Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容

NovaShin 發表於 2022/10/9 下午6:56:20

看板home-sale標題Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容作者

()時間Oct 9 18:56:20 2022推噓13 推:16 噓:3 →:35

公設本來就是點交給管委會
建商交屋撥款只需要點交房子給你而已
公設的維護人是區分所有權人大會成立後
選出的”管委會”
你們管委會成立了嗎？
還沒成立是在著急什麼？
等你們開了第一次區區權人大會
選出主委副主委設備財務行政等
再找公正第三方來驗公設
建商到這時候才有交付公設的義務

老是遇到這種不懂不問就開始黑建商的
看了有夠心累

※ 引述《erutluv》之銘言：
: 昨天騎車不小心雷產，就暈了過去，暈眩後夢到，交了一間房，是在台南平實區域，號稱: 一坪55萬的大樓，那個建商，不願意履行購買時議定的數萬元禮券合約，只願意給提貨券: ，還限制一堆購買條件，還設訂期限，且必須單筆把金額購買完畢，強硬逼迫接受，規則: 他們訂的，自己卻不履行，我問我朋友有什麼處理辦法，他也不知道，人家是大鯨魚，對: 上小蝦米，能怎麼辦？
: 最近這家建設公司很夯，把平實地區炒翻天，有world star建案，人和建案，聽說之後還: 有冬喬總圖的案子，看來，以後要買的冰友，還買得下去嗎？幾萬塊能看清一個建商和集: 團的信用，比起以億計算的建案，應該值得ㄟ
: 那個建商的進住住戶，抱怨公設設施都還沒完成，現場就像工地，跟建商抱怨，只丟一句: ，公設是管委會驗收...，住戶沒輒
:
: 說有管理管制人員出入，然後施工人員，可以直接上樓，按住戶電鈴，好不安全
:
: 剛好路上撿到這些照片
:
: 這是佔據公設健身房的工務所
: http://i.imgur.com/jpxUq0Q.jpg

:
: 大廳一偶
: http://i.imgur.com/E0U6hpw.jpg

: http://i.imgur.com/N6o6Hli.jpg

:
: 外面走道施工品質一
: http://i.imgur.com/1u85Nnk.jpg

:
: 外面走道施工品質二
: http://i.imgur.com/SUItriR.jpg

:
: 外面走道施工品質三
: http://i.imgur.com/aKybB4k.jpg

:
: 地下室停車廠
: http://i.imgur.com/MlEH68n.jpg

: http://i.imgur.com/Olf2khO.jpg

: http://i.imgur.com/cQlimjr.jpg

: http://i.imgur.com/UOrdA8I.jpg

: http://i.imgur.com/Cvg9scs.jpg

: http://i.imgur.com/bnOgNpj.jpg

: http://i.imgur.com/1neieSH.jpg

: http://i.imgur.com/w4250Xw.jpg

: http://i.imgur.com/uSb3goD.jpg

: http://i.imgur.com/v69RdFr.jpg

: http://i.imgur.com/JM3ptJh.jpg

:
: 滅火器呢？
: http://i.imgur.com/QHhz6Q0.jpg

:
: 突然鬧鐘響了，驚醒過來，還好，原來是一場夢，還是乖乖去上班比較實在，做什麼買房: 白日夢…，哈哈

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.111.188 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/M.1665312982.A.750

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rexluo10/09 18:59大多數房子都沒賣掉，管委會無法成立，那公社就一直不用點

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rexluo10/09 18:59交?

沒賣掉建商也屬區權人所以到達法定開會人數還是可以開

推

jamo10/09 19:02有問題就扯明了講,有證有據會怕了什麼,整天在那邊夢來夢去

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jamo10/09 19:02這種文都直接跳過不看~

推

garyddt10/09 19:03是

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checkman10/09 19:04說實在的都要交屋了代表住戶要入住還這麼髒亂這水

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checkman10/09 19:04準

推

a994059710/09 19:04聰明備份呵呵

推

AaronWang10/09 19:04給一樓，雀食

噓

rmna10/09 19:05這只能說建商合法，公設狀況這樣住戶抱怨建商很合理啦

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rmna10/09 19:06這就買預售缺點，碰到這種建商你也沒皮條

