[請益] 投資房滿六年
目前有個物件一直是掛自住，自己自住在別的地方。
，這間明年即將滿六年，該區段未來也還是會持續上漲，在考慮是否賣掉換一間繼續囤
目前考量優點：
1.賣掉房地合一可用自住六年優惠（400萬免稅額+超過10%）
2.該物件目前參考實登已賺700左右
3.換一間不用掛自住可以出租有租金收入
而我真正要發問的點為
算上買賣交易的費用，會不會其實我在做白工.
我現在這間賣房地合一大概 （（1500-800）-400）*10%= 30萬
交易費用 ：（賣）1500*4%=60 ，（買老屋）1000*2% =20
想聽聽板上各位經驗豐富的投客前輩的建議
--
租得出去不急著賣
自住除遷戶籍以外 怕國稅局調水電瓦斯來確認有無居住事實
可能評估看新物件和現有這物件 兩者的成長幅度來決定?
賣掉換物件比較保險，免得突然被一個租客偷搞報稅租補
六年直接歸零
而且漲價快一倍 投報應該沒跟上來
*租金投報
若現有物件有租客 水電瓦斯有在動就OK 但就怕樓上說的申報
五年以上十年內是房地合一20%
一個地方六年漲700可能沒太多上漲空間了，換了吧
沒有自住事實又持續上漲可以擺個十年吧
就租個十年剩15%
你不是真正的換屋族，賣掉還是要補貨
套
賺是假賺 你補一間還不是給另一個人賺走
不要給房仲賣 就沒有交易費用
應該要問你說你目前的租金投報率是多少？
躺賺七百 魯空14年薪水 XDD
資產賣了很難買回來，不缺錢建議不要換來換去，不一定
比較好
你的標題還是別那麼高調吧
看來有一批滿6年的賣壓會出現
你補稅的機率很大，想得美
你敢報政府就敢查
賣 你思考一下 政府其實沒有要大家囤到死
而是5-7年換手換手
你價差過大 以後再擴大下去各種稅暴增
CP值就不高了
賣掉立刻退休
前提是賣得掉
沒有自住事實的話你那自住資格恐怕要先過國稅局那關
地點？
有土斯有財，留著當傳家寶啦
所以說累進課稅怎麼沒有用，全國歸戶每人第二間以上課重稅
，房子就一堆釋出了
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[請益] 普通家庭 裝修北市老屋?買外縣市新/中古屋?如題,目前存到一筆資金 猶豫應該投入新房,或是應該翻修家中的老屋? 或是做其他投資? ---------------------- 背景9
[閒聊] 自住，該哪時換屋如果以自住房子兼具投資，是否持有六年就應該換一次房子，善用那四百萬免稅額 或是各位前輩有什麼其他心得可以交流交流 --8
Re: [請益] 自助換房課稅問題假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面7
[請益] 房地合一稅，重購退稅戶籍問題我在2018年有買一間房子 我自己沒設戶籍那間房子裡，只有我爸媽在裡面 近期想要賣房子，但馬上又會買另一間 看了一下自住條件是 本人，配偶和未成年子女設籍才算自住7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
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Re: [請益] 房地合一後賣房到底怎麼付???借標題一問 m(_ _)m 家裡的舊大樓(老爸的名子)實登大約1000萬左右， 預期會先拿來貸款600-700萬(我是還款人)出來當頭期款用， 預計換一間1500-2000萬的房子，拿上面貸款當頭期(貸30年)， 入住新房後賣掉舊屋。6
[請益] 房地合一六年400萬免稅問題請教各位版友 實際居住六年是指同一個人六年嗎？ 目前我的問題是 南部，北部各一間房 小孩的戶籍在南部（快設籍滿四年）3
[請益] 自住免稅遷戶籍證件也都要全換嗎最近才看到自住有400萬免稅額 幾乎等同完全不用繳稅 如果每六年換一次房也是一筆不少的收入 不過戶籍一直遷來遷去感覺也蠻麻煩的 如果遷戶籍後證件那些的都不做更換會有問題嗎2
[請益] 買房申請自用住宅房地合一稅請益最近媽媽想脫手投資的一間房子 我幫忙看了一下房地合一的稅率條款 發現申請自用住宅 賣方可以有400萬的免稅額 因爲網路上條文查 我有點不太理解 想請問瞭解稅法的大大們1
Re: [請益] 買下房屋另一半產權相關問題: : 大家好 : 小弟兩年前跟女友一起買了房子 : 由於頭期款幾乎是一人一半 : 所以產權當初是設定一人一半 想說給女方一個保障 後續結婚也沒有太大影響
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