[閒聊] 賣房的奇檬子,差幾十萬你會賣嗎?

ceca08/05 00:01看心情.

ceca08/05 00:01不過你問我不准..

ceca08/05 00:01我麻痺了.

ceca08/05 00:01外加我時間多.

ceca08/05 00:02我都跟仲介講,你覺得你有本事談到我要的數字左右.

ceca08/05 00:02我就跟你出來談.

ceca08/05 00:02底價2000對方斡旋1000我也跟你出來談.

ininpussy08/05 00:02台灣的賣方根本不急 就說了持有本太低稅基太低 就他媽

ininpussy08/05 00:02政府不知道

ceca08/05 00:02反正例如我底價2000含4%,那19xx是基本要得.

ceca08/05 00:02你拉的到你就去衝看看阿,我不限制你任何努力的機會.

jl4008/05 00:03我現金流夠強的話 差那400萬嗎？

ceca08/05 00:03但是衝不到我也沒辦法...XD

ceca08/05 00:03這不是現金強不強的問題.

ceca08/05 00:03可口可樂公司那麼大賺那麼多錢/.

ceca08/05 00:03他可樂一瓶40塊,你去跟他講38賣不賣.

ceca08/05 00:03他就死都不會賣你..XD

ceca08/05 00:03大概這種概念.

ceca08/05 00:04我要拿多少一定要拿到,剩下有一個空間,可拿可不拿.

ceca08/05 00:04那個空間就看心情..

jl4008/05 00:05現金強 根本不用賣 賣也不會太在意價格 通常也不是缺錢

airva08/05 00:06其實就看有沒有急著等錢用 買賣就是這樣

jl4008/05 00:08如果你薪資就那麼四五萬 每月存不了錢 當然400很多 如果你每

jl4008/05 00:08月可存20萬 也不就是兩年不到的事 都是會換算現實生活感受

jl4008/05 00:08的

ceca08/05 00:16賣房子的目的很多,大多數也都沒很急..XD

TFBoys08/05 00:16其實我不是算400 我是算不用課稅的話 直接27xx入袋

ceca08/05 00:16至少我買那麼多房子,賣家急的機率比你想的小很多.

TFBoys08/05 00:16現金流直接爆表 爽到噴汁

ceca08/05 00:16很多是要換屋搬家或是分財產.

ceca08/05 00:16真的急得通常也都第一被仲介吃掉,第二被我們吃掉.

ceca08/05 00:17我們是第二容易吃掉很急的人出售的存在.

ceca08/05 00:17我都告訴你我遇到的賣家大多都不太急.

ceca08/05 00:17所以不要整天幻想一堆很急的給你撿便宜.

ceca08/05 00:17輪不到你的.

ceca08/05 00:17當我要吃貨的時候,仲介打電話,我30分鐘就趕到現場.

ceca08/05 00:17風雨無阻,日夜無休,你半夜兩點看屋我照樣去.

ceca08/05 00:18你怎麼跟我搶急..XD

jaricho08/05 00:21這不就很正常 雙標老頭賣房也是一毛都不肯少賺啊

jaricho08/05 00:21更何況是正常人

jl4008/05 00:22C大 那也要看市場處於什麼風向 還是很多人經不起fomo 就要

jl4008/05 00:22趕緊買進或賣出的

ceca08/05 00:25一樣.

ceca08/05 00:26其實你看交易量,不動產在怎樣冷.

ceca08/05 00:26他交易量都還是有一定的數字.

ceca08/05 00:26而你想,是誰在買?

xylinum08/05 00:32賣房的都這樣，一直喊高，賣再高都會覺得賣低了，大概是

xylinum08/05 00:32這樣

jl4008/05 00:33交易量冷成這樣 感覺就是剛需

ceca08/05 00:34基本上就是有一堆非買不可的+一堆擠得出錢的.

ceca08/05 00:35目前交易量大縮主要有一點是.

ceca08/05 00:35銀行放款放不出來,所以大家弄不出錢來買.

ceca08/05 00:35這件事情其實時間久了錢還是弄得出來.

ceca08/05 00:35但是需要時間緩衝.

ceca08/05 00:35因此政策剛下去的時候,量會縮很大.

ceca08/05 00:35就像我要過兩間預售屋,那我手上一堆現金都不敢動.

ceca08/05 00:35但你等我過了那兩間,我就可以另外擠出錢來繼續買.

ceca08/05 00:36這就是緩衝時間,突然間你預售屋要5成自備.

