[閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？

charleschang06/05 08:07有啊 2003年 Sars 房價大跌 所以前一年2002年買的都

charleschang06/05 08:07套牢 但只要撐過2003年 之後就大漲 後面故事大家都

charleschang06/05 08:07知道～

NcDZxx06/05 08:09只有戰爭有可能 而且這還不考慮台幣貶值的情況下 要是貶值

NcDZxx06/05 08:09搞不好房價從1000萬變1500萬 但從33萬美元變成25萬美元也

NcDZxx06/05 08:09不一定 沒發生過都不好說

ceca06/05 08:17目前局面很難，除非發生其他變化

ceca06/05 08:182000那種產業轉型難產期，倒一堆上市公司，才會

ceca06/05 08:18大概你看到聯發科等級的倒掉然後上市倒個30%這樣

ceca06/05 08:19對岸那麼悲慘，一二三線也不過跌20%

ceca06/05 08:20跌到垮掉都是鬼城

toto12306/05 08:22只能過買一間 真的不希望房價跌

Mithra06/05 08:22 https://i.imgur.com/P3kQfyb.jpeg

Mithra06/05 08:2225年來年增率最多-6%

Mithra06/05 08:22一般貸款8-9成的很難

Mithra06/05 08:22除非特殊狀況像凶宅或最高點買到淡海之類的

ceca06/05 08:27台灣打房法都是把房價越打越硬

ceca06/05 08:27風險都被打光了，怎麼跌

Tosca06/05 08:27不用跌到比貸款低 寬限期內都不還本金 房價卻一直跌

Tosca06/05 08:28就會跌到貸款餘額佔房價市價超過八成甚至九成

Tosca06/05 08:28銀行就會以擔保不足為由 要你提前繳部分本金 或補足擔保

Tosca06/05 08:28你要二選一

Tosca06/05 08:28以上都是前一波發生過的事情QQ 不用談甚麼2003

Tosca06/05 08:29至於房價跌到比貸款餘額還低 以前中南部就是這樣

Tosca06/05 08:29但那時候還不流行寬限期 大家就乖乖繼續繳房貸就好

Tosca06/05 08:30所以對自住來講就真的沒差 你房貸繼續繳 銀行不管你啊

Tosca06/05 08:30總之房價再跌的時候 銀行最怕你開寬限期都沒繳本金

Tosca06/05 08:30這大概是為什麼金龍非常痛恨寬限期這個設計

likeyousmile06/05 08:31泡沫破掉前大家都以為絕對不會跌。抓寬一點，超過租

likeyousmile06/05 08:31金x30年就是泡沫了

Tosca06/05 08:32樓上這個租金論述最大盲點就是以為租金不會漲

Tosca06/05 08:32明年基本工資都快破三萬了 租金怎能不漲????

CCOOGG06/05 08:32很快你要看到了CC

Tosca06/05 08:32台灣房價現在另一個大支撐就是物價和工資一直在噴噴

Tosca06/05 08:33八卦是我昨天發現台灣基本工資快要超過熊本縣了XDDDDD

Tosca06/05 08:33熊本縣時薪不到1000日幣 台灣基本工資明年時薪將近台幣200

Tosca06/05 08:33還真的快贏熊本XDDD

jinso741006/05 08:34說實話 台灣要崩跌 太難太難

jinso741006/05 08:34有8.3萬人擁有53兆資金…

jinso741006/05 08:34不要用自己的奴隸薪資放眼全台灣

Tosca06/05 08:37整體崩跌不至於 但個別地點崩崩是很容易

Tosca06/05 08:37所以也不要用你買的地點來看全台灣XD

jinso741006/05 08:37https://i.imgur.com/9ugkhsw.jpeg

jinso741006/05 08:37台灣有錢到爆炸，只靠領薪的就是奴隸，要認清

Tosca06/05 08:38我之前也在板上波過 從實登就能看出高雄某些賠很慘的案例

toto12306/05 08:38有錢人 反而希望下跌吧

toto12306/05 08:38而且有錢人 碰 住宅??做實業 買工業地...

