Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？

※ 引述《ccclemon (nn)》之銘言：
: 今年基本上
: 房價不會跌，
: 沒有人覺得房價會跌，
: 這兩句話應該是朗朗上口，
: 不過隨著交易量的不斷放大，
: 不就是明顯有人在賣房嗎？
: 所以誰在賣房？
: 不是沒房的看空者，
: 而是有房的屋主，
: 如果房價不會跌這句話是每個人都同意的，
: 就算每天早上睡醒自己家的房子都只增值1000元好了，那也不會有幾個屋主要賣，
: 所以房價不會跌這句話，其實要問今年賣房的屋主在想甚麼，而不是問還沒買房的，或是
: 剛進場投資的，畢竟人家當了幾年屋主會選在今年賣房一定有他們的看法，且這波賣房的
: 不少....
: 仔細思考你買的房子是誰賣給你的？
:
: ----
: Sent from BePTT on my Xiaomi Mi 9T Pro

這是因為買房自帶槓桿

價位純粹假設
不要來吵哪裡有100萬的房
假設每隔一段時間漲20%

頭期款20萬買100萬房 賣120萬
拿回現金40萬 可以買200萬房 賣240萬
拿回現金80萬 可以買400萬房 賣480萬
本金20萬 三輪操作 拿回現金160萬

（忽略利息 稅 仲介費 租金 簡化思考）

所以看漲房地產當然也是能賣房
因為才能拿出更多現金換物件

不然你放三輪時間100萬也才漲到172萬
只賺72萬

操作可以賺140萬
將近兩倍收益了

當然實際上操作還是有很多細節
也可以選擇增貸直接買下一間

總之 絕對沒有什麼看漲不能賣房的問題

--