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Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房?作者
menace
(menace)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:9

※ 引述《ccclemon (nn)》之銘言:
: 今年基本上
: 房價不會跌,
: 沒有人覺得房價會跌,
: 這兩句話應該是朗朗上口,
: 不過隨著交易量的不斷放大,
: 不就是明顯有人在賣房嗎?
: 所以誰在賣房?
: 不是沒房的看空者,
: 而是有房的屋主,
: 如果房價不會跌這句話是每個人都同意的,
: 就算每天早上睡醒自己家的房子都只增值1000元好了,那也不會有幾個屋主要賣,
: 所以房價不會跌這句話,其實要問今年賣房的屋主在想甚麼,而不是問還沒買房的,或

: 剛進場投資的,畢竟人家當了幾年屋主會選在今年賣房一定有他們的看法,且這波賣房
: 不少....
: 仔細思考你買的房子是誰賣給你的?
:
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這是因為買房自帶槓桿

價位純粹假設
不要來吵哪裡有100萬的房
假設每隔一段時間漲20%

頭期款20萬買100萬房 賣120萬
拿回現金40萬 可以買200萬房 賣240萬
拿回現金80萬 可以買400萬房 賣480萬
本金20萬 三輪操作 拿回現金160萬

(忽略利息 稅 仲介費 租金 簡化思考)

所以看漲房地產當然也是能賣房
因為才能拿出更多現金換物件


不然你放三輪時間100萬也才漲到172萬
只賺72萬

操作可以賺140萬
將近兩倍收益了

當然實際上操作還是有很多細節
也可以選擇增貸直接買下一間


總之 絕對沒有什麼看漲不能賣房的問題

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fox412/12 23:51缺錢的人賣房子

F0r12/12 23:52都不用考慮每個月現金流? 那你幹嘛不一次買1000億的房子賺

F0r12/12 23:52更多呢?

mayu123012/13 00:03樓上。 就是當時它本身的條件。 只能貸100萬而已。幾年

mayu123012/13 00:03後他薪水漲了。 像是台積很不錯但這一年都停在580到630

mayu123012/13 00:03,長期會漲沒沒錯,外資先把低檔的錢換成現金。去投更

mayu123012/13 00:03會漲的題材,等炒完了,再默默吃回來 成本股數不變。否

mayu123012/13 00:03則是dead money.不然為何都要看籌碼跟法人進出。

prostar12/13 00:57要有現金流拉 不是那麼簡單

wonder12312/13 06:58蠻簡單的吧!我聽說過都買房子,然後租給自己的公司

AIronKuma12/14 16:01房蟲背骨仔