[請益] 預售屋該不該退呢？

Kuansvs10/14 23:09當初買房沒有評估自身的還款能力嗎？本來就要考慮到沒有

Kuansvs10/14 23:09寬限期後的收支比狀況~

e12651352610/14 23:09年薪100貸1600不會太硬嗎...

dengden10/14 23:10這收支比算不過吧？年薪一百頂多買個總價1600就很硬了

jessicaabc9810/14 23:13年薪一百貸一千六，家裡幫很多，可以，不要解

Colaman10/14 23:13假設四年後年薪 150, 負擔 1600 萬的貸款 ... 你這樣加

Colaman10/14 23:13上銀行認定的基本生活費，用台銀現在抓收支比 2 倍來算

Colaman10/14 23:13的話，可能不是寬限期過月還款有沒有問題，而是貸款貸不

Colaman10/14 23:13貸的到 1600 萬的問題？

NotGiveUp10/14 23:15就繼續叫家人幫忙啊......

marsonele10/14 23:15加保人啊

elven10/14 23:15可能會貸不下來

lienchi10/14 23:15要家人當保人吧

hortl23310/14 23:15年薪100為什麼硬要買2000的預售？沒中古嗎？

backpacker1810/14 23:16有家人幫忙怕啥

F1ower10/14 23:16這不就德鄰織

jessicaabc9810/14 23:16來本版，然後買中古會被笑r

fluffyradish10/14 23:16問題是家人認為跌吧，不然原po要買家人會贊助

session510/14 23:16預售屋貸款本來就優先了，隨便跟你說新青安跟首購

session510/14 23:16優先 你就信了？ 預售我還沒看到有問題的

hortl23310/14 23:16你這種收支比一定烙賽的

marsonele10/14 23:16趕快在4年內結婚也是一個辦法

elven10/14 23:17貸1600，你的收支比還是差太多，核貸金額依然有可能不到160

elven10/14 23:170萬，如果核貸少了200萬，家人會幫忙出嗎?

