Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？

※ 引述《brig ()》之銘言：
: 但以我所在的台南，很困惑中古未來賣給誰？
: 那買了20up長期持有要賣都快30了誰要接？
: 如果說台南主力是台積，這些相對有錢的GG人哪會想住舊房～～
: 我自己就15年內極限了

撇除特定區域買老屋有一些額外的目的在，(例如台北買來等都更)

有一個原則是跨區域都通用的，那就是：

『新屋一直漲，老屋就會有市場』

就像原PO你說你個人屋齡15年內是極限，

又或是家庭年收200不會考慮買老屋等想法，

其實那都是你個人或是現況的想法，

舉個簡單的例子看看就知道了，新竹新房從20漲到60甚至70，

有多少人會因此買不起新房？

那這群因新房房價上漲買不起的人會跑去買什麼？

就是退而求其次 -> 買遠 / 買小 / 買舊，這三點去平衡。

所以老屋的市場在哪？ 當你同一區域新舊房價差異越大的地方，

基本上老屋給他買下去就是等著補漲。

所以老屋賣給誰？ 賣給當時買不起新房的人啊 XD

至於你說的屋齡15年是極限這點，也會因很多現實狀況隨時調整的，

最常發生的狀況就是兩人世界本來買個新的小兩房住很爽，

不小心蹦出一個有強烈空間需求的時候，又捏不上新三房的錢，

那就一樣只能 買遠 / 買小 / 買舊去平衡，因為 $$$$ 不夠就是不夠。

而且這點其實只是個心理因素，根本不是個甚麼客觀重要的事情，

除非說今天超過15年的房子會一瞬間變差，那這個考量就非常有需要，

但現實是屋齡的變化並沒有那麼的重要，反而屋齡越老的房屋折舊越少。

第三個原因是跟投客比較有關係，老屋市場通常賣相差、或是買了無法跟朋友炫砲

等因素，會導致老屋的價格"彈性"較高，對於投客來說這種價差較大的物件，自然

比較有肉可以吃。這也是為啥投客隨時都可以玩老屋市場的主因，

因為老屋市場比較少盤子首購去搶啊 XD

: 如果想為手上滿滿的現金找去處，是不是該去台南以外的城市？
: 想要穩穩放個10年以上不用煩惱現金又該搬去哪裡好（回到中古太老的困惑）
: 現在家庭年消大約150兩大兩小兩老
: 兩人不計獎金的基礎收入就二百出頭，再算加班/獎金手上現金實在增加很快
: 不敢一股腦丟股市但也不想被通膨吃掉，所以我的目標很低一年有3%就好…

其實你一年只要有 3% 的話，現在隨便打開美債多的是3A評級的大公司殖利率

都超過 4% 的，像你這種股市不熟或無法承擔較大波動的，其實美債是你不錯的

選擇。

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危險的點是??

彈性小的話就不會有一堆翻新轉賣的了。 除非你認為爛屋況改成好屋況的價差全部都算是翻新利潤。 不過實際上就是因為原屋況爛才能買的夠低。