toto12306/05 08:38有錢人 = 現金就可以全款買下

toto12306/05 08:41因為大家都知道政府會救

Tosca06/05 08:46政府只會救台北 其他地方會放生QQ 所以高雄以前房價超低

dadamati06/05 08:462000年那時有，長輩有遇到

sdhpipt06/05 08:46很多 你去看一下老港片"反收數特遣隊" 裡面很好解釋了

sdhpipt06/05 08:47什麼叫做負資產 至於台灣的話 正常房貸目前還沒有發生過

Tosca06/05 08:49台灣有發生過啦 中南部以前真的跌到比貸款餘額還低QQ

toto12306/05 08:49現在就是有錢人 去買中古屋 砍價的時候 競爭對手少

toto12306/05 08:49有出有機會 中古屋成本很低 有些缺錢就便宜賣了~

toto12306/05 08:50中古屋 浮動性高

likeyousmile06/05 08:56租金能爆漲早漲了。所以說租金x30年已經有抓上漲的

likeyousmile06/05 08:56寬容了。看看多少地區尤其商圈，租金太高就整個沒落

likeyousmile06/05 08:56了。自由市場，你太貴自然有看不見的手修理你。看看

likeyousmile06/05 08:56台北市人口一直流出吧。還認為租金能無限漲？

bustinjieber06/05 09:00租金一直在漲啊，樓上住台灣？？？

Tosca06/05 09:00租金不用暴漲 1年2% 30年後是+81%

Tosca06/05 09:00你們的租金三十年有+81%???

