Re: [請益] 都更 & 面前道路認定請益

※ 引述《michael0929 (麥可)》之銘言：
: 大家好，想請問一下都更以及基地面前道路認定相關請益
: 請參考以下這張圖:
: https://imgur.com/a/0mJguhI

857根本沒有接到A路, 合併856, 可以用A路認定的面積也不大

首先, 一條路要作為面前道路, 必須這條路有指定建築線
基地要臨接這條指定建築線的道路, 最少兩公尺以上(不同基地面積有不同面寬規定)
才可以用這條路當作面前道路

一般來講, 計畫道路都有建築線, 私設道路符合條件也可以申請指定
建築線通常就在路沿, 實際位置要調建築線圖看

以這張圖來看, 857根本沒有接到A路

其次, 甚麼叫做

基地臨接最寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部分
，以最寬道路視為面前道路

https://i.imgur.com/lZVsFEW.png

假設你們跟856合建, 那你們可以用到A路的部分就是下面856接A路那條線, 稱為面寬
面寬往內兩倍路寬, 但不大於30公尺的部分
就是基地適用A路作為面前道路的範圍, 不過這部分影響的是建築高度, 不是容積率

第三, 台北市商業區容積率檢討
基地與鄰接道路最少面寬要大於5公尺
則面寬*15倍的周長圍起來的面積, 可以用那條路的寬度計算容積率

https://i.imgur.com/a7aqoWt.png