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[請益] 新豐土地談合建

LansingAltec 發表於 2024/3/24 上午11:57:09
看板home-sale標題[請益] 新豐土地談合建作者
LansingAltec
 (_ _)時間推噓 9 推:10 噓:1 →:8

家族共持離新豐火車站旁土地
近期有建商想來談合建
位處在會被火車行駛噪音影響到的範圍
現在家人在猶豫到底該不該參與合建或是將土地直接賣出
目前只知道或許四五年後蓋好 預設價格好像一坪在33萬上下
若現在賣出土地 建商只願意用一坪不到28萬的價格收購
因為我本身沒有在那邊生活過
只粗略了解新豐當地的機能並不好
現在將土地售出的機會成本就照帳面數字看起來大概是5年約20%的獲利空間（假設一坪換一坪，持有約40坪）
但長輩蠻擔心建商萬一擺爛 殘局收拾也是風險
所以傾向將土地出售
想跟房板各路大神請益這個狀況是否有其他客觀的建議可以參考
深怕因小失大 先謝過房板了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.134.11 (臺灣)
※ PTT 網址
推

mfcke03/24 12:04我建議是不要合建 尤其是小法人配一般自然人

→

mfcke03/24 12:05你合建還不是要估個土地價值 才知道佔比

推

icemaydays03/24 12:05價差太低，風險太高

噓

pttcd03/24 12:08新豐火車站那機能不好？？ 在後站嗎？

抱歉大大 無意冒犯 只是跟有在當地生活過的親友簡單問過而已

※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 12:12:29
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Keade032503/24 12:23土地出售比較實在, 合建風險高

推

motan03/24 12:34自己賣啊，地點好自己賣

推

yomodo03/24 12:35新豐車站吃明新科大跟湖口工業區的 外勞很多 個人覺得生

→

yomodo03/24 12:35活機能還行 只缺大型醫院

→

GiantChicken03/24 13:12合建要你也有砍展再玩

更新一下數字 若不想參與 建商只願意以一坪土地25萬收 而且要等他們蓋好才來談你要錢還要房 現階段談 建商不願意直接掏現金出來處理釘子戶 總戶數好像80幾，建商會拿走60+戶

※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 13:46:57
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Moneytaker03/24 13:49那裡是我的傷心地，賣了吧

推

gn0198202703/24 13:54後面算軍營那邊了
推

yytseng03/24 14:07我認為建商起碼開價38萬/坪出售吧，只收土地25？這太狠

→

yytseng03/24 14:07了吧

推

a38603603/24 14:13有那麼好價格？？

※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 14:18:14
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MTKer556603/24 14:48那附近我們公司收過，一坪將近30萬

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MTKer556603/24 14:48地主拿清的

推

corner011103/24 15:58會聽到火車噪音的地方 價格應不會太好

推

sa012803/24 16:02新豐火車站機能還行啦

推

maxiiiii03/24 16:38那裡機能很好啊，只是會有工廠臭味
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