ceca08/05 00:36那自然市場短時間內會大量沒錢.

ceca08/05 00:36而且銀行對不只是二屋,一屋的貸款也緊縮.

ceca08/05 00:36但時間久了,錢還是弄出來.

ceca08/05 00:36所以交易量就會緩慢恢復.

ceca08/05 00:37但無論怎樣,他惡性緊縮資金,但你看還是有交易量.

fireheart98808/05 00:37不缺錢的話55我不會欸 5.5會考慮一下

jaricho08/05 00:38龍哥有在觀察房版嗎？

jaricho08/05 00:38下次看記者會要不要學一下空空那句： 沒錢買什麼房 是不

jaricho08/05 00:38會全款買房喔？

jaricho08/05 00:38期待龍哥下次記者會霸氣喊出這句

ceca08/05 00:38在怎樣縮,大不了就是縮到一半./而且是高點的一半.

fireheart98808/05 00:38他好歹湊個2788我還考慮

ceca08/05 00:38也就是全民瘋買房的一半就叫做極冷.

ceca08/05 00:38也就是本來一間房子可能賣2個月,現在變4個月你這樣感覺.

ceca08/05 00:39當然實際上不能這樣時間等比放大看就是了.

ceca08/05 00:39並且還是拿"最旺"的時候比.

ceca08/05 00:39如果你用平均交易量去看,大不了就是打七八折的交易量.

ceca08/05 00:39本來交易10間,現在剩7~8間.

ceca08/05 00:39這叫做極冷..XD

ceca08/05 00:39跟很多商品,本來賣10萬,現在剩5000..

ceca08/05 00:40是完全不一樣的.

ceca08/05 00:44而這種情況一般來講,通常是資金比較充裕的人買.

ceca08/05 00:44要知道很多人買房子貸款是不會帶到緊繃.

ceca08/05 00:44尤其老人,很多人貸款都很少或不貸款.

ceca08/05 00:45因此這些人該買就買,貸款貸一點點.

ceca08/05 00:45所以怎樣都有交易量.

ceca08/05 00:45另外一種就是剛好錢沒被卡到的投資客.XD

ceca08/05 00:45例如如果我的預售屋年初就過戶了.

ceca08/05 00:45那你半年後的今天,你就看到我準備出來搜尋"缺錢"屋主..XD

ceca08/05 00:45因為半年左右我的錢就可以正常轉出來.

ceca08/05 00:46以及不會卡到甚麼半年內連續買房子,會被刁難問題.

jl4008/05 00:47我覺得不是 冷的時候 真的是冷到靠北 只是當時沒像現在網路

jl4008/05 00:47資訊可查 現在因為資訊很容易傳達 所以炒作的很快 反之也會

jl4008/05 00:47落底很快 至于落底到哪不知道 只是相對於過去 落底時間會加

jl4008/05 00:47速 但也是要花個幾年

ceca08/05 00:55你去看不動產轉移棟數,然後想一下..XD

ceca08/05 00:55最高點的腰斬就全面呼天喊娘.

ceca08/05 00:55而且是最高交易量的腰斬,不是平均的腰斬.

jl4008/05 00:59嗯 我再去看看

ceca08/05 01:02很多時候,氛圍和實際狀況是有落差的.

ceca08/05 01:02不過,阿龍壓力還是很大.

ceca08/05 01:02因為這總人數很多.

ceca08/05 01:02例如本來一個月交易量25000好了,你現在降到18000

ceca08/05 01:03扣掉兩千可買可不買的.

ceca08/05 01:03阿龍這個月就讓5000人火大.

ceca08/05 01:03喔不,買賣雙方,因此火大可能是一萬人.

ceca08/05 01:03這還是買賣房子,不包含拿不動產抵押貸款做其他事情的.

ceca08/05 01:03因此阿龍每個月就會得罪幾萬人.

ceca08/05 01:04並且都是有一定財力的...有影響力的.

ceca08/05 01:04那阿龍就會不斷"累積維持"他的仇恨直.

ceca08/05 01:04直到壓力過大而被迫妥協.

ceca08/05 01:04而只要一被迫妥協.

ceca08/05 01:04你就會看到報復性買盤.

ceca08/05 01:04例如如果阿龍九月把第二戶改成7成,我就會衝去買一間兩房.

ceca08/05 01:04他改成八成,我就會衝去買一間三房.

ceca08/05 01:05阿如果死不肯調整,那就是明年交屋後再過半年.

