PTT評價 fo11ow 過去發表過的文章

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每次看新聞報導一些誇張的違建都想說一定不是台北市，台北市現在這麼管嚴。 結果去朋友公司的時候，看到後面棟正在裝潢，真的大開我眼界。 居然這年頭還可以看到女兒牆懸空再外推。看來應該是樓下每一戶都這樣，他也就照例。

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補一下現況，之前文章中提到中正區的物件前幾天對保了，撥款目前抓十一月底。 非八大行庫的銀行。在有房無貸的情況，拿到六成多，20年，利率2.65%。20年是我主動提的，所以不知道往上有沒有可能。無寬限對我沒影響是因為我是理財白癡，寬限期對我沒什麼意義，所以以前也都沒要過寬限期。 台北市這間物件其實以目前這麼艱難的情況，銀行給的條件還算不差。跟板上謠傳的什麼中古屋全死或是非首購貸不下來其實不大一樣，所以有可能還是有地區上的差別。 當然還有一關是撥款，所以這也只能提前做好準備，萬一撥款被拖到就只能定存解約去補了。 與其一直謠傳各種小道消息，尤其板上分享台北市交易的文章真的很少。我還是希望最近有在第一線交易的人可以多分享一下現況。

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照理說版上應該有一堆人在房市第一線，可是大部分版上的討論都是政策上的攻防，很少人上來回報央行政策改變後的第一線狀況。 我這邊就分享一下我最近在台北市中古屋感受到的心得吧。 今年在央行公布前，台北市低總價物件數量真的少得可憐，除了掛高價釣魚的以外，價格不要太離譜的基本上都是被秒殺。好物件，仲介幾乎也是私下賣，不敢放到架上。 公布之後，許多今年初根本看不到的好物件突然浮上市面。我這兩、三週看到的好物件已經遠超過一至八月的總和。 但是詭異的是根本沒人接手。最誇張的案例就是某棟一戶九月初剛成交（實價登錄還沒出來），這個月初同層類似坪數另一戶居然直接用低於九月簽約價一百萬的開價丟出來賣。當然我是因為認識買家，所以我知道簽約價，並不代表房價有鬆動。但是值得注意的是新賣這間開價堪稱合理卻沒人敢出手，這是兩個月前不敢想像的事情。

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這問題的確是兩面，跟如何交到好女友是一樣的。 我通常會說：先照照鏡子，然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。 我的經驗是台北市，所以也許不適用台北市以外的地區。 我自己在台北市租房很久，也陪朋友找過許多房子，所以至少能知道租客的顧慮。 我買物件，第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢？用這點來判斷物件的價值會比較準。

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個人認為最有效的方法就是提高持有成本。 先將房屋、土地稅的公告現值調升至接近市價。尤其建物一定要參考租金價格來計算，不能單純用年資連年遞減。 然後第二戶開始一律以公告現值課稅。 不然中古屋建物沒價值，課那個公告地價根本不痛不癢的。 再狠一點就是建物超過多少年要強制檢查並改善缺失，沒改正就是連續罰。這點台北市有感覺出來漸漸有在執行。

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最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家 族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。 今天辦完洋洋灑灑有九張土地權狀。實際上因為年代久遠，子孫眾多，加上又是公同共有 ，傳到我手中，我連其他共有人有幾個都不知道。

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最近因為時事，我改個標題來問。 根據台北市土地使用分區管制自治條例第25條第1項規定：「商業區內建築物之建蔽率與 容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過其面前最寬道路(以公尺計)乘以百分之五十 之積數，未達三○○%者，以三○○%計‧」 所以如果以台北市一千坪的商四土地為例。

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抱歉，小弟沒買過預售屋。 想請問有預售案賣太差，導致建商砍掉重練的案例嗎？ 比如說調整單位坪數、樓層數、公設之類的。 如果是這樣，建商需要重新申請什麼東西？資金浪費最多的會是在哪一個項目（應該不會是樣品屋吧）？ --

房子是你要買的，我們出出嘴皮不用 負責。如果你覺得不安，那就放棄， 一般就是賠個斡旋啦。當然你要爭取 退斡旋也是可以，重點就是你下之前 他們有沒有告知。如果有，其實真的

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首先先恭喜你買房，先講些安慰你的 話。自住有時候花多點錢，早點上車 ，其實多過一兩年，以目前的市道， 價格就漲回來了。你並不是投資，住 得舒服滿意最重要。

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這邊稍微分享一下，因為之前推 文我說公文至少要跑五個工作天 ，最近正好剛買一間，就測試一 下如果趕的話能多趕。 我們是4月26日簽約。賣方無貸款

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你看上這區域的什麼地方？因為一 坪八九十萬的預算，台北其他區域 也有物件可以挑吧？以最近物件少 到爆炸的情況，這區目前沒有特別 便宜吧？

