[請益] 建商不配合第三方檢驗公設

ceca06/24 16:16你驗了也沒用.絕大多數驗的東西,那個不在建商責任範圍內.

ceca06/24 16:16真正有權力檢驗建商的,只有建管處...

ceca06/24 16:16而建商拿到使用執照就代表,建管處驗過了.

ceca06/24 16:17當然後續如果有像漏水這種瑕疵,建商要負責.

ceca06/24 16:17但甚麼空心磚還是甚麼裂痕,建商基本上沒有責任.

ceca06/24 16:23喔你是說公設移交喔...我看成驗屋公司驗屋.

ceca06/24 16:24公設移交管委會有一定的檢驗流程.

ceca06/24 16:25他那個有政府機關的人一起勘驗.

ceca06/24 16:25不過他要驗的大概就是消防設備阿,機房阿等有沒有正常.

ceca06/24 16:25這個建商不配合倒是很奇怪.

ceca06/24 16:26他不配合的話,那無法移交阿,政府機關的人無法認證移交.

ceca06/24 16:26除非是他公設還沒完工..@@a

ceca06/24 16:29他不點交的話,他要一直付管理費.

dakkk06/24 16:30就我所知 有些建商會在管委會插入他的人 這樣就可以隨便移

dakkk06/24 16:30交^^

kentzero06/24 16:30可以說是哪個XX建商嗎？

ceca06/24 16:31建商一直無法完成移交的話,你們的管理費都建商付,也是ok的拉

ceca06/24 16:32他沒移交,管理費其實等同還沒轉移,這個可以打官司.

ceca06/24 16:33因為等同公設都還在建商手上.

ceca06/24 16:36之前遇到過的都是建商付管理費到點交完成.

ceca06/24 16:36主要是所有權的問題,所有權在建商手上,所以成本他要支付.

ceca06/24 16:36點交才算是所有權轉移.

ceca06/24 16:37這個要打官司.

blueup06/24 16:52什麼地點的建案啊

Kayusumi06/24 17:02口力口?

Cheng106/24 17:22管理費誰付和有沒有點交沒關係，就連潤泰都不會代付管理費

Cheng106/24 17:22到點交完成喔~

Cheng106/24 17:25公寓大廈管理條例第57條有規定起造人要配合點交，完全不配

Cheng106/24 17:25合的話是違法的

badfood06/24 17:29新店玉上園交屋好多年了 不知道公設點交了沒有

dakkk06/24 17:31ch大是正解 大部分建商在合約中會說要先收第一年管理費 根

dakkk06/24 17:31本不會幫你付

winfyq06/24 17:51管委會成立後在建商代管期間 管理費確實是不是建商付的

aloness06/24 17:58管理費是建商就未移交的戶數，超出代收範圍時支付，公設

aloness06/24 17:58有沒有點交跟管理費要不要付，完全沒關係

aloness06/24 17:59點不點交，主要的差異在於保固的起算時間，沒有點交就不

aloness06/24 17:59存在保固起算這回事

aloness06/24 18:02另外被sgs k是有點過頭，委託sgs時沒有簽檢驗項目嗎？

lisa35020706/24 18:32所以建商代付一年的管理費是很少見的嗎？!

aloness06/24 18:34建商一般是以支付定額的管理基金來預付費用，過了一定期

aloness06/24 18:34限還是要照未售戶數支付

winfyq06/24 18:50建商代付大多是使用交屋時預收的管理費，移交時會扣除金額

winfyq06/24 18:50後再給管委會。建商買單的也有，但沒聽過成立後一年都在付

winfyq06/24 18:50的

aloness06/24 19:20這樣說…找sgs報價時，sgs會註明檢驗內容與標準，我猜sg

aloness06/24 19:20s報價時寫明了依圖驗收；但這其實並不是我們使用方要的

aloness06/24 19:20，既然找了sgs，最起碼要求是依建築法規，建商的施工標

aloness06/24 19:20準，以及法定的電工規範 (正式名稱我忘了)來審核，圖要

aloness06/24 19:20是有錯誤的或是繪圖不符標準的，核對圖面也沒意思

deltaz06/24 20:31未點交公設保固會一直延後，住戶不見得吃虧

deltaz06/24 20:32板上一直說小建商爛建商不要買是有道理的，因為法規上有

deltaz06/24 20:32很多後門可以利用，建商一皮天下無難事，而且住戶要爆料

deltaz06/24 20:32就得承擔自己房價暴跌的風險，當然有恃無恐

aloness06/25 00:17以一個通過使照的案子來說，不給竣工圖就不檢驗是很不應

aloness06/25 00:17該，而且檢驗項目要如何談才是最根本的問題

aloness06/25 00:24比方說公共淨水裝置，一般在移交要的是功能性的確認，至

aloness06/25 00:24於管路大多都是現場配管根本無圖，這種說要看竣工圖才驗

aloness06/25 00:24的，本身就是個推拖之詞

aloness06/25 00:30或是像公電插座，假設移交時的佈電位置跟圖面不符，其實

aloness06/25 00:30也不會再跟建商要求依圖做，會反過來配合現狀改圖，這時

aloness06/25 00:30討竣工圖意義也不大

aloness06/25 00:34sgs預設要竣工圖，把他槓掉要求改成照法規即可，而且更

aloness06/25 00:34多八候，你需要的並不是竣工圖而是檢驗技術

aloness06/25 00:38例如淨水系統，要求的是淨水裝置的出口給水條件，找sgs

aloness06/25 00:38自然要的是水質檢驗；公共迴路主要查線徑及發熱量算匯流

aloness06/25 00:38排截面積，真正需要的是電工規範而不是圖(圖如果一開始

aloness06/25 00:38就偷設計，要圖何用？

missin06/25 01:04台灣古董建商就是過太爽拉~