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supereva10/09 19:11一樓的確有建商這樣擺爛的

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GiantChicken10/09 19:191F 4 然後成立之後點交又是一回事

推

PJmr10/09 19:19區分所有權人要過半數才能申請管委會……過半數後三個月內召

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PJmr10/09 19:19集第一次區權會成立，這不是基本常識嗎= =

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PJmr10/09 19:20成立後，建商(起造人）才能驗收移交給管委會

正解首當之要就是趕快開區權會成立管委會並且跟建設公司要求儘速公設點交

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hololive45P10/09 19:21他們家的哪要黑...01一堆八卦都有夠慘烈的

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hololive45P10/09 19:21點交後也是半斤八兩啦

推

humaisme10/09 19:28台南買55已經夠沒腦了想必也是阿舍等級不用可憐

推

Madridtop10/09 20:13公設連消防都沒用好，住戶進去住，出火警怎麼辦？

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Madridtop10/09 20:13真的不要亂導向

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Madridtop10/09 20:13啊

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Madridtop10/09 20:14最重要的消防器材，該有的滅火器絕對不能少，這是

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Madridtop10/09 20:14工安為題

推

deltaz10/09 20:14房屋點交與公設點交根本兩回事，這看起來還要施工一陣子

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deltaz10/09 20:14，公設點交還這副鳥樣子再上來爆料才有看頭，還沒公設點

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deltaz10/09 20:14交夢半天是要夢啥

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deltaz10/09 20:15禮券變成提貨券這一項，除非合約有載明超級清楚，不然提

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deltaz10/09 20:15貨券是看不出有啥問題，要說是禮券也沒問題啊

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slg10/09 20:24別再提55了，這案子不是世界巨星啦！別被誤導了。世界巨星連

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slg10/09 20:24主建物都還沒蓋好

推

shenmue100110/09 20:32rexluo 我看過一個5年沒賣完的建案現有的住戶也不

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shenmue100110/09 20:32到成立管委會的比例所以那個建案的公設幾乎半毀

噓

Tattoo10/09 20:35代銷不意外

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kinmengon10/09 20:38所以常常有屋主都跟建商交屋兩三年了。還沒入住過或

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kinmengon10/09 20:38乾脆直接租人反正公設搞1不搞好甚至會不會燒起來也

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kinmengon10/09 20:38不影響自己

推

aaboutt10/09 21:17我都不買預售屋，萬一遇到還沒交屋就有狀況的房子，建商

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aaboutt10/09 21:17又不讓你退款處理又隨便的，你就只能吞了。

噓

gracew070910/09 21:25傻逼才會買寶佳自住

推

Mataka10/09 22:09給一樓，沒有錯啊，這不是常識嗎？

推

buike10/09 23:02地下室地板竟然塗滿epoxy！哪家寶佳怎麼這麼好？

推

buike10/09 23:05來竹北欣賞一下才知道你有多幸福，記得扶住下巴

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NovaShin10/09 23:29我只是要順一下流程，公設點交的對象是管委會

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NovaShin10/09 23:30因為這是公寓大廈管理法條例

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NovaShin10/09 23:30https://i.imgur.com/4TQE1fM.png

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NovaShin10/09 23:32不是交屋的時候就要好，因為剛交屋也是搬家裝潢期，200

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NovaShin10/09 23:32-300戶如果公設先做好到時候一定擦傷磨傷，所以公設大

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NovaShin10/09 23:32多等區權會後成立才會點交，並交第三方單位背書

※ 編輯: NovaShin (114.136.111.188 臺灣), 10/09/2022 23:34:49

※ 編輯: NovaShin (114.136.111.188 臺灣), 10/09/2022 23:37:06

推

BLUESKY10110/10 08:46竹北建商不會這樣

推

gigi031610/10 11:30可能菜鳥第一次買房給人家一點學習的機會

推

ggwp080810/10 12:38那篇真的是超好笑的文

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javator10/10 14:40公設裝修會要求保護，不影響

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NovaShin10/10 15:19實務就是保護一下就爆了啦，最後還是要修修補補

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