Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
我有幾個家人住這
民生社區你往前看30年
大概每10年做一個劃分
只能用4個字形容「每況愈下」
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30年前
那時候的民生社區是真的屌
因為他是「全台灣第一個」實質上標準的「重劃區」，那時候根本沒什麼計劃區或是重劃區的概念；不像現在全台一堆重劃區～當時很多路都亂畫房子也亂蓋。
所以那時民生社區的規劃總讓大家眼睛為之一亮，一般外地人走進去都會「哇～」
我小時候去阿姨家都覺得哇考很像在國外的感覺 而且還真的很多老外
棋盤式的道路規劃、整齊的巷弄、美式生活的住宅、還有隨處可見的綠化很高的綠覆比。那應該是民生社區最輝煌的時代，很多政商名流藝人都住在民生社區（也會在那邊開店）且以民生社區自豪。
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時間來到20年前
很多後起之秀慢慢冒出來
北邊的大直、東邊的內湖五期、南邊的信義。
區域規劃都完全不輸你，房子比你新比你漂亮；甚至價格還比你便宜很多。
印象當時就有非常多PK或是比較文，像是民生社區vs大直、民生社區vs天母等、民生社區vs信義等文章和討論 非常多
但其實這個時候的民生社區早已經不再是年輕人的選擇了，甚至連民生社區在地的年輕第二代第三代人都想搬出去住新房子。
很多名人也寧願選旁邊同價位的新房子，很多有錢有眼光的人都是這時候出走的，因為又老又沒未來
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再來到10年前
一個關鍵的建設「南京三民線」
綠線的啟用，再次打擊垂老的民生社區。
曾經民生社區居民吵著「不需要捷運」、「捷運是窮人搭的」
然而隨著綠線南京三民的啟用，慢慢的把「商家」、「人口」都整個往南邊磁吸過去，整個松山的發展也開始往南（南京東路）跟往西（小巨蛋敦化跟復興北），民生社區早已不復以往。
甚至以前很多特色店家、咖啡廳、設計公司、美食，都慢慢經營不下去紛紛收掉或是倒閉。陸續爆出了很多新聞，像是民生東路店面空租一整排、富錦街店面空租這類的新聞，這在以前根本不可能
商圈的轉移是壓死駱駝的最後一根稻草，這時的民生社區已經很難再翻轉了。
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時間來到現在
民生社區或許還是不差，但早已不再是大家討論最棒或是最宜居範圍內的選手了。
區塊內的房子大部分都5-60年起跳，居住人口超級老化 區塊內也沒有任何的大型建設，只靠一些小基地改建的房子撐場；可見的未來已經沒啥發展。
反觀大直內湖持續建設發展外加環狀線、東邊南港崛起、南邊大巨蛋商圈+京華城+松菸、西邊的中山北民權西
更不用提信義了 吊打好幾條街
民生社區從曾經的俯瞰對手到平視到已經完全看不到對手的車尾燈 不勝唏噓
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總結一下
你說現在民生社區好不好？
那肯定還是不差，畢竟是曾經的第一。該有的都有住起來也還行；但如果是跟曾經的自己或是對手比，那真的可以說是接近完全沒有進步。
而且很明顯的未來還會再被拉開，或許這就是時代的眼淚吧。
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民生社區是公寓群 就該跟公寓比
陶珠表示:都沒人想住我裡面..
容積率低啊 怎麼都更
台北市連社子都在都更了
連台北市鄉下都在都更了
民生社區沒有第一過好嗎？50年前經營布莊的有錢人都住城中
博愛路、襄陽路一帶，後來往東 仁愛路、敦化南路等等
或是青田、永康、臨沂、泰安、銅山這些官巷都比民生更貴氣
新大樓住起來還是比較爽
三十幾年前南部就一堆重劃區了，最好是全台灣第一啦
布市的住迪化街啦
在地人最了解
不知道博愛路布莊的可以google一下 以前高級的多在城
內 跟大稻埕是不同路線
普信區→普通但充滿自信的地區
吹內湖五期跟南港，怕套哦
城中日據時代基本沒台灣人
博愛路的布莊有一家收掉前的布是我收走的
他們在那裡做生意不等於住那裡
那個財富的程度跟當時的迪化街根本不能比
50年前 講到日治時代也太遠了吧 城中是從日治中期就是全台
你的高級如果是日據時代，我沒意見
主要以前日據時代台北城內都是日本人為主
首善之區 直到1980東區興起 早期城中都是外省幫的天下
後來國民政府來台，他是商業區，我沒意見
可是你說住宅，就有點怪怪的
會是外省幫就是因為國民政府接收日本資產啊
我之前西門的房東小時候就是住重慶南路書街上
外省的權貴也都住城中
內湖五期/南港超級讚的好嗎XD 超級方便
我覺得樓上大大想說的其實是這篇啦
去信義區超近，大採買在內湖，假日溜達好去處
可是其實這比較算是商業區
而且並不是最強的商業區
所以我個人覺得會有爭議
早期最貴的就是博愛路 親戚是1970年代賣了一間博愛路公寓
在仁愛路買了一棟四層樓公寓