sspider082906/05 09:00有吧 某些人的世界

bustinjieber06/05 09:01台北人口一直流出但供需仍然嚴重失衡，

bustinjieber06/05 09:01而且是全台缺口最嚴重的地方，

bustinjieber06/05 09:01就算再過幾十年仍然是供不應求

bustinjieber06/05 09:02客氣了，租金30年，漲300%以上吧

likeyousmile06/05 09:02你要確定三十年能一直漲捏，要有人能負荷捏。停滯就

likeyousmile06/05 09:02是房價停滯了。泡沫破裂以前，所有人看歷史都以為“

likeyousmile06/05 09:02只會一直漲，不會跌”唷

likeyousmile06/05 09:03我說租金

bustinjieber06/05 09:03至於台灣房要一夕之間跌超過2成，

bustinjieber06/05 09:03基本上不用幻想這種情況發生，

bustinjieber06/05 09:03就算一顆飛彈下來也不會發生

bustinjieber06/05 09:05基本工資都一直調整，哪有停滯的一天，

bustinjieber06/05 09:05你是不是不知道通膨是什麼東西？

bustinjieber06/05 09:05不懂就去google不要一直吵

likeyousmile06/05 09:05租金你還要漲300%，那就是人均收入同時要漲300%才負

likeyousmile06/05 09:05擔得起。你要確定捏

silentsand06/05 09:051995-96飛彈危機那時確實有跌很大,現在比較難一點

bustinjieber06/05 09:06台灣的租金佔可支配所得的比例很高？

bustinjieber06/05 09:06去google看看其他世界各國的，

bustinjieber06/05 09:06無法歸納也可以直接問chatgpt

likeyousmile06/05 09:07租金會不會漲不能看“歷史”要看人“能否負擔”。租

likeyousmile06/05 09:07屋族搬遷成本很低的，不會硬要“借錢也要繼續租”，

likeyousmile06/05 09:07直接搬去便宜地方就好。台北市就很明顯了。不想房東

likeyousmile06/05 09:07只能咬牙還房貸唷。

bustinjieber06/05 09:0730年3倍左右不誇張，我蠻確定的，

bustinjieber06/05 09:07反正你可以用你的人生來對賭

Tosca06/05 09:08複利計算一年4.7% 三十年297% 差不多啦

Tosca06/05 09:09租金因為一簽三五年 所以市場在漲租客比較無感

Tosca06/05 09:09但他要換地點租就會發現有感了XD

Tosca06/05 09:10我不敢說30年後 +300% 但30年+100%也很驚人了

Tosca06/05 09:10買不如租的前提都是放在 租金不會漲

Tosca06/05 09:10那如果租金每年漲2%就好 買不如租這派的可以試算看看XD

bustinjieber06/05 09:12一年3.5% 30年就280%了，

bustinjieber06/05 09:12+180%，

bustinjieber06/05 09:12也就是100塊的東西變成280

likeyousmile06/05 09:12一年4.7%薪資成長蠻硬的吧。就算是真的，這麼長期才

likeyousmile06/05 09:12不到5%，何不如買股票？長期報酬高許多。2%更不用講

likeyousmile06/05 09:12了，買債券都贏

Tosca06/05 09:13你要買甚麼都可以但請別忘記 居住需要"成本"

Tosca06/05 09:13一堆投資理財專家都是假設居住不用花錢 快笑死

Tosca06/05 09:14你居住要嘛付房租 要嘛付房貸 總要選一個 還是都跟媽媽住??

likeyousmile06/05 09:14長期下股票及債券也是沒啥風險的，反觀房地產你要確

likeyousmile06/05 09:14定賭三十年都市不會變唷。看變化太多了，沒落的“老

likeyousmile06/05 09:14市區”

Tosca06/05 09:14一堆人說買房不如買股 可以啊 所以你要租房嗎?

Tosca06/05 09:15你不買房也要租房阿 居住就是需要"成本"阿

Tosca06/05 09:15那你租金每年調漲2%就好 你在算算你投資股票要幾%才能cover

likeyousmile06/05 09:15房租乘三十年的指標，就隱含你租房v.s.背房貸的機會

likeyousmile06/05 09:16成本了

dick92906/05 09:16房價跌到比貸款低，現實中香港就發生過

piliwu06/05 09:16租金一直漲還需要懷疑也太好笑

dick92906/05 09:17當時還沒買房的我，也以為房價跌對自住沒差，好奇為什麼

dick92906/05 09:17香港這麼慘？

piliwu06/05 09:17跟媽媽住30年又不犯法醫生你幹嘛排除

humaisme06/05 09:17有錢人多跟房地產跌不跌有屁毛關係 又不是大多有錢人

humaisme06/05 09:17都靠地產

likeyousmile06/05 09:17租金能一直高速成長，就不會有被高房租逼走而沒落的

bustinjieber06/05 09:17當年買房子的當下就鎖定居住成本了，

bustinjieber06/05 09:17也就是你的居住成本不隨通膨而變化，

bustinjieber06/05 09:17房屋稅遞減 土增稅遞增，一來一往算打平

likeyousmile06/05 09:17社區了

toto12306/05 09:17其實現實就是跌了 回檔 也不會怎樣 你房貸當然還是繼續繳

Tosca06/05 09:17阿不就好在媽媽有買房!!!

