買大一點 2. 買太少間

Vanvan10/16 20:49月薪8萬扣勞健保只有7萬多，然後要繳稅、保險費，這非常硬

wawawakou10/16 21:41她可以出租出去就不會硬了。都沒在看文