[請益] 高雄土地買賣

ceca01/19 19:24這東西不是很好處理.

ceca01/19 19:25通常我不想持有這種東西.

ceca01/19 19:25增值只是跟著透天走,但是買賣時間超級久除非你要賤賣.

ceca01/19 19:25然後又不好出租收租金.

ceca01/19 19:25貸款也不好貸款.

ceca01/19 19:25你那邊又比較難建商土地整併.

ceca01/19 19:26所以如果有機會,換成中古透天,甚至老透天都比持有空地好.

ceca01/19 19:26除非你可以自己蓋兩間透天來賣...

ceca01/19 19:26但這牽扯到面寬...你新蓋要賣,盡量面寬5米.

ceca01/19 19:27如果你面寬不夠,只有八米甚至更少.

ceca01/19 19:27那你自己蓋來賣的利潤也被壓得很低外,一樣很難賣

ceca01/19 19:27當然如果你可以蓋兩間透天面寬5米甚至6米來賣.

ceca01/19 19:27這倒是可以考慮自己蓋來賣.

ceca01/19 19:27轉賣的話應該會有小型建商會想收.

aldam01/19 19:30最多設個停車場

ceca01/19 19:3960坪沒辦法設停車場.

ceca01/19 19:39我是說收費的,如果你單純停個三四台車那ok.

ceca01/19 20:05他的增值會跟中古透天同步.

ceca01/19 20:05所以不能說他沒增值.

ceca01/19 20:05只是既然是同步,那我持有中古或是老透天.

ceca01/19 20:05同樣的金額,我不但租金收益更高.

ceca01/19 20:05我還可以轉貸錢出來轉投資.

ceca01/19 20:06並且買賣流通性又好很多.

ceca01/19 20:06這東西要賣就給附近的仲介+商仲賣.

ceca01/19 20:06只是如果房子三個月賣掉的機率是30%

ceca01/19 20:07你這東西大概是5%...XD

ceca01/19 20:07當然如果你有拜拜,剛好一星期就成交,那運氣好.

ceca01/19 20:07但巨觀來看,他的流通性會比同樣行情水平的老透天低非常多.

kumaliu198801/19 22:06你面寬多少 有9-10米在考慮來蓋

getover01/19 22:48請問如果面寬10-11米 約100坪呢？在南科重劃區裡 怎么處

getover01/19 22:48理好 ps個人沒資金蓋來賣

ceca01/19 22:48你沒要自己蓋就直接賣土地.

ceca01/19 22:49丟給仲介和商仲,之後跟你有關的就只有你要多少錢賣而已.

getover01/19 22:50了解 謝謝ceca 大

kumaliu198801/19 22:57你旁邊還有空地就會有人來整合了

getover01/19 23:02旁邊還有別人的 整體大概500p有 可能太小了 問的建商少

ceca01/19 23:03可以整合的土地跟無法整合的土地價格不一樣喔.

ceca01/19 23:04可以整合的土地,看你要不要代價估之.

ceca01/19 23:04同樣大小同樣地方的土地.

ceca01/19 23:04不能整合的賣50w/p,可以整合的可能人家整合可以收到80w/p

ceca01/19 23:04甚至逼近旁邊人家400坪整塊土地的單坪價.

ceca01/19 23:05所以可不可以整合會是兩種事情.

getover01/19 23:05蓋透天總價高不好賣 蓋大樓太小 已經放好久了

ceca01/19 23:05土地以蓋住宅大樓為最值錢

ceca01/19 23:05而整合的時候,只要整合起來可以蓋住宅大樓就可以.

kumaliu198801/19 23:06500應該是很多人加起來的吧 這要花時間跟地主談 有人

kumaliu198801/19 23:06不要就破局了

kumaliu198801/19 23:09有些有錢的老闆喜歡買地的會一塊一塊吃大概這樣

getover01/19 23:09caca大 目前左右鄰居都是親戚 我都叫建商去問他們比較快

getover01/19 23:09 本來想弄停車場 但又太小

getover01/19 23:10500多坪 大概5人持有吧

ceca01/19 23:14不然你找個仲介去做土地開發中人也可以.

ceca01/19 23:15或是找商仲,富助通之類的.

getover01/19 23:20嗯 謝謝c大和k大回覆 另外如果有即將重劃的呢？ 台南好

getover01/19 23:20像很分散 火力不是南科附近重劃區 值得放嗎？本人已買

getover01/19 23:20房 但存地還是存房好？

getover01/19 23:20像很分散 火力不是很集中 南科附近重劃區 值得放嗎？本

getover01/19 23:20人已買

kumaliu198801/20 00:06奇怪你們重劃區地主 不是應該早就被仲介中人煩到不

kumaliu198801/20 00:06行了嗎。你們那邊仲介真偷懶哈哈

kumaliu198801/20 00:07南科我不熟 看有沒有人可以開示

getover01/20 00:30k大 那個大概是2-3年前的市況 現在好像沒這么熱 因為不大

getover01/20 00:30所以一直放著 還是謝謝您回覆

ceca01/20 00:47土地通常是有錢人才玩的理由之一就是,他的時間要等很久.

ceca01/20 00:48除非你要讓利.

ceca01/20 00:48而如果他是重劃區又可以整併蓋大樓.

ceca01/20 00:48那基本上就是哪一天被整併...會是最好的出場方式.

ceca01/20 00:48但是那個哪一天是...你永遠不知道哪一天..XD

ceca01/20 00:48所以適合"閒錢"丟在那邊...等緣分,緣分到了才回收資金.

ceca01/20 00:49所謂,佛渡有緣人,財隨耐心走,何日可收網?回家骰子求.

ceca01/20 00:50當然如果你要讓利例如8折出脫/.

ceca01/20 00:50那應該會有人把它吃掉.

ceca01/20 00:51當然另外來講.

ceca01/20 00:51如果你都沒開槓桿...全都是純現金.

ceca01/20 00:51那同樣的地點,土地增值會比房子還快很多(但土地要可以蓋大樓

ceca01/20 00:52所以現金買斷的話,存可以蓋大樓的土地,會比屯房.

ceca01/20 00:52有更大利益解.

ceca01/20 00:54但是零碎的土地就沒這種條件.

ceca01/20 00:54所以原PO大湖的土地就無法比照可以被整併蓋大樓的土地看.

getover01/20 01:08謝謝ceca大回覆點出幾個點 十分感謝

kumaliu198801/20 02:28有可能是你仲介去找你都吃軟釘子 所以他們的拜訪意願

kumaliu198801/20 02:28就下降了。建地的話看一下附近行情。 行情左右其實

kumaliu198801/20 02:28都很好賣。面寬夠蓋兩戶的話其實小建商也有機會會想

kumaliu198801/20 02:28要買起來的