bustinjieber06/05 09:18好了啦，你記得被調租金就換房東，

bustinjieber06/05 09:18不然去睡公園也可以，落實打房正義

YJJ06/05 09:18跟日本比的話 匯率也是原因之一

toto12306/05 09:18市價跟評估房貸都有一定差距

piliwu06/05 09:19怎麼會有人天天抱怨便當錢一直漲，然後認為租金30年都不

piliwu06/05 09:19會漲，我很想知道邏輯是什麼

bustinjieber06/05 09:19你以為店面/商用跟住宅用是一樣市場？

likeyousmile06/05 09:19很多人就是漲多就換房東呀，到底有啥難的？我也會唷

piliwu06/05 09:19光基本工資不到10年就漲快4成

dick92906/05 09:20至於台灣要發生這種事，最有可能就是某些蛋毛區房價被炒

dick92906/05 09:20上天，買房小白買到套到的情況

piliwu06/05 09:20你換房東啊幹嘛昭告天下

bustinjieber06/05 09:20要靠投資打敗‘’自住房‘’的績效不是不行，

bustinjieber06/05 09:20你長期IRR超過15-20%這區間就可以了

likeyousmile06/05 09:20長期當然能漲，但能漲過薪資漲幅嗎？只有薪資漲幅，

likeyousmile06/05 09:20那跟其他投資商品比呢？

bustinjieber06/05 09:20還在嘴硬喔，繼續槓沒關係

bustinjieber06/05 09:21你投資神捏，好厲害唷

likeyousmile06/05 09:21自住市場就不會沒落嗎？

likeyousmile06/05 09:21好好討論而已，沒必要帶情緒唷。

piliwu06/05 09:22自住會沒落啊我們等你把公園擠爆，真的嚇死人了

quiet9306/05 09:22一個很簡單的數學，你1000萬的房子，貸款800萬，請問房

quiet9306/05 09:22價多少你會賠錢

piliwu06/05 09:22大家都去睡公園房東就死定了，告訴你密訣不用收錢

likeyousmile06/05 09:22自住不是從台北市一堆人流出了嗎？數據都給你看了

quiet9306/05 09:23跌到700才會想哭嗎？你是不是誤會什麼了

piliwu06/05 09:23台北市是漲最少但他不是跌價好嗎

likeyousmile06/05 09:23幹嘛睡公園？流走去便宜地方租呀

jerrylin06/05 09:24美國次貸不就是

quiet9306/05 09:24買不如租這件事情，幹嘛算長期啦

jerrylin06/05 09:24中國現在應該有些地方也有

quiet9306/05 09:24租房子是一年不是嗎，就算一年就好

piliwu06/05 09:24那你幹嘛抱怨便當漲價不會去買便宜的便當

jerrylin06/05 09:24但是中共不准你放棄繳房貸 ㄎㄎ

quiet9306/05 09:25政府租補條件，房貸利息，你需要的自住屋，這些不都會改

quiet9306/05 09:25變嗎

piliwu06/05 09:25次貸那次我美國朋友發大財從此不用上班，一堆自住房變法

piliwu06/05 09:25拍她跟台灣有錢父母拿錢撿便宜房子

quiet9306/05 09:25買房子又沒有很困難，台灣便宜房子多的是

CriminalCAO06/05 09:26sars房價是真的跌，但到目前為止都是漲的，連covid都

CriminalCAO06/05 09:26沒跌

likeyousmile06/05 09:26你要比喻，應該是麥當勞漲太貴，只能去買便宜便當。

likeyousmile06/05 09:26一樣，台北市房租太貴，人就會流出

piliwu06/05 09:26金融危機死的都是底層，有錢人一次就賺到你一輩子上班的

piliwu06/05 09:26錢

quiet9306/05 09:26不是，是外食太貴，不能自己煮嗎XD

likeyousmile06/05 09:27是呀，所以有便宜的房子買幹嘛賭貴的還幻想能無限漲

likeyousmile06/05 09:27租？

quiet9306/05 09:27漲的是房價，又不是房租

piliwu06/05 09:28那你抱怨便當貴抱怨通膨幹嘛

bustinjieber06/05 09:28台北現階段人口流出又如何，

bustinjieber06/05 09:28供需不是只看動態條件好嗎

likeyousmile06/05 09:29只漲房價但房租漲不動，就是泡沫的定義唷。因為房子

likeyousmile06/05 09:29能提供的“現金流基本面”就是房租而已

piliwu06/05 09:29你是卡提諾學院學的泡沫定義嗎

toto12306/05 09:29不是有人拿實區圖 了怎麼還在說人口流出

bustinjieber06/05 09:29就跟台灣900萬間房子，2300萬人，

