PTT評價 fo11ow 過去發表過的文章

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要買到便宜物件，消息面最重要。 我的經驗是自己比仲介先找到屋主成交，其實沒有很吃香，頂多就是兩邊仲介費都省下來，這也要對方夠理性，願意把他那部分讓利出來給你。不然照實價登錄，你就省買家那部分其實還好。而且賣方沒有仲介安撫也沒有代書當場簽字，等約到代書那邊之前往往變數很多。 再來只能靠仲介。對方開價如果就在實價登錄附近或是更低，仲介接案知道底價夠甜，那你要有機會得知就只能靠運氣跟交情。因為開發自己不吃，那就是同店同事先吃，連其他分店都沒機會。你交情夠好，頂多就是比分店搶先一步。總價越低越難搶到。有時候不是價格的問題而已，而是有的你有錢也沒機會談。 以上講的只是有機會跟賣家談的機會，至於成交多少，是出來談了才知道。 因為很多賣家不會踩死他們的開價，所以賣家進小房間會退多少，誰都沒把握。當然拿假買家測試賣家底線的仲介不是沒有，這邊不討論。這就是為什麼繼承的通常有機會軟土深掘，因為如果正好他們對錢沒什麼概念到時候（反正到手就是拿去花，越快越好），就可以用各種理由讓他們退。另一種就是附近沒有什麼成交行情可以參考，那真的只能憑感覺喊。

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這棟根本算不上豪宅，那個八千多萬不知道怎麼算的，畢竟是三十幾年的建築了。 要不是她住進來，你大概一輩子不會注意到這個社區，更不要說上新聞了。當然有些住戶認為她住進來有推升房價的作用，不過在新聞不是都正面的情況下，我不認為對房價全然是正面影響。 我不是沒有頂樓的物件（不是這社區），不過我基本上都是自己維護。當家裡漏水，我習慣第一時間就自費處理，而不是放著讓它漏，管委會一拖，家裡只會受潮更麻煩。頂樓補防水，幾年補一次，花個幾萬塊跟不用被樓上鄰居吵，對我來說是值得的。當然這是我個人的想法。 她跟管委會還有其他鄰居的紛爭我不清楚，所以我不下什麼評論。但是我們管委會以我接觸的經驗，效率並不差，公共設施也維持得不錯。如果她打算走法律程序，那也尊重，就看法院怎麼判囉。 --

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貪婪地主來了！ 先上個圖證明一下貪婪身份。 社子島就是個爛攤子。沒有公權力介入，絕對沒辦法解決，而且一定沒有大家都滿意的解 決方法。

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聽一下世居臺北五代人的看法吧。 如果你喜歡清幽，那當然沒話說，陽明山上也很清幽啊。(當年新生北路以東都是農田喔) 既然住臺北市了，個人認為當年最頂的是台北城牆那範圍內最頂。 清朝大都是達官貴人居住，日治時期大部分是日本人居住，民國來台之後也大部分是外省人居住。 不過先不要講買了後悔不後悔，你有想過當年買了你留得住嗎？

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我前兩天還用TaiwanPay掃碼支付得很開心。 結帳選人民幣，然後選海外支付的金融卡就好。 結果我剛剛要付錢的時候就突然發現海外支付的選項不見了？ 只好重新結帳，改選新台幣付款，然後用信用卡。 這是我個人問題嗎？還是以後都只能用信用卡？

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這個本來就有解，只是是旁門左道，不建議。 你可以搜尋我之前講台北市某違建的文章，不止我，版上還有兩位版友也加入檢舉的行列。結果一樣沒辦法檢舉成功。 台北市建管處的經辦有親自打來詳細解釋為什麼他處理不了。當然也證明當初負責裝潢那位是老手。 你這邊最大的問題就是你的設計師（或是當初負責申請的傢伙）。 這跟仲介的圖一點關係都沒有，那個圖只是示意，大概畫個方位，連比例可能都沒抓很準。你必須留意的是當初說明書上面有沒有註明有增建或是違建。如果有，你當初就應該要問清楚是哪裡。

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一般來說網購如果有期限內未配達的補償，通常就是會給你一個日期，日期內沒送達就給你補償金。 蝦皮比較特別是因為要等賣家實際出貨才能精準計算配達時間，至少我的理解是這樣。 結果我購買一個商品，從賣家出貨（包裹顯示賣家寄件成功）開始，系統說02-12之前未抵達將給延遲補償10元。 然後該商品就在物流中心待了幾天，直到02-12都還在物流中心。 神奇的是到了02-12，系統就改顯示02-15沒送達會給10元賠償。

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每次看新聞報導一些誇張的違建都想說一定不是台北市，台北市現在這麼管嚴。 結果去朋友公司的時候，看到後面棟正在裝潢，真的大開我眼界。 居然這年頭還可以看到女兒牆懸空再外推。看來應該是樓下每一戶都這樣，他也就照例。