hortl23310/14 23:172000以上估計是3房，要不要考慮2房？

fluffyradish10/14 23:17要自住就是買，凹家人贊助

akita69010/14 23:18房價漲跌妳的負擔都相同，當時評估可以擔心個屁，又不

akita69010/14 23:18是轉手要賣，自住長期持有負擔的起都可以進場沒問題

Colaman10/14 23:18央行 9 月記者會有個很重要的 Q&A 都被大家忽略了。楊金

Colaman10/14 23:18龍有回答直球回答記者問題說，的確看到去年底到今年上半

Colaman10/14 23:18年「放款的 standard 降低了」（晶晶體是金龍本人用的不

Colaman10/14 23:18是我用的），這個也跟後來台銀調高核貸時的收支比的新聞

Colaman10/14 23:18有因果關係，跟央行喝咖啡的其中一個話題吧

jessicaabc9810/14 23:18說預售優先？他四年rrr

fluffyradish10/14 23:19以現在貸款狀況第一間貸款條件最容易談一定直上三房

fluffyradish10/14 23:19的

elven10/14 23:20貸到8成1600有好幾個要件，第1是身份為首購/新青安，第2是

elven10/14 23:20房子的鑑價有到2000，第3是貸款人(+保人)的財力足夠

elven10/14 23:21任何一條都有可能讓你貸不到1600

ds1999h10/14 23:22D區離捷運太遠 穩跌

hortl23310/14 23:22預售鑑價一定沒問題

Colaman10/14 23:23我覺得先不管未來房價漲跌，除非你的收入大幅增長或是將

Colaman10/14 23:23來 100% 會有保人，不然你真的有很高的機率貸不到 1600

Colaman10/14 23:23萬而沒辦法交屋，沒交屋你也沒辦法賣。交屋前中後也還有

Colaman10/14 23:23其它支出呀，要算算

paul7631810/14 23:24你貸不下來

duriel331310/14 23:25整篇沒提到自住 都在看漲跌賺多少XDD 央行就打你這

kiii21010/14 23:25平轉收

duriel331310/14 23:25種沒錢硬槓借錢(跟家人)硬買想賺一波的啊

jessicaabc9810/14 23:25預售鑑價沒問題？哈哈哈

jameslin51010/14 23:26不買預售金流負擔更大好嗎你何時才能上車？

jessicaabc9810/14 23:27就是大家趕上車，小白一案追一案r 推文就抓到一隻

Xuxxin10/14 23:27幹嘛下車，反正爸媽不管怎樣都會幫你啊，怕什麼

jessicaabc9810/14 23:28期待下一課

Xuxxin10/14 23:28解了就少一間房子，以後家人也不一定會幫你

FlynnZhang10/14 23:29四年後穩的啦

jessicaabc9810/14 23:29你怎知人家家人不幫？

jessicaabc9810/14 23:30穩的撐住別

newiwgp10/14 23:30年薪100萬貸1600 就看你家人夠不夠力吧...

a12345469810/14 23:30看在哪裡，在蛋殼區的話準備套牢

micky8380210/14 23:30 https://i.imgur.com/ibdKsyI.jpeg

micky8380210/14 23:30腰斬惹嘻嘻嘻

azxswqa10/14 23:31莫忘初衷5年寬限後繳不出來高價賣出

brian15526610/14 23:321600豪多歐豪可怕喔快平轉嗚嗚嗚嗚

fruit123110/14 23:32這看起來就是家人的新青安人頭戶，你家人比你還緊張？

jerryz200510/14 23:33應該貸不了1600，要再籌錢

fo11ow10/14 23:34所以當初買來只想拿來賣掉嗎？ 不然這種收支比怎麼可能支

fo11ow10/14 23:34撐得了 簽的時候沒想過嗎？

cp1710/14 23:35把家人也拖下來 不給你給誰 嘻嘻

fluffyradish10/14 23:35投資的話請嬸嬸評估能力不要硬來會爆

floatfaith10/14 23:35勒緊褲帶 4年多存個1~200就貸1400出頭這樣

e269909610/14 23:36妳要怕的是貸不過而已吧 如果家人有錢根本不用怕 板橋

e269909610/14 23:36跌喔 要阿共打來吧

floatfaith10/14 23:36賺錢的事別搞到賠錢@@ 4年還很久 加油!!

JackLee556610/14 23:37逼自己的這幾年找隊友啊

KingFelix10/14 23:37勸你解約 收支比太重

floatfaith10/14 23:38你首購無敵還有家人還有加薪跟找隊友的可能 蒿吐露斯

foxn10/14 23:38年薪100貸1600，膽子有夠大

diiiib10/14 23:39銀行不一定借你這麼多

icexice10/14 23:39房價走勢先不談，問題是你年收100未來怎麼扛2000的房?

icexice10/14 23:39過寬限期就賣嗎?

wintxa10/14 23:41從現在開始省吃儉用.....

inconspicous10/14 23:41簽約前不是就該算好嗎

a017080170810/14 23:41加價賣阿這麼簡單還要交

ao4041810/14 23:42不是都說年薪會增加, 不要怕

longkiss061810/14 23:43房蟲、房仲、銀行業務員會叫你不用退

angele10/14 23:433%訂金還蠻少的，還沒開工？就再等等看吧，撐到下一次繳工

angele10/14 23:43程款拖到最後做決定。反正也不能轉約。

jessicaabc9810/14 23:44年薪增加，四年後是一條好漢丫

nicejeffery10/14 23:44真的不過的話請家人當保人看看

pptsuck10/14 23:45退吧 錢留著之後一樣總價買大安區

NexusI10/14 23:45當然用力買 受不了再轉手加價賣

pigpeachegg10/14 23:46吼,人家有說要自助嗎,寬限期後根本繳不起擺明就是要

pigpeachegg10/14 23:46轉手賣掉賺價差啊,只是剛好被央行打到上來哭哭一下嘛

bob121110/14 23:46退掉啊，sway說晚一年買房，多賺一台賓士，嘻嘻

YAYA665510/14 23:48寢食難安就一定要退阿，身體健康比較重要

A80211ab10/14 23:48所以當初買是為了炒房對吧

Cnote10/14 23:49貸1600萬 一年要還80萬左右 剩下來每月1.7萬夠生活嗎?