bustinjieber06/05 09:29200 300 500萬人買不起又如何？

bustinjieber06/05 09:29本來就不管你的事了

toto12306/05 09:30有錢人他可以持有有複數房地產 尤其台北市的老宅

likeyousmile06/05 09:30你投資不看現在趨勢？寄望以後台北市會變流入的根據

likeyousmile06/05 09:30是？

bustinjieber06/05 09:30你認為租金看空的地方那就不要買啊，

bustinjieber06/05 09:30有人逼你買嗎？還是全台你都看空？

quiet9306/05 09:30不是，現在討論自住，不討論投資不是嗎

quiet9306/05 09:30如果不需要住台北市，何必在乎台北市呢？

bustinjieber06/05 09:30我幹嘛教育你？你是誰？

likeyousmile06/05 09:31泡沫就是“買的東西不值他帶來的價值‘’不是嗎？不

likeyousmile06/05 09:31然你有啥高見？

bustinjieber06/05 09:31我掌握的東西跟你分享幹嘛？

quiet9306/05 09:31台北市越來越老舊，也不是最好住的啦

bustinjieber06/05 09:31你覺得是怎樣就是怎樣啊

quiet9306/05 09:32自住不就每個人需求不同，不然怎麼有人住板橋有人住林口

quiet9306/05 09:32有人住台中有人住高雄，不是嗎

bustinjieber06/05 09:32他就想買台北又買不起看空吧

quiet9306/05 09:32只要你的需求跟大多數人不同，就不用擠

likeyousmile06/05 09:33呦，自己給自己戴高帽，卻題不出論述支持自己觀點很

likeyousmile06/05 09:33糗唷。還需要給你教育？

bustinjieber06/05 09:33覺得貴 不值得就不要買，沒什麼

toto12306/05 09:33台灣的價值 就是醫療資源而已 台北市再老舊就是有價值

zpf200506/05 09:33美國大都市租金所得比在三成以上，紐約是五成以上，對比

zpf200506/05 09:33六都跟台北市，台灣租金還有往上的空間。現在基本工資往

zpf200506/05 09:33上，通膨往上，房價因限貸停滯，當大家選擇以租代買，最

zpf200506/05 09:33後就是好地點的租金往上

toto12306/05 09:33台灣基本上對有錢人來說 就是個看病的地方

bustinjieber06/05 09:33之前早就討論過了，我只是懶得跟你廢話

likeyousmile06/05 09:34ok我尊重你。不想說就算了

bustinjieber06/05 09:34最喜歡看到小丑幾年後氣急敗壞的樣子

quiet9306/05 09:34好地點只要你選的物件跟人家不同，也不會漲去哪裡啦

quiet9306/05 09:34大家不都喜歡買房，大家又不喜歡生小孩

quiet9306/05 09:35所以高總大坪數，你是要漲去哪裡

quiet9306/05 09:35競爭的不都絕對金額低的低總跟套房嗎

likeyousmile06/05 09:36別搞錯了，我不是說“都不能買”，是說要擔心房價泡

likeyousmile06/05 09:36沫，因為房租不會無限上升，租客受不了會流動。所以

likeyousmile06/05 09:36我提出房租×30年為房價過高的一個簡單標準。實際上

likeyousmile06/05 09:36各區未來發展不同，就各自研究。

quiet9306/05 09:37大直美堤花園我看了他半年，租金行情別說漲，還少幾千元

quiet9306/05 09:37勒

likeyousmile06/05 09:37好好討論真的不需要帶情緒。投資需要理性

quiet9306/05 09:37剛一個開38000，根本破盤價。應該是要找不租補的房客

quiet9306/05 09:39台北市電梯三房+車位，不貴阿

quiet9306/05 09:41台北市的房租要乘以50-60才能等於房價了

C2412839006/05 09:43有欸 親戚00年那時候就有過賣了不夠還貸款的情況XD

buike06/05 09:45暴風雨前寧靜，很快就會全面跌倒比鑑價低

bustinjieber06/05 09:48討論？太高看自己的程度了吧？

bustinjieber06/05 09:48跟韭菜有什麼好討論的？

likeyousmile06/05 09:50耍嘴皮不需要唷。來房版不討論嗎？還是只是想罵罵咧

likeyousmile06/05 09:50咧爽一下

piliwu06/05 09:50房租有上限就是不理性的發言

piliwu06/05 09:51便當價格都沒有上限房租為何有上限

likeyousmile06/05 09:51我能帶給您情緒價值，也是日行一善吧。可以繼續唷，

likeyousmile06/05 09:51帶點人身攻擊也沒關係的(love)

