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Re: [請益] 聽信仲介貸款貸不出來要違約(重po)

看板home-sale標題Re: [請益] 聽信仲介貸款貸不出來要違約(重po)作者
s8752134
(Sea)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:20

※ 引述《OnOff0710 (on)》之銘言:
: 小弟我只看一次屋就被房仲拉去與屋主簽約
: 有表明第二屋且第一屋有房貸,且有信貸。
: 仲介說第二屋可貸六成,因聽信房仲就簽約(最大的錯誤),簽完約但詢問銀行,第二屋

: 屋主與房仲不站在我這邊。
: 合約說違約要收10%房價。
: 房況說明書有不符合現況的地方但達不到解約條件。
: 簽合約太衝動了.......
: 房仲現在已寄存證信來了,下一階段沒付款就要違約了。
: 還有除了找屋主外有辦法減少違約金嗎 謝謝,還有其它方式嗎?


老實說你跟仲介談的過程說什麼無法得知,

單單就第二間只能貸六成這件事他沒說錯。

至於你說第二戶銀行估貸6成還會超過收支

筆這點,我是覺得有點扯,扯的點是難道你

買房自己沒試算過還款金額? 超過收支比

120%的意思基本上就是你的收入扣掉第一間

房貸+信貸+現在預計貸款這間剩餘0,

你覺得有可能嗎? 你收入全部付貸款了,沒

錢吃飯這樣銀行會貸給你?

即便仲介真的說可以騙你好了,這算是基本常

識了吧!

話說回來你現在能做的幾個點:


一、如果你不想賠違約金想交屋:

1. 找另一半或父母幫忙當保人,貸下來。

2. 找親友借款,將貸款不足額的部分以現金

補足,之後賣掉第一間或第二間還款。

3. 跟賣方協商延後交屋時間,並且儘快賣掉

現有第一間,去完成目前這間的貸款。
(看你第一間的使用需求,如本來就有計劃出
售,且若能搭配重購退稅,也是條路)

基本上你收支比不夠的狀況,問其他間銀行

也差不多一樣的結果,大概就這3條路。


二、你不想交屋朝降低違約金去走:

1. 好好的跟賣方和仲介溝通,說明你的難處,

去商談一個三方都可以接受的違約金額。

2. 如果第一條路沒用,把你的合約仔細檢視,

並查看交易的過程中有沒有任何仲介端的

瑕疵,基本上中古屋交易的過程很難有仲介

會100%按照應告知事項以及給予足夠時間

,抑或是仲介是否有誘導你進行交易
(你要拿得出證據的才算,沒證據的不算)

,如果有以上事項,同樣可以提出協商。

3. 朝屋況方向去查驗,這點要看你合約怎麼簽

,基本上現在仲介都會寫個「現況交屋」,並

且買方同意不檢驗海砂屋或氯離子之類的項

目。反正打開合約,然後檢查房子是否有重

大缺陷,基本上必定能退的就是海砂屋、凶

宅、傾斜屋(需大於一定角度),且以上事項

皆未事先告知,那就可退,如果都沒有,就

看是否有漏水等其他屋況問題,要求減損總

價活賣方先行修繕,基本上拿合約出來看,

比較好確認可以朝哪些方面下手。


簡短講就這樣,但你這狀況如果是真的,

只能說你也太誇張,連自己買不買的了都

不知道。








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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.126 (臺灣)
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※ 編輯: s8752134 (42.79.152.126 臺灣), 08/31/2024 16:51:32

seratana08/31 16:51他說他第二房是自住的 那為什麼不賣掉第一房

ddey08/31 16:52房貸+信貸 大於收入不是很正常嗎

kiyoshi52008/31 16:53違約金是可以走法院仲裁,法官也會按狀況裁定。

kiyoshi52008/31 16:53我覺得他需要的是找相關律師走程序,而不是上網問。

OyodoKai08/31 16:55房貸+信貸大於收入怎麼會正常 銀行不是吃素的

EGG2346008/31 17:20推好心人

chris4409908/31 18:18大於收入哪裡正常了==哪來的平行世界

jessicaabc9808/31 18:31小白不會去算收支比,現在fomo情緒,有就搶房了

supereva08/31 18:43小白不會算 頂多賠錢給賣方 不會造成什麼金融危機

supereva08/31 18:43 因為銀行根本不借錢給他

supereva08/31 18:43連房貸違約的機會都沒有

zeroyaking08/31 18:47你人真的很好

bangQ08/31 18:50真的以為買房的都懂規則喔……

bangQ08/31 18:51一堆借高利貸的當下也不知道利息這麼高啊

nedbob08/31 18:55給推文,是房貸+信貸的月付金>月收入,不是總額

supereva08/31 18:57買房的不懂規則沒關係 銀行懂就好了

alex097308/31 19:13連收支比都不會算的撞牆吃鱉只是剛好而已 真以為這個世

alex097308/31 19:13界都會對自己友善?

livability08/31 19:29推好心回文

jnoer08/31 19:29推好人

OnOff071008/31 19:52謝謝s8752134

OnOff071008/31 19:52謝謝提供方向,由於仲介很強勢

OnOff071008/31 19:52找第三方協商試試看,但違約在即

OnOff071008/31 19:52是否再付錢後先不要違約再找第三方。

OyodoKai08/31 19:55他沒有叫你找第三方阿...

rolex195308/31 19:56有人當真…

zxcv82042108/31 19:58白癡房蟲 笑死

prostar08/31 20:41買房上千萬這麼隨便根本不可能

jessicaabc9808/31 20:42真實度很高,小白真的很多,有房變必備

jessicaabc9808/31 20:42上千萬很貴?

kumaliu198808/31 20:50真的滿誇張的…連還款都沒算就簽。起碼找個銀行問一

kumaliu198808/31 20:50下吧

jessicaabc9808/31 20:55現在賣方也狠丫,要壓八成的他就不賣,房版教的r

airjade08/31 21:45房產小白,還是去買股票比較簡單

mm5566t08/31 22:28第一間賣雙倍啊 這樣就有錢了

fruit123108/31 22:50都買第二間了 還在房產小白?

kwinner08/31 23:25老天爺看在眼裡 謝謝你的幫忙

Fuxi8109/01 00:33創作文還這麼認真回 s大真佛

tenkaakido09/01 09:38好心人

aspd530609/01 10:29貸八成收支比更嚴格 整篇完全跟貸六成無關