[請益] 自住超過6年,裝潢開發票問題
不好意思,想問各位大大一個問題
我看很多人裝潢都會遇到開發票會額外加5趴的問題,但如果不開發票,到時候賣房無法認列成本
買500萬房,花100萬裝潢沒開發票,成本600萬,如果600萬馬上賣掉政府會認為你賺了100萬,但不知道其實你是裝潢成本,而從100萬獲利中課不少稅
但是我看自住超過6年有免稅額400萬,是不是代表500萬房子,6年後賣900萬以內(賺400萬以內)都不會課稅
所以6年內要賣,裝潢費要開發票,因為稅課很重
確定自住會超過6年,就可以自己評估400萬扣打是否足夠抵掉裝潢費及賣房獲利
這樣理解上是對的嗎
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推
原則上是
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價差沒超過800萬就不需要了
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裝潢也不是都能算 只開固定的部分就好了
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是.
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另外可以用重購退稅.
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工程行都可以開收據啊 換家就好了
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請教2樓 為何是800呢
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因為價差有400萬,基本還有賣出時3%(不超過30萬扣除額),
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你要漲價400萬以上的他通常土增稅的漲價總數額也會有100萬
→
以上可扣除,加一加大概漲幅約600~800萬可能不用繳房地合
→
一。
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[請益] 自住裝潢要索取發票嗎?請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎? 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票,以防需要時會用到17
[請益] 裝潢是否要開發票最近全新透天正在蓋採光罩,跟裝新的櫥櫃, 廠商有提到,以上如果要開發票的話,要在加 格,小弟有個問題,開發票的好處跟壞處? 好處是報稅!還有未來要賣的話可以佐證裝潢 價格!壞處好像就稍微貴1-2萬!請問板上大12
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含10
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?自問自答 我打電話詢問高雄國稅局,對方回答是 成本與費用是分開認列的 如果沒有單據,那申報就是「成本 + 總價5%的費用) 搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額9
[問題] 房價內含裝潢最近在看房子 有看到一間喜歡的 地點在台北市 交屋是毛胚屋 但是建商說可以總價內含裝潢 裝潢可以自己找設計師 到時候設計師再用發票和建商請款 請問這種情況有設計師願意接嗎? 有沒有什麼需要注意的? 謝謝 --8
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?基本上你未來賣房子要找仲介的話,那裝潢就一定要拿發票 因為光是仲介費就要抽4%,你不提出證明才多1%的空間 這1%遠比你裝潢費用還高 用簡單的例子來說 譬如你在106年買的房子房價是1000萬,到了110年漲了200萬變成1200萬7
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?拿發票一般會收到8%左右,因為營業稅之外,還有老闆個人所得稅,除非老闆狀況外,不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票,而且不是每一個項目都會認列,報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬,認定標準也很迷,沒有明確標準與規則,反正國稅局說了算 房子價格不是特別高,大約一千萬附近,住超過六年,不拿發票比較省錢,但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。6
Re: [請益] 請問老屋翻修的發票跟收據問題!想藉這篇文詢問就是 因為近期買了自己的房子 在打算自住&入戶籍超過6年的情況下 有查到說後續賣屋賺400萬以內免稅的規定 如果評估自己未來不會賣超過400的情況下2
Re: [問卦] 七年級還沒買房的,在想什麼贊成廢除房地合一稅2.0版 那個稅金太恐怖了,房子只能加一大段價格 年輕人憑自己會越來越買不起房 又談成家立業!? 快點廢掉它吧!我真的百分之兩百贊成!
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