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四種都學，然後做統包我覺得勝率最高。 我四種都做過。 泥作最耗體力。沙子水泥超級重，不要說搬，你攪拌跟抹都很耗體力。打石鑽跟攪拌機，拿個一小時我就受不了了。更不要說打下來要搬的石塊。 油漆就是補土、上膠跟磨平那邊最煩，剩下油漆抹抹還好，當然替代性也超級高，你學會了，應該也是請人來做那些粗淺的部分。 木工，其實看你要做到什麼地步，釘釘天花板輕隔間，這些都還好。做櫃子跟造型，如果是要直接面對客人真的很煩。尤其遇到那種怎麼跟我想的不一樣，一直要你改那種。我覺得木工真的就是最後在擦屁股，所以要直接面對客人美感的挑剔。

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城中京湛對吧？一坪開價95萬，雖 然聽說有空間可以談，不過應該也 就是九字頭。 你去m01還有已購戶在邀約加群組， 幾乎都蓋到一半了。

餐廳名稱：波 WAVE Jaffa Cuisine Lab 消費時間：2023年/12月 地址：台北市信義區莊敬路178 巷13 號 電話：02 2722 3099 營業時間：11:00-21:30

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首先我想問的是，明明物件已經 成交，為什麼仲介還要故意事後 上架？ 基本上，仲介收到賣屋資訊，也 許是別人介紹，也許是原本的客

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我比較好奇的是，像這種政策性 造成短期供需失衡的情況，之後 會怎麼收尾？之前有類似的案例 可以參考嗎？是之後會下跌修正 ？還是會凍漲一陣子？

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政策上來看，限制油車是遲早的 問題。 我很想知道的是，是否大部分使 用者仍不在意電動車充電問題？ 以台北來說，現在預售屋有考慮

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照理說應該是單價偏差值太多的會 被視成偏離值而蓋牌。可是這判定 規則似乎沒人知道，也不知道是否 各地區都有自己的玩法。而且蓋牌 時間長短還不一定。不過法拍屋、

我覺得其實仲介並沒有站在所謂的 某一方，他首要目的就是拼成交， 次要目標才是爭取更高的仲介費。 這當然是看每一個物件、經手的仲 介商規定以及仲介的個性，但是以

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我覺得本板的罩門就是台灣不同區 域很難蓋一而論，然後版上關於台 北市區內的討論偏少。 以下的例子都是台北車站附近（台 北蛋白區）

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中山簡美真的滿特別的。第一次在 台北開發，可是賣得比忠泰還高。 我對中山簡美最大的疑問有三個： 1. 有規劃瓦斯管線，但線路僅供 暖氣，不供廚房使用。那個電

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因為你是找設計師總包，然後再這樣 外包出去，很多東西當然都是用最寬 鬆的價格去估，不然萬一某單項沒抓 準，超出預算，設計師就要從其他地 方補。看你這些設計，摒棄現有產品

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哇，我都不懂出價低於賣方成本到底是 干買家屁事。 賣方開兩千多萬。成本一千七百萬，行 情一千九百萬，我開一千五百萬是我的 自由。仲介比較知道屋主狀況，你不知

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終於也有人遇到了。 之前在北美住了十幾年，基本上對USPS還滿 肯定的。以我過去的經驗，First Class，尤 其那種沒 Delivery Confirmation的，還有 遇過寄丟，不過大概也就是一年一次吧。

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首先恭喜入手美錶一隻，可惜原Po沒有 分享機芯的部分，那時候的做工理應也 是很漂亮才是。 不過關於Wittnauer的歷史，我個人覺得 林師傅記得的應該有誤，所以在此順便

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首先先來個名詞小教室，一般古董（antique）的定義是指百年以上的物件。 至少海關也是如此認定。常常在版上看到所謂的古董錶，其實只能算是老錶 （vintage）而已，畢竟稱得上古董的手錶，目前數量還不多，可能要等到 2040年才會開始逐漸增加。 這次主要來分享一下最近個人透過網路購買古董錶的一個心得。

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嗯，怎麼感覺這篇是爆掛多於問掛？ 你講的是臺灣鐘錶學院吧？這間學院原本 是潘式鐘錶。潘式原本就還滿致力於教學 ，也是之前臺灣極少數可以學習鐘錶維修 的門路之一。後來有幾位年輕一代的想把

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抱歉，看到古董錶相關就忍不住來回一下 。 芝麻鍊（fusee）是非常早就出現的產物， 一般芝麻鍊都可以在十八世紀的懷錶上看 到，然後一直要到十九世紀中期才逐漸被

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就來談談3135跟3235。 老實說，目前坊間敢拆3235的師傅應該不 多。重點是3235尚未經過時間的驗證， 3135已經經過數十年的洗禮了。先講結論 ，如果我是消費者，兩者之間我一定選擇

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先說結論，相較於瑞士其他錶廠，我覺得勞 力士並沒有走下坡。 這問題分為兩個層次，一個是品質上的下滑 ，另一個是市場的下滑。然後每個層次又分 為絕對值跟相對值，也就是跟自己相比以及

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藉這個主題來回應一下關於： 「Blancpain是世界歷史最悠久的鐘錶公司。」 所謂歷史最悠久的依據，我研究了很久一直找 不到佐證。這點我真的希望有人可以一起來討 論。

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我基本上對精工沒什麼特別的感覺，不過 看到這篇忍不住跟風回一下。 我稍為看了一下精工的收費，倒是覺得還 沒有什麼特別奇怪的地方。其實我還真的 希望能有版友可以把各大錶廠的維修收費