Re: [閒聊] 餓死的不去補助 結果補助房貸

tfct02/15 19:28板上吹捧新屋 是人為操作

pauljet02/15 19:28有什麼事是比打臉空空更爽的嗎？有的 就是連續兩次打臉

pauljet02/15 19:28空空XD

tfct02/15 19:28建商都買廣告汙蔑舊公寓無法貸款了

tfct02/15 19:29這還不夠明顯嗎？

kusomanfcu02/15 19:29事實上舊公寓貸款成數和授信是相對差的

kusomanfcu02/15 19:29更明顯的是房地產交易貸款資料都有

qqphor02/15 19:30推，這數據XD

cblade02/15 19:30本來中古屋的空間就很有吸引力，空空又翻車了....

pauljet02/15 19:31真的爽 比什麼甲鬼8+9撿肥皂爽多啦

kusomanfcu02/15 19:32不論是成數和利率都不一樣 自己看看

kusomanfcu02/15 19:33都已經附上了 反正就差0.2%以上利率還有5%以上成數 從

kusomanfcu02/15 19:33超過30年開始看

kusomanfcu02/15 19:34老屋交易更多的是沒有貸款

kusomanfcu02/15 19:35比例上來看很明顯 因為利率差成數差

tfct02/15 19:35你說的 貸款人條件影響比較大吧

kusomanfcu02/15 19:35還要開辦等費用 質押 塗銷 保險

KrisNYC02/15 19:35郊區老公寓是真的常被拿10年前的智障成交價讓你貸7成的

kusomanfcu02/15 19:35老屋其實費用偏高是確實的

KrisNYC02/15 19:36IBIZA之前貼一些東海大學旁邊的就被質疑過

KrisNYC02/15 19:37根據每個人熟悉的地點不同 對貸款的認知或對房子的認知

tfct02/15 19:37我的40年舊公寓 房子就是貸30年 買的時候1.84後來一度降到1.

tfct02/15 19:375多

KrisNYC02/15 19:37都會有很大的差異 淡海一些很扯的餘屋 2013 2014的整批

KrisNYC02/15 19:38房貸條件都有給到3x萬利率比照當下最低 30年起跳

KrisNYC02/15 19:38但同樣那個區域的老公寓 一坪鑑價給你13萬讓你貸7成

KrisNYC02/15 19:39連臨大馬路的公寓一樓店面都給你這種鑑價 扯吧

kusomanfcu02/15 19:39然後再加上授信年限 算看看把利息歸成費用

KrisNYC02/15 19:39大概2015有人報一間淡金路的臨路店面 租金3萬5

kusomanfcu02/15 19:40你1.8 到1.5 是遇到全部降息 新屋的都到1.3了

KrisNYC02/15 19:40開價1080給我 2x坪後面外推前面佔騎樓使用50坪的店面

KrisNYC02/15 19:40特地去問了淡水信用合作社和淡水一信 跟我說鑑價550

KrisNYC02/15 19:41給我貸380最多了 笑死

KrisNYC02/15 19:42後來我跟屋主聊一聊他也說他才知道有這個問題

KrisNYC02/15 19:422020他又拿出來擺1280 我請人家去問了現在鑑700

KrisNYC02/15 19:43可以貸500了 真的是毫無幫助

kusomanfcu02/15 19:44一整排升息循環利率都出來 這麼清楚還說那什麼利率沒

kusomanfcu02/15 19:44差的鬼話阿....

kusomanfcu02/15 19:44再來鑑價和市價差異老屋 差很多的

KrisNYC02/15 19:44但市區完全另一個故事 地坪9鑑價直接2500起跳

kusomanfcu02/15 19:44上面的鑑價不是市價

Tylose02/15 19:44新屋不用人吹捧，年輕人都愛，好嗎

KrisNYC02/15 19:45行情也只能賣1980 2280 售價還低於鑑價 買到賺到

tfct02/15 19:45我是沒說利率有沒有差喔

tfct02/15 19:46我說的是

kusomanfcu02/15 19:46就資料來看差異最大的就是超過20年 成數利率都會飛起

kusomanfcu02/15 19:46來

kusomanfcu02/15 19:46超過30年實質成數大概很難看啦....