國民政府最高權貴不就住士林？
士林官邸不是權貴住？
早期最貴是不是博愛路真的不確定
因為建築型態就不同了
那是他們特別喜歡美式住在郊區的風格
郝北北也是住士林，不要說他們不是權貴餒
所以你說的權貴是誰？孔二小姐住石牌
我的認知，一票外省權貴其實是住士林那一區塊
純討論,本省謝東閔住至善路,但他在安和路也有大樓
至善路這類的也是
士林本來就是百年古區域
孫運璿住過長安東路,濟南路,重慶南路2段,不過都是官舍
蔣緯國住外雙溪,李登輝有一段時間住那,林百里在那裏也
有房子
我覺得很厲害的胡璉將軍住新店,邱創煥也住新店
孫立人將軍被軟禁在南昌路1段,司法院長戴炎輝也住附近
林百里就是買了明德樂園改成自己的莊園
估計是比照他法國的那個房子規劃方式
李國鼎住泰安街這位應該就外省權貴住離舊台北城近例子
郭台銘創業後住徐州路,勉強算台北城邊上
馬紀壯黎玉璽將軍住泰安街海軍將官官舍這裡算東門附近
前行政院長孫震住過福州街日式宿舍,離孫立人故居也近
前台大校長傅斯年住過青田街,現在則是林依晨,郁方住家
,侯佩岑家也在那,青田街因而號稱是女神一條街
還有瑞安街 一堆名人阿
住士林的還有一位總政治作戰部司令羅友倫將軍
台鐵電氣化之父羅裕昌和夫人齊邦媛住麗水街,彭淮南以
前也住麗水街,柱柱姐住臨沂街,北臨沂有不少豪宅
泰順街和溫州街之間台大宿舍,住了殷海光俞大維臺靜農
林青霞住過永康街6巷,不遠的金華街住著施振榮董事長
嚴家淦總統住博愛路,這個算舊台北城牆邊上
位於重南和博愛路之間
民生社區的鬆弛感跟其他地方不一樣，上班、回家還不用過
河，好市多一橋就到，贏爛了好嗎
以前土地大到處只要蓋個連棟都可以當重畫區吧
中興新村才是最佳的規劃吧
民生社區十年後不知道會老化成怎樣
彭淮南還沒搬到信義御邸前住的麗水街也是公寓
房子太老了，那是我50年前住的地方
你的時間線還要加15年，30年前是1995年，內湖早蓋完
了
講那麼多就是老大蔣中正住士林，他的槍桿子郝伯伯他們也
住士林，美軍住天母，你上面講的有誰比這些人還像權貴
推 時代的眼淚 小時候那邊真的算是高級 現在房價已經
被南京三民站附近的房子追上了
房子跟人一樣都會老會舊啊，再好的物件也抵不過歲月的摧
殘，最多就頂多是年華已過但風韻猶存
跟天母一樣
其實東區商圈慢慢也老化了 那怕有捷運也是一樣
南京三民站的老房子都是容積管制之前的老商辦 應該是無法
改建的 因為拆除之後蓋不回原有面積
又 民生社區衰弱的關鍵 其實是中山國中站捷運通車 當時的
內湖公車族本來會在撫遠街轉車 中山國中站通車之後全部改
往中山國中站 民生社區失去了交通轉運站的地位 隨之而來
當年公車族提早兩站下車在民生圓環消費的商機全部流失
現在很難想像當年民生圓環滿滿都是行人的盛況 當時電影院
就有兩家8個廳 任何電影都可以在這邊看 所有的速食店都在
民生圓環有設點 什麼溫娣漢堡德州炸雞都有
早發展早沒落
我高中時有時候會提早下車在民生圓環閒逛消費 然後走路到
撫遠街搭公車 不然在民生東路搭的話會多一段票 XD
光是撫遠街臭水溝邊那間我家牛排就不知道吃過多少次
現在好像連我家牛排都收攤了 以前撫遠街民權東路口三角窗
有一間24小時營業的早餐店 可見其消費力
好像叫做味亦美吧 似乎是這個品牌最重要的點
落葉掃不完的社區, 我是沒興趣
是說撫遠街富錦街口的我家牛排嗎? 還在阿生意很好
味亦美也還在，但沒24小時經營
聽SD大描述,真的很生動
以前圓環那附近有家瑪莉葉洋果子,我會特地過去買甜點
是喔 那間我家牛排還在啊 我有一次繞過去特地想吃結果封
起來 用大木板封住了 還以為要拆了
以前那個公園中間是有一條大排的 颱風天曾經有豬屍體飄入
我當時在那邊換車被臭到過 XD 都是搭262然後換往內湖的車
人變少不好嗎 一定要擠一堆人才爽？
SD講的時代 我就住民生社區 國中畢業的暑假還去溫蒂漢堡打工
應該我最熟了吧
說沒落 我覺得還好 就悠哉悠哉的不擠也不冷清
民生社區老化太嚴重
民生社區真的太安靜 九點以後大家倒完垃圾就睡了 沒車沒人
七早八早是鳥在那邊叫 走到哪裡都是樹 實在不適合年輕人
民生社區不太可能沒落啦，畢竟蛋黃區的地點就擺在那；
就算自己沒發展但是去那邊都方便。問題就真的只是老+舊
+人口老化+沒有重大建設
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首Po最近在看591，滑到民生社區那塊 腦中浮現還是那句老話：有文青氣息、有生活感、很多老台北人愛這裡 這裡屋齡真的都蠻有歷史感 老公寓、舊華廈滿天飛，要找屋齡30年以內的幾乎沒幾間 這幾年中工在推都更，算是幫這區注了一點活水![[閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？](https://i.imgur.com/N3PQU2ib.jpeg "[閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？")