GGFACE10/14 23:49千萬別退 四年後漲到3000你更買不起同樣條件的

Cnote10/14 23:49當然有家裡可以幫忙的話就沒問題啦 那問家人就不用問版友了

tswen10/14 23:49你這年收貸這樣很危險

tswen10/14 23:49每個月要六萬元 很吃緊

gentleman31710/14 23:51寬限期後負擔不起還敢簽 笑死 莫忘初衷

PJmr10/14 23:54我年收200左右只敢買1200……妳好猛

yousking10/14 23:54記住那些叫你撐下去的ID，七天後記得託夢給他們

wjes3032510/14 23:54強者我朋友也是在某公股行庫 也是發現前半年放貸的審核

johnnychenme10/14 23:54笑死 你不用繳稅吃飯保險管理費喔 繳完每月剩多少

johnnychenme10/14 23:54錢

wjes3032510/14 23:54下降 月收三萬加個爸媽保人就能貸到意想不到的數字 想

wjes3032510/14 23:54想就覺得毛骨悚然 大家都被資金浪潮沖暈惹 完惹

hcwei012610/14 23:54加油 努力看看…

blargelp10/14 23:57會怕就退 吃飽睡好比較重要

zark0722210/14 23:59賺的只有100，結果跑去看2000，叫家人準備個1000出來

zark0722210/14 23:59擋吧，不然你這穩死的，你去算根本貸不到1600下來

convey122710/14 23:59好硬 太寵了

convey122710/14 23:59衝

LinuxKernel10/14 23:59翠北勇士CC

MrStone10/15 00:00找老公幫cover

u931309110/15 00:00重點不是負擔得起，應該是銀行根本不會給你過，貸不下

u931309110/15 00:00來就是賠建商15%，不然就是請家人當保人。

blargelp10/15 00:01收支比爆，不過你有四年可以發展職涯

chouvincent10/15 00:01便宜！賴清德是最挺年輕人買房的總統！讚

andysu040810/15 00:01沒保人 100%貸不到 除非你那時候結婚 雙薪比較有機會

hakosaki10/15 00:02？？ 找保人cover阿 不然怎麼這麼勇敢？ 100敢買2000萬

hakosaki10/15 00:02的

ShotNoise10/15 00:02四年後穩……爆炸的啦

chanel125910/15 00:03你該不會想要這四年躺平等房子吧？努力進修或兼職工作

chanel125910/15 00:03啊怎麼會覺得年薪一百就是你的終點？

ynkd10/15 00:04七月江翠也有一案買方收支比無法過建商無條件退件（之後2天

ynkd10/15 00:04內又賣掉了）總價2500左右。你擔心就跟建商談看看，也許不

ynkd10/15 00:04用賠或者到15%。

jessicaabc9810/15 00:05推文抓到一些小白，現在不上車，收支比不管的，買

jessicaabc9810/15 00:05就對

joy7658x34810/15 00:07自住沒差 投資再想想

redbeansyrup10/15 00:07立信雙星？

ferrari29310/15 00:08如果一開始只是想四年後賺差價，不是要自住的話，就3%

ferrari29310/15 00:08賠一賠吧，畢竟妳們一家人一開始的出發點只是要投資

ferrari29310/15 00:08賺錢而已，根本沒想過要自住，只是很衰遇到打房，靠買

ferrari29310/15 00:08賣預售屋賺錢已經有不確定因素了，況且買之前以為蓋好

ferrari29310/15 00:08之後賣出去賺到差價，不會讓妳走到明明覺得付不起房貸

ferrari29310/15 00:08還要買的這個情況，結果很衰的遇到了，就摸摸鼻子3%