piliwu06/05 09:52我爸小時候便當一個不到5塊錢，現在動輒破百，上限在哪？

quiet9306/05 09:52房租沒上限啦，豪宅也拿出來出租阿，怎麼會有上限

likeyousmile06/05 09:52沒上限的理由是？能持續上漲比薪資快，房客受不了難

likeyousmile06/05 09:52道不會跑嗎？

quiet9306/05 09:52林口連摩天41都能出租

quiet9306/05 09:53有上限的是收入，不會是市場物件

piliwu06/05 09:53便當店客人也會跑為什麼一個3-4元便當能漲到100-120元

quiet9306/05 09:53房東的競爭對手是房東，能不能漲價是看其他房東，不是房

quiet9306/05 09:53客啦

likeyousmile06/05 09:53我的上漲是要跟薪資成長比唷，不是跟物價比。薪資漲

likeyousmile06/05 09:53，物價也會漲，房租才能漲。

piliwu06/05 09:54根本小學生邏輯，用你的邏輯這世界上根本沒有通膨

quiet9306/05 09:54如果能一直上漲，就不會把便當跟漢堡縮小啦XD

likeyousmile06/05 09:54如果投資只能寄望薪資成長，那有更多更好的投資

piliwu06/05 09:55什麼時候跟薪資比講半天新加進來搞笑喔

quiet9306/05 09:55房客需求跟別人不同就不會被漲，當然房東物件比市場物件

quiet9306/05 09:55強很多也能獨自上漲

likeyousmile06/05 09:55所以你覺得租客薪資不夠，會咬牙貸款繳房租還是搬去

likeyousmile06/05 09:55便宜的地方？

quiet9306/05 09:56買房也是每個區域不同，房租也當然每個物件每個區域不同

quiet9306/05 09:56，何必要個絕對答案

quiet9306/05 09:56是租客搬走就搬走，對房東又沒有有損失XD

weiting0906/05 09:56有房-看漲 無房-看跌 千古不變的道理

piliwu06/05 09:56房子空間也會縮小，更小賣你更貴租你更貴，不是正在發生

piliwu06/05 09:56的事

quiet9306/05 09:57房東需要擔心的是下一個租客租金，不是上一個租客搬走阿

piliwu06/05 09:57台灣租屋空間那麼根本比不上國際大都會區，英國可以拿樓

piliwu06/05 09:57梯下空間出來租，美國可以拿車庫出來租

likeyousmile06/05 09:57房東要背貸款，不是沒損失唷。沒貸款的當然沒差。

quiet9306/05 09:58所以你不要追求最低金額阿XD

quiet9306/05 09:58花120吃便當，怎麼不花200吃火鍋XD

likeyousmile06/05 09:58太貴，下一個也搬不進來。市場供需價格基本定律還是

likeyousmile06/05 09:58要尊重一下

quiet9306/05 09:58房東又不是不能找新房客

piliwu06/05 09:58韓國、紐約都有租地下室下大雨被淹死的，台灣根本離上限

piliwu06/05 09:58超級遠

quiet9306/05 09:59房東又不是笨蛋，可以租什麼價格怎麼會不知道啦

piliwu06/05 10:00租屋還吹冷氣勒，東京都知事今年拿預算出來補貼，因為太

piliwu06/05 10:00多人捨不得開冷氣被熱死

likeyousmile06/05 10:00當然每個地區不同呀，又沒說“全部都不能買”。你有

likeyousmile06/05 10:00信心保證將來三十年能租金一直漲的熱門地段當然買爆

likeyousmile06/05 10:00。可是看看都市地區起落，很難說唷。

piliwu06/05 10:00台灣租客都在無病呻吟看看國外比較一下你們不是最愛

piliwu06/05 10:01租金一定全都漲啦笑死人，全台灣便當價格哪個地方比30年

piliwu06/05 10:01前便宜

likeyousmile06/05 10:01看看沒落的舊市區，找的下一個租客的樣子。當然可以

likeyousmile06/05 10:01找到，房租夠便宜就可以

likeyousmile06/05 10:03基本上就是當地地區的薪資成長就是當地租屋市場的極

likeyousmile06/05 10:03限。如你那地區將來一堆NVDA工程師，當然能漲租。但

likeyousmile06/05 10:03極限就是薪資是不變的。

likeyousmile06/05 10:04因為非商用，沒有人會肯長期貸款也要租房

piliwu06/05 10:05空間可以改變啊，麥當勞都示範了，變更小更貴

piliwu06/05 10:05台灣房子蓋太大了，世界先進國家沒人住那麼大的

piliwu06/05 10:06香港可以室內10坪住4個人，台灣住2個就嫌小合理嗎

piliwu06/05 10:07香港薪資可是屌打台灣耶

likeyousmile06/05 10:08香港是真的沒地了。台灣還可以外流。人也是有些追求

likeyousmile06/05 10:08的，不像養雞可以只一張A4紙的空間

likeyousmile06/05 10:09如果通勤兩小時，房子大五倍你去不去？

likeyousmile06/05 10:10或是同空間，你的負擔能減小到五分之一

bettybuy06/05 10:14台灣淪落到只能跟香港比了嗎= =?