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補一下現況，之前文章中提到中正區的物件前幾天對保了，撥款目前抓十一月底。 非八大行庫的銀行。在有房無貸的情況，拿到六成多，20年，利率2.65%。20年是我主動提的，所以不知道往上有沒有可能。無寬限對我沒影響是因為我是理財白癡，寬限期對我沒什麼意義，所以以前也都沒要過寬限期。 台北市這間物件其實以目前這麼艱難的情況，銀行給的條件還算不差。跟板上謠傳的什麼中古屋全死或是非首購貸不下來其實不大一樣，所以有可能還是有地區上的差別。 當然還有一關是撥款，所以這也只能提前做好準備，萬一撥款被拖到就只能定存解約去補了。 與其一直謠傳各種小道消息，尤其板上分享台北市交易的文章真的很少。我還是希望最近有在第一線交易的人可以多分享一下現況。

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照理說版上應該有一堆人在房市第一線，可是大部分版上的討論都是政策上的攻防，很少人上來回報央行政策改變後的第一線狀況。 我這邊就分享一下我最近在台北市中古屋感受到的心得吧。 今年在央行公布前，台北市低總價物件數量真的少得可憐，除了掛高價釣魚的以外，價格不要太離譜的基本上都是被秒殺。好物件，仲介幾乎也是私下賣，不敢放到架上。 公布之後，許多今年初根本看不到的好物件突然浮上市面。我這兩、三週看到的好物件已經遠超過一至八月的總和。 但是詭異的是根本沒人接手。最誇張的案例就是某棟一戶九月初剛成交（實價登錄還沒出來），這個月初同層類似坪數另一戶居然直接用低於九月簽約價一百萬的開價丟出來賣。當然我是因為認識買家，所以我知道簽約價，並不代表房價有鬆動。但是值得注意的是新賣這間開價堪稱合理卻沒人敢出手，這是兩個月前不敢想像的事情。

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這問題的確是兩面，跟如何交到好女友是一樣的。 我通常會說：先照照鏡子，然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。 我的經驗是台北市，所以也許不適用台北市以外的地區。 我自己在台北市租房很久，也陪朋友找過許多房子，所以至少能知道租客的顧慮。 我買物件，第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢？用這點來判斷物件的價值會比較準。

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個人認為最有效的方法就是提高持有成本。 先將房屋、土地稅的公告現值調升至接近市價。尤其建物一定要參考租金價格來計算，不能單純用年資連年遞減。 然後第二戶開始一律以公告現值課稅。 不然中古屋建物沒價值，課那個公告地價根本不痛不癢的。 再狠一點就是建物超過多少年要強制檢查並改善缺失，沒改正就是連續罰。這點台北市有感覺出來漸漸有在執行。

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最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家 族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。 今天辦完洋洋灑灑有九張土地權狀。實際上因為年代久遠，子孫眾多，加上又是公同共有 ，傳到我手中，我連其他共有人有幾個都不知道。

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最近因為時事，我改個標題來問。 根據台北市土地使用分區管制自治條例第25條第1項規定：「商業區內建築物之建蔽率與 容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過其面前最寬道路(以公尺計)乘以百分之五十 之積數，未達三○○%者，以三○○%計‧」 所以如果以台北市一千坪的商四土地為例。

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抱歉，小弟沒買過預售屋。 想請問有預售案賣太差，導致建商砍掉重練的案例嗎？ 比如說調整單位坪數、樓層數、公設之類的。 如果是這樣，建商需要重新申請什麼東西？資金浪費最多的會是在哪一個項目（應該不會是樣品屋吧）？ --

房子是你要買的，我們出出嘴皮不用 負責。如果你覺得不安，那就放棄， 一般就是賠個斡旋啦。當然你要爭取 退斡旋也是可以，重點就是你下之前 他們有沒有告知。如果有，其實真的

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首先先恭喜你買房，先講些安慰你的 話。自住有時候花多點錢，早點上車 ，其實多過一兩年，以目前的市道， 價格就漲回來了。你並不是投資，住 得舒服滿意最重要。

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這邊稍微分享一下，因為之前推 文我說公文至少要跑五個工作天 ，最近正好剛買一間，就測試一 下如果趕的話能多趕。 我們是4月26日簽約。賣方無貸款

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你看上這區域的什麼地方？因為一 坪八九十萬的預算，台北其他區域 也有物件可以挑吧？以最近物件少 到爆炸的情況，這區目前沒有特別 便宜吧？

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四種都學，然後做統包我覺得勝率最高。 我四種都做過。 泥作最耗體力。沙子水泥超級重，不要說搬，你攪拌跟抹都很耗體力。打石鑽跟攪拌機，拿個一小時我就受不了了。更不要說打下來要搬的石塊。 油漆就是補土、上膠跟磨平那邊最煩，剩下油漆抹抹還好，當然替代性也超級高，你學會了，應該也是請人來做那些粗淺的部分。 木工，其實看你要做到什麼地步，釘釘天花板輕隔間，這些都還好。做櫃子跟造型，如果是要直接面對客人真的很煩。尤其遇到那種怎麼跟我想的不一樣，一直要你改那種。我覺得木工真的就是最後在擦屁股，所以要直接面對客人美感的挑剔。