ferrari29310/15 00:08平分賠一賠吧。

jessicaabc9810/15 00:09撐住rrr，不認輸就對了

ChikanDesu10/15 00:09你當初為什麼買==你是住五年賣掉的打算嗎

jessicaabc9810/15 00:11當初應該fomo的啦，結果搞到自己

hank920110/15 00:11四年後房價至少漲20趴 本金沒多少，總價賺400萬

ao4041810/15 00:12賠 3% 今年上班幾乎是做白工耶

cowbadma556610/15 00:12你收支比根本貸不過啊 除非你有保人

rubberking10/15 00:13還有lesson 8

redcoin10/15 00:14我如果是你就不會賣，你一定有擔保品或保人或家裡幫忙才

redcoin10/15 00:14敢買，四年後房價只會漲

pig593810/15 00:14全家都負擔不起幹嘛要買房啊？不要搞到最後家破人亡欸

leoc55410/15 00:14太硬了吧

HondaFIT10/15 00:17四年後說不定房價又翻一倍了

lianggo6910/15 00:17寬限期後很精彩 這種案例不會只有一件

RealID201810/15 00:18新青安幹嘛怕

qoo1193110/15 00:19找人生隊友解

RealID201810/15 00:19如果是投資卡2房5成那種我勸你解約

RealID201810/15 00:19因為4年後你可能找不到銀行貸你

RealID201810/15 00:20貸不下來準備賠15%

RealID201810/15 00:2072-2至少滿5年

tello10/15 00:21埋在高點了，以後賠錢賣跟現在賠錢解約選一個吧

RealID201810/15 00:22上面說預售鑑價沒問題是啥瘋話@@，哪家銀行會幫預售

RealID201810/15 00:22鑑價

RealID201810/15 00:22銀行鑑價至少要有使用執照

RealID201810/15 00:23預售哪個時點會拿到使照可以好好想一想

kainolife10/15 00:23一年存50萬，四年後也有200萬了，夠你度過寬限期了，

kainolife10/15 00:23貸款就家人當保人

clecer10/15 00:23絕對下跌的，又是買在最高點超小房子

RealID201810/15 00:23你怎麼知道銀行一定給你寬限期?

RealID201810/15 00:24如果寬限只給你一年呢?

peter062510/15 00:24如果到時還有新青安 輕輕鬆鬆好嗎?

angele10/15 00:24問題在家人整天擔心害怕的話，感覺也不是家底深厚的呀....

allnb1696210/15 00:25賣掉啦 情緒價值更重要好嗎 為了一個房子全家膽戰心

allnb1696210/15 00:25驚 萬一真的出意外不是更慘

RealID201810/15 00:25萬一核出來只有7成怎麼辦?

CKCG33Liu10/15 00:25這四年你都不能出國換手機

emily2010/15 00:26買房子本來就會有價格波動的風險

yayaya948710/15 00:26四年後房價可能4千萬了 千萬不要害怕

CKCG33Liu10/15 00:26白天起床就是想著要安分工作，不然怕四年後沒辦法貸款

CKCG33Liu10/15 00:26。可以接受就建議咬牙撐過去

nonstop18010/15 00:27小妹唷 有4年找一個男朋友來幫你坦 沒事的

fireandice10/15 00:27不管貸不貸的到。你一個人扛1600？

joxup624710/15 00:29解約房價會下修 不然轉找新古屋 明年談判空間比較有

GenesisXD10/15 00:29這地點不用擔心吧 快去找個老公幫坦不會?