FcuKobe06/05 10:14物價工資噴 雞蛋也噴 房價怎們跌

toto12306/05 10:18NVDA 工程師 真的會漲租嗎 內湖的房價並沒有特別高

Arashi073106/05 10:18對岸爆一堆，賣完房子還倒欠銀行幾十萬人民幣

likeyousmile06/05 10:18沒錯唷，通膨還會繼續，薪資還會漲。房租當然也會。

likeyousmile06/05 10:18只是成長速度不會長期超過當地的薪資成長。這種速度

likeyousmile06/05 10:18，會有其他更好的投資標的。除非你非常確定當地薪資

likeyousmile06/05 10:18大漲，如一堆TSMC工程師遷入。

toto12306/05 10:18現實就是有錢上班族 還要租房 這種比例太低太低了

toto12306/05 10:21低持有成本 台灣有反映在租金上 很多房東在競爭

xfileman06/05 10:21區域有可能，但整體崩盤很難很難趨近於不可能的

likeyousmile06/05 10:21NVDA工程師只是舉例啦。因為不確定性還太高，你要賭

toto12306/05 10:22要記住一個原則 住宅 就是中產在玩的

toto12306/05 10:23買新的 等到要繳房貸+管理費 沒人幫你貪 沒幾個人受的了

toto12306/05 10:23攤

wewe10wewe06/05 10:23會怕了吧

likeyousmile06/05 10:23現在進場，持有成本大多太高了。有錢上班族會決定要

likeyousmile06/05 10:23不要背貸款買太貴的房子？如果租金相對便宜超級多的

likeyousmile06/05 10:23情況。所以用30年租金來當合理房價的參考。

mitsloanboy06/05 10:26南科善新護衛軍快出來

toto12306/05 10:28台灣有能經濟能力都會買房，是誰要租房子~~

toto12306/05 10:28不要跟我說 你整天吹你自己科技新貴 還在租房

ageminis06/05 10:30https://youtu.be/5gSMVqFQNlg

ageminis06/05 10:31想到前天滑到這個，但還沒看完

piliwu06/05 10:31你愛祖30年幹嘛來買房版隔壁有租屋版

piliwu06/05 10:31這版一直都非常愛租30年的人好嗎你找錯對象了

likeyousmile06/05 10:34投資要理性，愛幹啥幹啥就不用上來討論了

likeyousmile06/05 10:35上來就是各方都聽聽各方論述，自己決定

destinygirl06/05 10:35現在大陸很多地方的房子就是跌到資不抵債啊！

likeyousmile06/05 10:36本來就不是為了爭誰贏誰輸，又不是辯論比賽還有獎狀

likeyousmile06/05 10:36。自己投資自己負責

destinygirl06/05 10:39鐘鎮濤以前也因為房地產資不抵債搞到破產。

njunju06/05 10:42有呀 每個海砂屋不知道是海砂屋時 通過貸款都比海砂屋價值

njunju06/05 10:42高 反之房子一判定是海砂屋 貸款有可能被抽回銀根

njunju06/05 10:44買到衰到 我大概認識2組買到海砂屋的 幾乎都要訴訟或陳情

njunju06/05 10:44一組還上新聞

black5100206/05 10:452000年那時後阿 我家就有一間貸500結果跌到房仲帶人問

black5100206/05 10:45你350賣不賣

sernidle06/05 10:50銀行現在新屋鑑價越來越低 因為他們也知道未來新房供給

sernidle06/05 10:50過多 他們也怕一個不小心就虧錢

WindSucker06/05 10:55加價

chienming4006/05 11:03不可能.市場行情低不要賣.過陣子就回升了

