Re: [閒聊] 2023年2月六都買賣移轉棟數

ceca 發表於 2023/3/2 上午12:24:52

看板home-sale標題Re: [閒聊] 2023年2月六都買賣移轉棟數作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Mar 2 00:24:52 2023推噓16 推:16 噓:0 →:32

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目前格局就是盤整格局.

低屋齡的價格應該會繼續凍結在一個範圍.

雖然建商還在微幅拉價,但是速度很慢.

最主要是因為新屋和中古屋價差太大.

外加目前風向依然算是逆風.

所以新案要明顯往上會有很強的拉扯問題.

這時候主要是老屋會補漲.

是一整格補漲格局.

不過畢竟輿論還是逆風.

外加剛過了最危險的時期(去年年底)

所以目前補漲的幅度也會很低.

當然會隨著時間拉久後,補漲效應會持續發酵.

理論上來講.

這種格局通常都是爽爽玩老屋.

就像2016一樣,大家哀鴻遍野,老屋爽爽躺著數錢.

但因為這一次.

1.反應時間太短...大漲兩年,時間太短,發酵一半就急凍.

2.逆風吹不了多久,美國利率無法維持高檔多久.

因此下一波漲幅很可能很快就會到來.

因此並沒有特別必要跑去老屋賺補漲.

例如你現在進老屋好了,慢慢補漲,補到降息,你才補漲個8%.

結果降息之後建商又大肆炒作.

突然蛋黃區又飆升30%起來.

結果你的錢壓在老屋來不及出來...

那就只能看人家蛋黃區和低屋齡的爽爽先跑.

少吃一次前面的漲價.

因此,投資來講現在還是有錢就去定存.

等到降息開始在進場就好.

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frowning122603/02 00:25首推

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benny199061503/02 00:26這次上車機會很短，真的要好好把握

自住. 永遠都是上車的時候. 除了2000年崩盤~2003谷底外. 2003~2023. 任何時候都是上車的時候. 你2007沒上車,2008上車不會比較開心. 你2014沒上車,2016上車依然不會比較開心. 這些大多都限於特定長很兇的區域+新屋和新古屋會產生回檔. 大多數尤其中古屋最多就死魚盤. 但是自住永遠都在虧損租金和利息的差額. 越早以前虧越多.... so...自住這20年來,每一天你沒上車就是在虧損. 你等甚麼回檔,絕大多數也跟不關你的事情. 因為你平時買不起房子,回檔前夕,你也不會去買那些會回檔的物件...XD (那些狂飆的新案,最好買不起房子的買的下手) 然後租金虧損太多. 所以...只要不買就是輸家. 投資則是. 任何時候都有投資的選擇. 2016大家哀鴻遍野,也是可以玩老屋開心數鈔票的..XD 所以投資其實任何時候也都有車子可以上. 甚至現在,如果你前幾個月我在講老屋的時候有買老屋. 現在應該也是爽爽的看到老屋又開始補漲再動了. 只是像現在,我選擇不上車,等機會釣大魚. 那是因為.... 因為我貪心!!!!! 小錢不想賺,想要釣大魚...XD

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:37

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williamchan03/02 00:29所以建議蛋黃區最近有讓利的新成屋/預售屋嗎

價差太大. 一律建議1x年屋..

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:52

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a9693200003/02 00:45感覺現在就是看到降息開始前,中古屋能追多少了XD

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valkyrie03/02 01:01去年現金定存的績效贏過股市大盤和房地產今年應該也是

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callhek03/02 02:35老屋補漲大概會拉到跟新屋差多少呢？30年的華夏大概會差

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