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我以台北出生、生活型買家的角度來說吧： 民生社區當然還是宜居，但適不適合買，要看你現在的階段。 這區的氛圍就不多說了，台北市還有這樣的地方本來就不多。 但你如果還在工作、生活要趕節奏，那現實一點說，這裡未必最實用。 就跟大安、舊大直、天母一樣，氛圍很好，但屋齡就是老，格局也不一定適合現在習慣。![Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？](https://i.ytimg.com/vi/EiUiI9oAntg/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？")
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民生社區問題是不能都更 年輕人根本不想花錢買40年老房子還都更無望 這個區域就是很屌，都是公寓，人口高齡化老人家非常多 但年輕人幾乎都是租屋族，根本不是台北市民 其實可以參照對岸南京
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[問卦] 民生社區到底是個什麼樣的存在？安安是我城武啦，民生社區，座落在台北市松山區，說真的，住在民生社區的人，都會直接嗆出我住民生社區，好像大家都知道那在哪， 結果大部分台北人還真的知道，有這麼屌，裡面很多有錢人嗎，比得上我大天母人嗎！秋什麼啦！ -- Sent from nPTT on my iPhone XS --![[問卦] 民生社區到底是個什麼樣的存在？](https://i.imgur.com/ZKhiaYab.jpg "[問卦] 民生社區到底是個什麼樣的存在？")
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[問卦] 台北民生社區居住品質好嗎小弟一位同事是新竹人 最近在民生社區買了房子 所以最近在茶水間聊天主題都是房子 而小弟是個老天母人 住美國學校旁邊 他就問我為啥要住在天母老公寓 而且又離捷運站很遠 要生活機能 民生社區也很好14
[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?民生社區住起來真的很舒服 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍 先前有跟建設公司的聊過![[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?](https://img.youtube.com/vi/clr74Wc3NbM/mqdefault.jpg "[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?")
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[問卦] 天母跟民生社區哪個街區看起來更蕭條？這兩個區域在沒有捷運的時代 曾經都是個有特色的小商圈 也都剛好有圓環 沿著發展出一些特色商店 前天經過天母西路 以前小時候假日人挺多 現在空空蕩蕩的 麥當勞也沒了![[問卦] 天母跟民生社區哪個街區看起來更蕭條？](https://i.imgur.com/QNmKndNb.jpg "[問卦] 天母跟民生社區哪個街區看起來更蕭條？")
4
[問卦] 沒人發現民生社區一坪買80萬根本智障嗎民生社區位於台北市民生東路，松山機場的南方 說什麼當初規劃成美式社區，吹得有多高級 結果實際上民生社區根本就是一堆超落後違建鐵皮破房 整個市容醜到不行，就多種幾顆樹而已 然後民生社區裡面住一堆老人，根本沒幾個年輕人5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
5
Re: [問卦] 現在住民生社區是什麼感覺住民生社區 感覺很像住在都市裡的鄉村 為何這麼說呢?因為到了假日時 民生社區最大的馬路 民生東路也沒很多車 感覺公車和小客車的數量快差不多了XD 民生社區的生活機能還算不錯 以我住的地方4
Re: [問卦] 台北民生社區居住品質好嗎就看處於人生的哪個階段 如果是退休了 每天可上陽明山泡溫泉 爬山 榮總就醫 也不用進城交際 或者上班時間可以自由調整者 天母的某些區域是不錯 完整的生活機能3
Re: [問卦] 民生社區都什麼人在住其實民生社區有好幾塊 這邊講的離機場近的民生社區，正式名稱是公教住宅 整塊地是美援規劃，每條巷子按照所屬單位認購 A巷北面一整排都是調查局、B巷南面一整排都是監察院 C巷都是台大教職員...依此類推
![[問卦] 沒人發現民生社區一坪買80萬根本智障嗎](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg42.70.231.60 "[問卦] 沒人發現民生社區一坪買80萬根本智障嗎")
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")