ceca08/05 01:05才能買.

ceca08/05 01:05因此如果啊龍政策一改.

ceca08/05 01:05衝出報復性買盤,很容易創造下一波fomo.

ceca08/05 01:05反而如果是溫和性的房地產降溫.

ceca08/05 01:05還比較不會有這種現象.

ceca08/05 01:06並且累積的仇恨會少很多.

ceca08/05 01:07而我們這種就一直躺平看戲阿.

ceca08/05 01:07看你阿龍可以檔壓力擋到甚麼時候.

ceca08/05 01:07一年?三年?五年?....有本事你稱20年我陪你稱..XD

ceca08/05 01:08因為我們只是時間內被政策卡到馬腳.

ceca08/05 01:08時間過後資金就可以運轉.

ceca08/05 01:08以及你在怎樣打,交易量就是均量的七八折.

ceca08/05 01:08我真要賣房子照樣賣得掉.

ceca08/05 01:08你要撐到天荒地老,我跟你撐到天荒地老.

ceca08/05 01:08但一旦你撐不住.

ceca08/05 01:08我們就會順著報復性買盤而加大能量撈利益.

ceca08/05 01:09這就是我們多屋族在幹的事情.

ceca08/05 01:09我們賺錢不快,但是抗壓力,抗打擊力,以及要弄出子彈的能力.

ceca08/05 01:09是很強大的.

jl4008/05 01:11口袋深的贏 本多終勝的概念 哈

ceca08/05 01:11也不是,而是這個市場結構都很穩定./

ceca08/05 01:11他一直都很穩定,所以可以本多忠勝.

ceca08/05 01:12對岸結構就破壞.

ceca08/05 01:12那個政府扛住爛尾樓讓價格跌幅收縮在一個比例.

ceca08/05 01:12但是也一點都不吸引我們去投資.

ceca08/05 01:12以及他那個要復甦要的時間就比較久,因為結構破壞.

ceca08/05 01:12他不動產的芭樂債很多,爛尾樓很多,大型建商倒一堆.

ceca08/05 01:12這些垃圾問題,都需要很多時間去調整.

ceca08/05 01:13這種情況你就算賠錢,賠了去外面轉一圈回來.

ceca08/05 01:13他可能還在原地價格等你.

ceca08/05 01:13這種就沒必要本多忠勝,該走就走了.

ceca08/05 01:13所以市場結構穩定,才會講本多忠勝.

ceca08/05 01:14現在去對岸買房子基本上不是真的自己要用.

ceca08/05 01:15就是當公仔收藏..不考慮一段時間內的投資效應.

