Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

本魯83年次後山人，
18歲北漂至今正式超越10個年頭，
大學碩畢工作四年，
終於達陣首購，
腦衝了紅線末三站的預售，
雖然不否認有運氣成分在，
但我相信機會是留給準備好的人，
在運氣來到前好好準備自己的財力、觀念，
剩下就是衝動的勇氣了。
保持著取之於房版給我的啟發，
以回饋的心態來交流一下本魯的過程，
順便紀念人生首次發文。

———以下正文———
一、認識自己
相信會進來看的，
都是有想買的，
已經躺平的應該也不會點進來看本魯碎念，
半躺平的單身狗還在猶豫的，
希望這篇能給到一點啟發，
不想躺平的有為青年，
既然有買房的想法，
何不努力規劃衝一波？
所以第一步請先確立自己想要的是什麼？
有自己的家自住？投資？
如果是投資，可以左轉上一頁了，
這篇交流文可能不適合你，
板上西卡大的文可能對你更有幫助。

二、收入
本魯出社會工作以來，
同一家公司沒有換過，
4年來年薪從50一步步爬到90，
雖然還是本版的低收族群，
離百萬還是有段距離，
不過以本魯純文組的背景，
相信版上買房條件比我從容比比皆是，
所以有穩定工作，
更優質的是穩定成長的工作，
一定可以完成你的買房夢，
只是條件不同，
勢必有時間換空間、生活品質的犧牲。

三、財務規劃
本魯大學、研究所時期，
都靠後山老人家支援前線，
生活費有多少花多少，
甚至拿到offer第一個月的生活、房租，
也是靠後山補給資金，
但也正是這個時候，
開始學會記帳，
控管著所有資金的流入流出，
走火入魔的紀錄方式，
凡小朋友從皮夾溜出去3分鐘內，
一定在手機軟體紀錄好，
甚至因為這個習慣，
流失了一位潛在交往對象。
(約會各種支出都馬上紀錄)
關於記帳軟體很多推薦，
MOZE、CWMoney、麻布等等，
網路上有很多評價可以去參考適合你的。
此外本魯更甚利用假日，
以每月、每年的頻率，
彙整記帳的成果變成我個人的兩張會計表，
資產負債表&現金流量表，
透過實際數字的呈現，
設定我每月儲蓄、投資、花費的預算金額，
以及年終獎金的分配方式，
簡單拉個EXCEL表，
就能知道多少的房多久後能有頭款了。

四、節流
開始詳細記帳後，
會開始了解自己的花費，
請定期檢討花費項目，
租屋太貴換到隔間套房，
菸抽太多少抽幾包，
訂閱服務跟親友分攤，
開始減肥不吃晚餐，
社交太噴錢少去甚至不去，
交往太燒錢乾脆不交DIY，
與其花錢認識在你缺錢時一毛不拔的朋友，
不如宅在家裡打電動；
與其燒錢交往不能同甘共苦無目標的女友，
不若雙手萬能清槍械。
也剛好趁這個清靜的時間，
多多充實自己對於錢、資金、市場的認知，
後續對於實務會非常有幫助。

五、開源
增加資金儲存的方式有很多種，
這裡本魯只列舉有用到的方式，
儲蓄只是基本，
尤其現在有很多高利活儲很適合小資，
此外也別小看信用卡的現金回饋，
秉持著能刷卡不付現的態度，
這四年的現金回饋也將近6位數。
但只儲蓄只能讓你如期完成規劃，
想要提前則必須進入市場承擔一定的風險，
大不了就延後一點。
前面提到的運氣一部份就在這裡，
2020年疫情衝擊，
各大行庫配合政策開辦超低利的10萬紓困貸款，
其中一半本魯剛好趕上DR之亂翻六翻，
正好2021年股市因降息大多頭，
拿著DR之亂的成果歐印金融股，
在年底時提前達陣原先設定30歲2桶金的目標，
就提款開始我的看房行動了。

六、物件設定
湊出頭款後，
原先設定總價1000含平車2房，
通勤1小時正負10分內的區域，
因此鎖定汐止、土城、淡水，
開始尋找相關物件，
最後鎖定淡水末三站的預售屋，
並規劃開始帶家人看。

七、衝動
對於鎖定的標的，
後山的二老怎麼看都不滿意，
將近千萬的價格買個鳥籠?
還離公司這麼遠，
不如再多看看，
後來朋友一句話醍醐灌頂：「你收入就擺那裡，能承擔的價格跟區域就那樣，接受的了就衝了啊」，
也被職場老前輩分享：「10多年前看板橋3X-4X/坪，3年前我看板橋已經6X/坪了，多少一坪不如躺平」，
這兩位貴人讓本魯下定決心，
反正不跟老家拿錢，
2房平車衝衝衝，
簽約以後人生半躺去，
有錢誰不想要大坪近公司？
先衝再說反正能接受，
BUT，就是這個BUT，
二老看見這樣天塌下來也要衝的決心後，
令人訝異的表示幫忙升級3房平車，支援100工程款，
這應該就是所謂的運氣了，
2升3房，未來房貸月付款更高，
半躺要變全躺，
還是懶趴捏著的全躺
(全文完)

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