tfct02/15 19:46建商唬爛公寓的貸款成數會不足 貸不下來 要不要我去找那篇

tfct02/15 19:46 有點久了

kusomanfcu02/15 19:47推算整體費用/市價的話 可以到新屋的+30%起跳

tfct02/15 19:47一堆人都貸下來 哪裡貸不下來

kusomanfcu02/15 19:47會啊 會不足阿 如果你要8成的話

kusomanfcu02/15 19:48這個是鑑價的70%喔 不是市價喔

tfct02/15 19:48至於1.3% 不要唬爛我喔

KrisNYC02/15 19:48不會啦 雙北精華區我打包票不會不足 會不足一定不夠菁華

tfct02/15 19:48我的就是剛好成交價的80% 哪裡有不足

kusomanfcu02/15 19:49豪宅線都能貸了 沒什麼足不足 就沒有八成而已

tfct02/15 19:49K大說話了 不會不足 那麼建商就汙蔑唬爛啊

tfct02/15 19:50我說的就是8成才叫足

KrisNYC02/15 19:51反正基本上就是只要你地坪價值夠超過市價 鑑價就會超過

tfct02/15 19:51建商就一直在買廣告帶風向 只要新房 不要中古屋 有沒有找行

tfct02/15 19:51銷公司網軍 我就不知道

tfct02/15 19:51我猜是應該有

KrisNYC02/15 19:51鑑價超過之後就鑑價8成和成交價8成取低者 收入算得過

KrisNYC02/15 19:51就基本貸得到

KrisNYC02/15 19:52建商80%都蓋在蛋白啦...蛋黃的幾乎都超過豪宅線...

KrisNYC02/15 19:53會有矛盾就是重劃區或重劃邊界 新房40坪要2800

KrisNYC02/15 19:54可以貸滿8成甚至85成 他對街的30 40年老屋40坪鑑價只有

KrisNYC02/15 19:541600 就算屋主喊到也成交到2200 很可能貸不到1760

kusomanfcu02/15 19:55你是買了不會漲的地方喔？

tfct02/15 19:55所以我的觀察就是 不是非新屋不可 而是建商一直在洗這個風向

kusomanfcu02/15 19:56地坪價值是看 新成屋價格 再落後價格去推算的還是市

kusomanfcu02/15 19:56價交易？

a9693200002/15 19:58老屋本身就會有貸款不足額的風險……尤其是近期沒有足

a9693200002/15 19:58夠交易量的老屋

KrisNYC02/15 20:00他住民生老公寓3樓啦 民生是一個很特別的區塊

KrisNYC02/15 20:01因為有部分低區限高容積少 所以我剛講的地坪鑑價會特別低

KrisNYC02/15 20:01另外就是民生那邊區塊本身生活型態一樓價值比較高

KrisNYC02/15 20:01屋主也多半不缺錢 所以走危老或自願都更的難度特別高

Tylose02/15 20:02很多地方的老公寓都很難貸款，有人願意貸五成就偷笑嚕

KrisNYC02/15 20:02但只看地點和目前的成交價 目前那邊應該沒有貸不到的問題

tfct02/15 20:02我家不在民生社區 那是小時候的老家

Tylose02/15 20:03北市民生老公寓，貸款給你，期待你還不起，然後拿你房子

tfct02/15 20:03我家在中山國中捷運站 不在民生社區裡喔

kusomanfcu02/15 20:03阿災 我的老屋是4成啦 過線了

tfct02/15 20:04請勿錯認 我還在期待民汐線賞我雙捷運呢

kusomanfcu02/15 20:05按常識判斷啦，都更困難未來 市價上不去啦

kusomanfcu02/15 20:05舊市區這個就正常發揮

kusomanfcu02/15 20:05就是長期漲幅相對落後

kusomanfcu02/15 20:06這明顯的啦

kusomanfcu02/15 20:06不管怎說 這兩年居然還是貸款比例偏低就有趣了

kusomanfcu02/15 20:06我知道你還有錢.jpg

KrisNYC02/15 20:07中山國中我覺得補漲區 安心等漲價

tfct02/15 20:09漲價太少了 我要放著都更

kusomanfcu02/15 20:09按這資料去看利率還有房屋稅加上可貸年限可以推算出費

kusomanfcu02/15 20:09用CP 值出來，你各位看到這邊推文的自己算哪一個屋齡C

kusomanfcu02/15 20:09P 最好喔

KrisNYC02/15 20:10台北市的都更不要是什麼文山北投山邊 都是賺200%起跳的

hide032502/15 20:10貸款有看區域的，不能拿雙北套用到全部

kusomanfcu02/15 20:14都更要看第一排 你以為有那麼多 但是想和第一排分均富

kusomanfcu02/15 20:14 被賭爛了看著辦

kusomanfcu02/15 20:15就這樣喔 等幾十年都是正常發揮

kusomanfcu02/15 20:15第一排的真的都沒差不缺錢

kusomanfcu02/15 20:15沒有200%別想了

kusomanfcu02/15 20:16很多主要獎勵都是基於第一排才有的

tfct02/15 20:16要更我會同意啊 不更繼續住 或出租啊 放到天荒地老也沒差啊

kusomanfcu02/15 20:17就算切開都更了 第一排還是沒差

tfct02/15 20:17也許我兒子更得到