kitten12310/15 00:29每個月有三萬生活很夠了吧

a00000000010/15 00:29快點解約 不然尼會後悔

kitten12310/15 00:29很輕鬆啊

HolyXie10/15 00:30想貸多少不是你說了算

kainolife10/15 00:30就算沒寬限期，現在一年存50都可以讓你交屋後住4年以

kainolife10/15 00:30上，8年後再來煩惱

HolyXie10/15 00:30銀行還會考慮你的職業 公司等等

nice1232110/15 00:33還有高利貸可以用，撐下去就是你ㄉ

Fukker10/15 00:34最好有男的要扛 又不是共同登記 除非美若天仙另當別論

clecer10/15 00:37娶老婆送房子，怎麼不好

marinsky10/15 00:38我看到1300都覺得好硬惹你直接1600

Vanvan10/15 00:39這個問題（貸款之後的還款能力）是你簽約之前就該考慮的了

Vanvan10/15 00:39，為什麼現在才在想啊？ 不懂

xxox10/15 00:40貸款下來前5年每個月利息你算30000，

xxox10/15 00:40貸款40年，9年後才開始要每個月五萬多也還好吧

aa0078810/15 00:40恭喜 簽約到江翠北 準備大爆賺囉

KaedeFuyou10/15 00:40看起來發文者也沒很在意啊 發文後完全沒回應

luckysmallsu10/15 00:41我年薪也是100出頭今年才貸1600萬輕鬆過件啊有啥困

luckysmallsu10/15 00:41難

s94075810/15 00:41貸款下不來吧，太硬了

jinny89110/15 00:43最佳解法就是趕快找人組隊

xylinum10/15 00:443%是60萬耶

xylinum10/15 00:44自住怎樣都不會虧

ericwu79041910/15 00:47前陣子才一個被媽媽逼買房的土城鋼琴冠軍 每天跑外

ericwu79041910/15 00:47送付房貸壓到喘不過氣跳樓的 要想清楚

au041l10/15 00:50平轉收

pgimjjkk10/15 00:51少來了，負擔不起銀行才不會貸給你呢

sunsamy10/15 00:51不用擔心, 房子只漲不跌, 交屋時加個10%賣掉即可

magic12310/15 00:55不要寬限期貸40年每個月5萬出頭，還很ok啊 自住沒問題

magic12310/15 00:55投資當我沒說

CrabBro10/15 00:55房價長期看漲的，你年薪100貸款1600雖然有點硬但不太可能

funguy020210/15 00:56年薪100怎麼覺得可以貸到1600？

funguy020210/15 00:56就攤想炒房而已不值得同情

CrabBro10/15 00:56負擔不起

lineage112610/15 00:56這超過能力太多了吧，連後援都感到吃力了

funguy020210/15 00:56這87%幻想文

nmjkluiop10/15 01:01嘻嘻 然後等你存夠錢 房價又漲了 困局又來一遍 可憐

toto020210/15 01:03幻想文

Morphee10/15 01:07看多了，到時候漲了又在痛哭流涕

seanflower10/15 01:14年薪100只能買一千的吧

Xyla10/15 01:14沒錢就解約吧,你貸不到的

MoWilliams10/15 01:15漲到3000賣掉啊

leotompp10/15 01:19蓋房要四年？？

therockwx10/15 01:20沒做好計畫就做決定，付的代價就是寢食難安

therockwx10/15 01:20努力把收入衝到200以上吧

curance10/15 01:21太硬了吧

LonyIce10/15 01:22小妹很好解的

dick92910/15 01:28風向文？幻想文？

a9693200010/15 01:29100萬扛不動1600萬的貸款,除非你家人幫你出大部分

jack021610/15 01:29確定貸的到8成嗎 至少也貸1400==

a9693200010/15 01:311600萬就算給你40年,每個月也要5萬,月收8萬多扣下去

a9693200010/15 01:32剩3萬初..

a9693200010/15 01:32生活下去會很辛苦.除非你有信心未來幾年薪資能顯著增長

frank0110/15 01:32這四年努力找個至少和妳一樣年收100w的老公不就解決了，

frank0110/15 01:32不過前提是妳要真的是小妹啊....

tony8803710/15 01:37問就是緊緊抱著抱到翻倍，跌了去跟政府哭一下就好了

chanel125910/15 01:37時代不同了小妹找個過億高中生也是不錯

mm5566t10/15 01:474年後賣4000萬啊 不用怕 房價只會漲

jubii10/15 01:49快逃吧

repast10/15 01:52三四年後交屋潮 貸不到 或是鑑價不足 你就自己保重

sunlin1810/15 02:04覺得自己貸的過就留，貸不過就退掉，只是退掉以後家人

sunlin1810/15 02:04應該再也不想幫你出錢了吧

s5010225010/15 02:26家裡後援可不可以幫忙出大部份的錢？

s5010225010/15 02:26不行的話建議往外圍買房子了，因為這個收支比代表說妳

s5010225010/15 02:26不適合買板橋，買外圍只是換台車上而已

justempty10/15 02:32這個收支比就不要貸不過

Dissipate10/15 02:32找個還沒有買房子的男人結婚，夫妻各一百就過了啊

seekPeter10/15 02:40誰出的錢多 聽誰的

Sugimoto556610/15 02:42誰出的錢多聽誰的,懂?

lince235710/15 02:49假設4年後大幅調薪的是不夠誰補==

GDSY10/15 02:49懷疑你是投資心態 不然幹嘛只算寬限期 4年後可以再叫家人幫

GDSY10/15 02:49你XD

silvia061510/15 02:514年後有沒有寬限期都不知道，怎麼敢買超過收支比的房