jl4008/05 01:18嗯 的確 如不討論機會成本 穩是肯定的 如納入 我真的不覺得

jl4008/05 01:18會適用 至少不是所有地方 房地產的投資報酬率整體上是越來越

jl4008/05 01:18差 除非眼光特別好 基本上不多

zpf200508/05 01:25出租的話6年400萬的免稅額就沒了，會這樣操作就是收租金+

zpf200508/05 01:25掛4增貸貸滿，好地點的房子留著還是持續在增值

jl4008/05 01:29我是單純看增值而已

ChikanDesu08/05 01:37整天要屋主讓 怎麼不是買家讓 這種概念 你覺得他已經

ChikanDesu08/05 01:37賺很多 他覺得已經破盤價 無解

houjay08/05 02:31在台灣房子放著給他爛都不痛不癢

avgirl08/05 02:54堅持阿~你少賺的就是給別人賺走欸

avgirl08/05 02:552745之後又會說什麼錢再扣掉一點 2700好不好

avgirl08/05 02:55一百萬就沒了~

F9393508/05 02:56不賣

kusomanfcu08/05 03:08沒決定好下個投資標的的話不會賣

asdlkjfgh08/05 05:11不賣正常

popxpopxpop08/05 05:25屋主不急賣因為空屋持有沒壓力，自住持有沒壓力我同

popxpopxpop08/05 05:25意，不處理空屋持有是政府的價值觀，一直叫央行打房

popxpopxpop08/05 05:25就是玩假的，看什麼時候其他部會要跳出來

richcity08/05 06:472700萬拿去投資，一年5% 就有135萬，幾十萬對比快3千萬

richcity08/05 06:47本金只是小錢

zebra7997908/05 06:54講這麼多幹嘛，簡單說就是屋主不急缺錢啊

molopo08/05 07:02誰急誰降 房地產很大部份就是賺談判 看看川普的書 看看他

molopo08/05 07:02對全地球做的事

supereva08/05 07:11價差才400萬你搞笑嗎 當然不爽賣 我的房買價跟你家人

supereva08/05 07:11差不多 現在沒4000都不賣

amordelcor08/05 07:27看你願不願意送陌生人55萬

ZH042908/05 08:11屋主不缺錢+持有成本低+在台灣房子只會漲不會跌=我

ZH042908/05 08:11幹嘛讓利 看誰比較急

oncloudy08/05 08:22你們幹嘛一直去算屋主免稅額？

oncloudy08/05 08:22他又不是一定只要賺那樣 如果漲超過

oncloudy08/05 08:22未來你賣屋少賺55萬 你要？

oncloudy08/05 08:23就是對方想法了

oncloudy08/05 08:23但是現在27xx的物件 對方選擇很多

ChikanDesu08/05 08:34你怎麼知道是2700萬拿去投資 人家增貸能貸出2000去投

ChikanDesu08/05 08:34資也能出租 你賣掉實際上也只是讓他拿回700本金

bogy2608/05 08:35三年後剩1700

ChikanDesu08/05 08:392700萬能租總價2% 借2000資金等於零成本 然後丟去股市

ChikanDesu08/05 08:39債市 為什麼一定要賣便宜給你

ChikanDesu08/05 08:41整天算別人成本真的很好笑 你又沒幫對方扛持有風險 對

ChikanDesu08/05 08:41方幹嘛跟你分利潤

berserk08/05 08:49用整除砍價 那賣方不也可以喊28XX來除

berserk08/05 08:51老闆如果說薪水太高 稅要繳更多 所以拿少點你會理嗎

bell170808/05 09:25http://i.imgur.com/RdW0iqR.jpg

mythtaker08/05 09:36最好不要賣，中國都演給你看了，不是腰斬是膝蓋斬喔

mythtaker08/05 09:38自住沒差，人家新蓋出來的越來越便宜，你的20年老屋連

mythtaker08/05 09:38小孩都不要

TFBoys08/05 09:52推文還有腰斬仔 就知道房子還會漲 會酸就是還有市場

TFBoys08/05 09:53XDD 嘻嘻

yasmydio08/05 09:58看起來很缺錢啊

dakkk08/05 09:58不缺錢 本來就看奇檬子

billkira08/05 10:16跟投資客買跟自己有礦的買 你會有不同感受

cedric198208/05 10:20屋主要的是尊榮感。很棒，都囤起來

jumilin92708/05 10:56沒差吧 賣不掉以後加價賣

mow198208/05 11:04會賠錢，建商就不蓋了，供給變少

marunouchi08/05 11:07放到變遺產給孫子加價賣

LBJnot1to708/05 11:27把房子換成股票思考就好 上週原本想買沒買 現在漲了5%

LBJnot1to708/05 11:27請問要買嗎?

LBJnot1to708/05 11:31就看你這股票是台積電還是宏達電 前者漲了還是照買不

LBJnot1to708/05 11:32是嘛

deann08/05 11:32當然不賣啦

frank11108/05 11:41看屋主阿，屋主有錢就沒差

frank11108/05 11:42新蓋的便宜?現在建商蓋一坪成本最少也要25萬，都更成本

frank11108/05 11:43一坪喊到35萬，新房是能有多便宜?

frank11108/05 11:43這是營造成本，還不計土地成本喔

wingner08/05 11:59看留言笑死 哪來那麼多廢話一大堆

planta08/05 12:05有時間廢話叫有錢有閒！

planta08/05 12:05財務自由是為買時間自由！

nicejeffery08/05 14:29真的差這金額仲介會吞服務費吧

hhjjhhgg08/05 16:07缺錢才會賣啦

lionling08/05 18:56我們連差15萬都不要….大概就是想不想，有想買想買的價

lionling08/05 18:56錢了嗎？

mecca08/05 19:01賣方沒差+1 反正持有成本超低

drimp08/05 23:35事實上屋主真的急賣的根本沒多少 資金需求很急直接抵押二胎

drimp08/05 23:35或跑路給法拍了 還跟你賣房等一兩個月以上拿現金？空空沒買

drimp08/05 23:35過房整天幻想屋主很急 像我身為屋主 真的急的時候只有房客

drimp08/05 23:35沒繳租line又不回 很怕社會底層死在我房子害到我