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[請益] 道路數量對容積率的影響

看板home-sale標題[請益] 道路數量對容積率的影響作者
fo11ow
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最近因為時事,我改個標題來問。

根據台北市土地使用分區管制自治條例第25條第1項規定:「商業區內建築物之建蔽率與容積率不得超過下表規定,且容積率不得超過其面前最寬道路(以公尺計)乘以百分之五十之積數,未達三○○%者,以三○○%計‧」

所以如果以台北市一千坪的商四土地為例。

A. 如果該地面前唯一的路寬為12.5公尺,那麼該地的容積率會變成:

12.5 x 50% = 625%

實際上並無法用到商四的 800% 對吧?


B. 如果假設該地是四面環路,寬度為 6, 6, 12.5, 12.5公尺


B 跟 A 比實際上並沒有比較吃香對不對?因為是以最寬的路寬來計算。


兩者的容積率都是 625%,所以兩塊地要改建最後的樓高會是一樣的。


不知我的理解是否正確?

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※ PTT 留言評論
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MTKer556609/01 23:26問就是840%

spermbox09/01 23:47政問掰

無聊,我想問的是道路數量是否可以增加容積。因為我最近要買,仲介跟我虎爛說道路寬度可以加總。我想確認一下。

※ 編輯: fo11ow (36.227.205.247 臺灣), 09/02/2024 00:54:58

abyssa109/02 00:58仲介常常瞎扯他自己根本不懂的東西

Joker952709/02 06:55不得加總,取最寬

shuai09/02 08:24規定都寫了,其最寬的道路…至於會突破原先上限是因為都更

shuai09/02 08:24獎勵的關係,像新北最大可以2倍,360%變720%

fo11ow09/02 11:57問題都更獎勵是否會被這個道路寬度給限制? 商四獎勵再上

fo11ow09/02 11:57去就算給到1000% 一樣會被道路寬度這緊箍咒給限制住啊

a38603609/02 13:21吃到市民大道面,用到1000都不是問題,問題在392沒辦法

a38603609/02 13:21變840

fo11ow09/02 20:48答非所問 我的物件又不在市民大道上