Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？

marsleon 發表於 2025/3/22 上午1:20:34

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？作者

marsleon

(Leon)時間Mar 22 01:20:34 2025推噓15 推:15 噓:0 →:30

PTT評價

地段好不好回歸到重劃地段最原始的"政府目標"

七期=要移轉舊市區擁塞功能，做第二副都心規劃的

所以才有那麼多高容積新市政專區跟市政府轉移=信義區的概念

1、水湳(經貿園區+單元八+12期)

這三者本該就一起看的，從歷史背景來說

單元八、12期緊鄰水湳機場，重劃前都是田

後來一起重劃後，原機場經貿園區作為公園、創研、大學、會展

中心概念設計的，而單元八跟12期前者是通盤檢討時

考量單元八是中清路進來新舊鬧區交界，城市發展總不能不協調

加上各種因素出現的產物，不要懷疑40-50年前中清路

可是比中港路還熱鬧許多，美軍會從中清路進城(往中區方向走)

因此路上有很多酒吧夜店，所以以前才有中清路風化一條路的名稱

中港路兩旁以前都是工廠，什麼維他露、達新、木材廠

新光以前還是台中公車保養廠咧

12期就是正常公辦重劃區

看地目規劃就是做經貿園區的商業功能外的附屬補強住宅區域

類似北七期與南、西七期跟單元二的關係

經貿園區本來就是屬意土地有高強度發展，搭配橘線的規劃

當然計畫規計畫實際要長成完全體不知道要多久

https://i.imgur.com/sMpiMi8.jpeg

看土地使用分區就說明一切

單元八、12期大多是黃色容積較低的住宅區

單元八重劃比例:(住1-1 56.07% 商5 6.5%)

12期重劃比例:住宅區47.76% 商業區5.5%

再來上篇推文中有人討論到文商段視野，這邊倒是給一個不同的意見

若單純無限視野豪宅收藏來看，很可惜中央公園是南北長東西短

南北端大多是政府的地，是會展中心跟停車場

紅色半圓形=文商段、藍色半圓形=創研段

兩者只有最南的紅色跟最北的藍色衍伸出去的視野線

會有最長的綠色公園線，但最好的視野要看是抵費還是公有地

公有地就不可能拿來蓋住宅

聯聚理安私以為會是台中最強住宅之一了

光能從歌劇院頭看到府會園道尾，高樓層公園視野簡直台中最強

唯一能PK有那麼長的綠地視野又容積高的地

五權西路美術館那的聖雅各教會跟幼稚園跟旁邊那整排老屋

或是大恆(綠色視野稍差，遠方是住宅區)

單價台中最高也是不意外，經貿園區文商、創研段是否能破有待未來觀察

最先開案的興富發、親家、豐邑這些看規劃用途

大概就很像七期的市政101那種

2、13、14期

先上圖

13期

https://i.imgur.com/LCZ4s22.jpeg

14期

https://i.imgur.com/HhhjAkS.jpeg

13期重劃比例:住宅區49.46%(住1=33.39% 住1-3=16.07%)

14期重劃比例:住宅區 49.01% 住1=4.89% 住1之1=44.12%)
商業區 : 4.83%

看分區設計就是低密度住宅區，畢竟鄰近舊市區已經有相當多高強度使用

的商業區域了(使用強度高的崇德路、文心南路商業區)

就是沒有要給你塞那麼多東西，當好的住宅區使用

3、烏日高鐵區

https://i.imgur.com/Tg62ylp.jpeg

就是高鐵站區的高強度紅色商業區，跟龍寶園臻邸那邊的黃色住宅區

咖啡色的產業專區

鎮南段目前會不會重劃未知數，看人口成長跟未來規劃

不然這區適合住的烏溪旁那區還是不錯，高鐵旁商業區有待

廠商規劃經營

4、十三單元

https://i.imgur.com/LKUiS0J.jpeg

這邊配一個少數人提及的區域，因為重劃工程進行中

13單有蠻高比例的商業區

住宅區 : 40.64%
商業區 : 17.14%

這點跟其他自辦重劃有點不同

若要比有點類似板上之前最夯的北屯機捷

https://i.imgur.com/BwjP6Iw.jpeg

住宅區 : 34.43%
商業區 : 20.14%

未來應該也是蠻有趣的可觀察區域

當然以上只是從土地使用分區來粗略估算政府當時對這個區域

想要達成什麼目標的初步理想，後續各種生活細節、公共運輸

商業發展就看各自成長。每個地方都有各自細部生態比如緊鄰的

舊市區是什麼規劃、到現在的發展怎樣，這裡每個人有個人喜好

與看法，不然只看紅色區域的話那中區一定無敵爆幹強

不過現在嘛....