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城中京湛對吧？一坪開價95萬，雖 然聽說有空間可以談，不過應該也 就是九字頭。 你去m01還有已購戶在邀約加群組， 幾乎都蓋到一半了。

餐廳名稱：波 WAVE Jaffa Cuisine Lab 消費時間：2023年/12月 地址：台北市信義區莊敬路178 巷13 號 電話：02 2722 3099 營業時間：11:00-21:30

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首先我想問的是，明明物件已經 成交，為什麼仲介還要故意事後 上架？ 基本上，仲介收到賣屋資訊，也 許是別人介紹，也許是原本的客

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我比較好奇的是，像這種政策性 造成短期供需失衡的情況，之後 會怎麼收尾？之前有類似的案例 可以參考嗎？是之後會下跌修正 ？還是會凍漲一陣子？

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政策上來看，限制油車是遲早的 問題。 我很想知道的是，是否大部分使 用者仍不在意電動車充電問題？ 以台北來說，現在預售屋有考慮

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照理說應該是單價偏差值太多的會 被視成偏離值而蓋牌。可是這判定 規則似乎沒人知道，也不知道是否 各地區都有自己的玩法。而且蓋牌 時間長短還不一定。不過法拍屋、

我覺得其實仲介並沒有站在所謂的 某一方，他首要目的就是拼成交， 次要目標才是爭取更高的仲介費。 這當然是看每一個物件、經手的仲 介商規定以及仲介的個性，但是以

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我覺得本板的罩門就是台灣不同區 域很難蓋一而論，然後版上關於台 北市區內的討論偏少。 以下的例子都是台北車站附近（台 北蛋白區）

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中山簡美真的滿特別的。第一次在 台北開發，可是賣得比忠泰還高。 我對中山簡美最大的疑問有三個： 1. 有規劃瓦斯管線，但線路僅供 暖氣，不供廚房使用。那個電

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因為你是找設計師總包，然後再這樣 外包出去，很多東西當然都是用最寬 鬆的價格去估，不然萬一某單項沒抓 準，超出預算，設計師就要從其他地 方補。看你這些設計，摒棄現有產品

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哇，我都不懂出價低於賣方成本到底是 干買家屁事。 賣方開兩千多萬。成本一千七百萬，行 情一千九百萬，我開一千五百萬是我的 自由。仲介比較知道屋主狀況，你不知

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終於也有人遇到了。 之前在北美住了十幾年，基本上對USPS還滿 肯定的。以我過去的經驗，First Class，尤 其那種沒 Delivery Confirmation的，還有 遇過寄丟，不過大概也就是一年一次吧。

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首先恭喜入手美錶一隻，可惜原Po沒有 分享機芯的部分，那時候的做工理應也 是很漂亮才是。 不過關於Wittnauer的歷史，我個人覺得 林師傅記得的應該有誤，所以在此順便

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首先先來個名詞小教室，一般古董（antique）的定義是指百年以上的物件。 至少海關也是如此認定。常常在版上看到所謂的古董錶，其實只能算是老錶 （vintage）而已，畢竟稱得上古董的手錶，目前數量還不多，可能要等到 2040年才會開始逐漸增加。 這次主要來分享一下最近個人透過網路購買古董錶的一個心得。

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嗯，怎麼感覺這篇是爆掛多於問掛？ 你講的是臺灣鐘錶學院吧？這間學院原本 是潘式鐘錶。潘式原本就還滿致力於教學 ，也是之前臺灣極少數可以學習鐘錶維修 的門路之一。後來有幾位年輕一代的想把

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抱歉，看到古董錶相關就忍不住來回一下 。 芝麻鍊（fusee）是非常早就出現的產物， 一般芝麻鍊都可以在十八世紀的懷錶上看 到，然後一直要到十九世紀中期才逐漸被

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就來談談3135跟3235。 老實說，目前坊間敢拆3235的師傅應該不 多。重點是3235尚未經過時間的驗證， 3135已經經過數十年的洗禮了。先講結論 ，如果我是消費者，兩者之間我一定選擇

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先說結論，相較於瑞士其他錶廠，我覺得勞 力士並沒有走下坡。 這問題分為兩個層次，一個是品質上的下滑 ，另一個是市場的下滑。然後每個層次又分 為絕對值跟相對值，也就是跟自己相比以及

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藉這個主題來回應一下關於： 「Blancpain是世界歷史最悠久的鐘錶公司。」 所謂歷史最悠久的依據，我研究了很久一直找 不到佐證。這點我真的希望有人可以一起來討 論。

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我基本上對精工沒什麼特別的感覺，不過 看到這篇忍不住跟風回一下。 我稍為看了一下精工的收費，倒是覺得還 沒有什麼特別奇怪的地方。其實我還真的 希望能有版友可以把各大錶廠的維修收費