Re: [閒聊] 老家談都更

合建看的不是這麼單純的
權狀坪分權狀坪
或是室內一坪換一坪
需要考量的是實際合建比到底是多少

: 但建商要是案子把我們整合進來，整體可以地基可以多240坪左右

240/15 = 一戶平均約16坪的土地
不知道你們的土地容積率多少
但算式簡單列給你
16 * 容積率(X) * 危老獎勵值上限1.4 * 銷坪係數1.55
= 37.72X
容積率帶進去200%-300%
每戶大概可產生69.44-104.16坪的權狀面積
再用目前分回的35-40坪去看你們比例是多少

不過雖然算是這樣算啦
回歸到整體考量後又不是這麼簡單
說不定對鄰地來說你們就真的是可有可無的棄子
他們已經可以規劃出很好的坡道平面車位
而且停車效率也足夠好了
這時候你們只剩下最爛的條件也只能吞了

: 同時估計停車場車道可以安排在更好的位置
: (原本建商收購的地只有單面有對到主要道路，側面另一邊是繼承道路)
: 當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power
: 不過建商還是初估了一份可能性的條件出來
: 五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪
: 我仔細思考了一下，其實某些方面來說就算是老人
: 這條件也算不錯了
: 這邊公寓平均坪數是35~40之間，就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上
: 但問題就來了
: 不參加，基本上這排公寓的價值提升有限，畢竟改建都更的機率就真的低
: 難度也更高
: 參加了，可能會有5~6年的租屋生活，但資產價值直接翻倍
: 也就是說本身無產出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入
: 無論從資產角度還是居住品質來說，似乎都是值得投資的
: 建築本身還有老舊房屋的問題，壁癌、輕微下陷等等
: 這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主，後代幾乎都搬出去了
: 也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題
: 整體來說，用經濟角度來看沒有不答應的道理存在
: 喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數
: 不過我還是覺得成的機率很低就是惹
: 話說回來，請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎?

看土地有無分割
土地無分割要先做分割
還要考量是否符合現行建蔽率
如果已經分割了那就可以直接割

--