因此本文只是針對這幾個新的重劃區域論戰的

位階問題提出自己的看法

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.105.207 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:29:30

推

paunch03/22 01:30推認真分享，可惜常不照分區使用

推

au041l03/22 01:30烏日作為門戶計畫，就像一個豪宅大門當然門面要有，但是

→

au041l03/22 01:30豪宅的重點還是裡面，門做的再美還只是門啊......

台中高鐵完全體的豪宅區應該就門戶計畫的鎮南段了不過各種發展原因目前擱置中哩，大概也是有生之年系列......

→

marsleon03/22 01:31樓上說的沒錯，政府的期望常常與現實狀況有落差

→

marsleon03/22 01:31所以這邊也是只單純以土地設立地目做可能的位階討論

※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:40:38

推

una28303/22 01:43你13單元的圖弄錯了吧

→

marsleon03/22 01:46不小心放到機捷的圖....已更正

※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:46:50

→

peskin03/22 02:24機捷的路幅到底是怎麼劃成這樣的

推

ms028641503/22 02:27推那4568期呢

→

destinygirl03/22 03:17機捷商業區比例高，結果落到建商手上變成假商辦、

→

destinygirl03/22 03:17真住宅。

推

k79897686903/22 05:49自住的話 74環內都還不錯

推

spencer22203/22 05:51還是看七期啦看一下Top10高的上班大部分插在哪

→

spencer22203/22 05:51水湳就是還要很久很久很久….

→

spencer22203/22 05:52更正商辦

推

wu32201603/22 06:11看看七期發展多久+市府搬入才有這樣的光景

推

he0024494503/22 08:04門戶計畫…真的卡很久我看近期也難有進度

推

backpacker1803/22 08:17門戶計劃有在動但很慢…

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backpacker1803/22 08:17說真的也不急就是了

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backpacker1803/22 08:17畢竟單元四單元五13期都還一堆空地待開發

→

backpacker1803/22 08:18南台中之後還有前竹跟九德

→

backpacker1803/22 08:19門戶計劃的開發順位是在最後了

推

YoCheng03/22 08:38大巨蛋會不會出現在高鐵門戶計畫裡啊

→

YoCheng03/22 08:38除了兵工廠之外在烏日的另一個選擇

推

YoCheng03/22 08:42*應該說在高鐵附近的另一個選擇

→

destinygirl03/22 08:43大巨蛋要蓋哪要問辜仲諒，畢竟是他要出錢蓋的。

推

backpacker1803/22 08:44我記得何文海就是建議市府放門戶計劃

推

au041l03/22 08:44如果在那裡可能要比藍線蓋好還久了

→

backpacker1803/22 08:45但說真的大巨蛋現在都還是在畫大餅階段吧

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backpacker1803/22 08:45沒什麼討論意義

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au041l03/22 08:45他當然要，這樣選票才有啊

推

silentsand03/22 08:51好文,推

推

YoCheng03/22 09:33 https://i.imgur.com/pUIMsDo.jpeg

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YoCheng03/22 09:33上個月運動局有招標，不過這種的好像沒辦法追蹤後續？

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marsleon03/22 11:05其實就是現在多點開發，量能分散重劃區太大了，不像以前

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marsleon03/22 11:05朝西發展，同心圓範圍沒增加那麼快，高鐵那還太多空地慢

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marsleon03/22 11:05慢成長囉，七期也走了30年才幾乎完全體

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he0024494503/22 11:25高鐵特區其實也開發七成了吧倒是高鐵旁邊還有很多地

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he0024494503/22 11:25可以重劃就是了

→

marsleon03/22 12:00高鐵沿著建國路出去，13期、九德空地還非常多，先看目

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marsleon03/22 12:00前那些正在蓋的百貨公司商業機能如何吧，有人潮居民多了

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marsleon03/22 12:00才有可能未來進一步啟動門戶計劃後續

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marsleon03/22 12:01雖然現在看起來應該是沒什麼大人在顧啦，都在力推市政

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marsleon03/22 12:01路延伸兩旁的發展，各自努力野蠻生長囉，台中榮總澄清

→

marsleon03/22 12:01中科那邊就是這樣慢慢長出來的

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