paunch06/05 11:15看跌還是租房子安心，反正幾十年後就知道是對是錯了

piliwu06/05 11:22討論個屁大家都拿錢出來驗證自己的選擇

piliwu06/05 11:22你看空不買有什麼好討論，過幾年來驗證啊

C2412839006/05 11:34動不動幾年幾十年 這麼會放大絕嗎 哈哈

quiet9306/05 11:55又不是考試，對於對錯有什麼好糾結認真的啦

aa0078806/05 12:20通常會漲到變2000貸款直接不用還

aa0078806/05 12:20空手套白狼

tigotigo556606/05 12:36騎個車過橋就到台北了 哪個盤子要租台北

n755523506/05 12:44沒有人當飛人都還沒這問題

pptsuck06/05 12:48參考了數據 目前台灣沒發生過

DSB52006/05 13:31我爸當初蓋房子80萬 跌到30萬 又沒工作 等銀行來收

iwei093006/05 13:42我會把台中當指標 台中不跌全台穩不跌 台中跌在看其他要

iwei093006/05 13:42不要跑

paunch06/05 14:09請問樓上覺得台中會領跌的依據是什麼呢？謝謝

toto12306/05 14:25新竹 台中早就跌了 還再沒跌

toto12306/05 14:25這波最穩就是新北

NTUSTNTU06/05 15:25日本

clamperni06/05 15:55只聽過本金賺八倍的

GPNN06/05 16:16有可能 投資一定有風險

likeyousmile06/05 17:57房地產本來就是一般人幾十年的事呀？難道你是炒房客

likeyousmile06/05 17:57？

likeyousmile06/05 17:59就是因為拿錢投資很重要，所以更需要討論唷。但聽完

likeyousmile06/05 17:59討論，自己要為自己選擇負責，別怪東怪西。

likeyousmile06/05 18:01看空也是種選擇，為何不能討論？股版也不只有討論要

likeyousmile06/05 18:01買那隻股票呀，也有勸人留現金或投其他資產的。

haganin06/05 18:25怎麼沒有，金融海嘯淡海新市鎮一票新成屋跌到剩9萬，不豪

haganin06/05 18:25小，有買的都賺翻

rainbowcatch06/05 21:49台灣很有錢， 法拉利是靠台灣人在撐

likeyousmile06/06 08:40https://youtube.com/watch?v=B1OgDDb_lTs

likeyousmile06/06 08:41https://m.youtube.com/watch?v=S1vMQnW27Ok

likeyousmile06/06 08:41前一個貼錯，抱歉

likeyousmile06/06 08:43我是外行看空，可以聽聽正好最近出來的影片，內行拿

likeyousmile06/06 08:43數據看空的。而且都針對話術破解。

zxcvb770006/06 14:15Like大 房版就只能看多 看空都會被酸的XD

likeyousmile06/06 19:01所有泡沫破裂前，看多的人都可以講100條“只可能會

likeyousmile06/06 19:01上漲”的理由來罵你。即使泡沫徵召非常的明顯

likeyousmile06/06 19:03被酸沒關係，真理越辯越明。投資不能靠信仰，要靠理

likeyousmile06/06 19:03智討論。那影片內行人拿歷史數據跟你講道理，看他的

likeyousmile06/06 19:03為主。

likeyousmile06/06 19:05總結台灣房地產起落歷史原因外，往後推30年的空屋率

likeyousmile06/06 19:05和老齡化都給你算出來了

tctv200206/07 11:43有爆過 才會有感覺 台灣還沒有真正爆過 自然不可能發

tctv200206/07 11:43生