Re: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言:
: ※ 引述《shan820704 (Louis)》之銘言:
: : 標題: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧
: :
: : 這樣 對自主的來說是不是其實房價跌才是真利多?
: :
: : 雖然帳面上是虧錢
: :
: : 但就算漲價,除非把自主的房子賣了住路邊,不然漲價沒有什麼實質意義
: :
: : 跌價的話,實際上換房的負擔反而下降
: :
: : 這樣理解正確嗎?
: : --
: : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.129.207 (臺灣)
: : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1635652503.A.387
: : 推 NodeWay: 你在這問不到你要的答案的 這裡都會把炒作合理成通膨 10/31 12:17
: : 噓 gy55662008: 自住換屋越跌越賺 無時無刻都是買點啊 10/31 13:28
: : → spermbox: 樓上你當大家都不用貸款喔== 10/31 13:32
: : 推 ppc: 沒好處啊,我也不希望漲。 10/31 14:00
: : 推 DADAOH: 你說的沒錯,但是對空空來講很危險。 10/31 16:13
: : 推 oxoxx: 漲本來就對只有一房的沒幫助了 10/31 16:19
: : 推 lycer: 對已購和換購的都沒好處 10/31 20:44
: : → lycer: 漲了, 對要換購的人. 同樣的錢買不到同樣的東西. 10/31 20:44
: : → lycer: 對已購的人, 賣了拿到比原本買的錢多. 但是, 你賣了要住那 10/31 20:44
: : → lycer: 裡? 10/31 20:44
: : → lycer: 惟一有好處的, 就是以炒房當收入來源的人. 只有一直賣來賣 10/31 20:44
: : → lycer: 去, 一直炒作, 它們才會有收入 10/31 20:44
: 特地把腦筋打結想不清楚的人標出來。是說這種萬年月經題都還能繼續問......傻眼。: 房價漲價對自住沒好處吧?
: 漲價對自住當然是好處,這問題就一翻兩瞪眼還會有人答錯...。
: 以為跌價才是好處的,永遠都只糾結在 "跌價之後換房更便宜"
: 先不討論現實世界如果房子腰斬會發生多少系統性風險,按照這種思想單純的
: 單細胞生物的思維邏輯來說,買 1000 萬的房腰斬變 500 萬,我薪資還是50萬,
: 我要買本來2000萬的房腰斬後只要1000萬好棒棒R,覺得很棒??????
: 會這樣想的是不是忘記這世界上不是只有房子這商品?
: 一支哀鳳4萬,你1000萬的房漲兩倍可以買500支,腰斬500萬的房只能買125支,
: 500支和 125支哪個比較有價值?很難懂?
: 還是你要說房價腰斬,其它商品或食物等等也都跟著腰斬? 在作夢嗎 XDDDD
: 你只站在 "房價變便宜" 而且我薪資不變甚至提高,所以覺得換屋更輕鬆。
: 殊不知這種腰斬自己資產的想法在明眼人看來真是可笑。
: 同樣的例子,A買1000萬漲2倍是2000萬,B在平行時空買1000萬腰斬剩下500萬,
: 情況1. 如果兩人的房子皆無貸款:
: A的資產身家是2000萬
: B的資產身家剩500萬
: 到底誰會選B?
: 情況2. 如果兩人的房子都貸八成
: A的資產身家是 1200 萬(2000-800貸款)
: B的資產身家是 -300 萬(500-800貸款)
: 到底多想不開才會選B?
: 情況1. 換屋試算
: A本來想買2000萬的房漲兩倍變4000萬,所以A至少揹2000萬貸款。
: 但千萬不要忘記一件事情
: A的資產是2000萬RRRRR
: A的資產是2000萬RRRRR
: A的資產是2000萬RRRRRRRRR
: B本來想買2000萬的房腰斬變1000萬,所以B至少揹500萬貸款。
: 你還是要記得一件事情
: B的資產剩下500萬RRRRRRRRRRRRRRR (他本來有1000萬,被吃走一半了)
: 除了房子以外,其它所有物品的相對購買力都少了一半!!!!
: 那情況二呢?
: A付800萬頭期,貸款3200萬,手上現金還有400萬可運用。
: 不要忘記A的淨資產還是 1200 萬!!!
: B只能作夢,因為要先把倒賠的300萬補給銀行,才能去買腰斬後剩下1000萬的房子。
: 或是B選擇不賣繼續繳800萬的原屋貸款,自己再生200萬出來再多揹一個800萬的房貸。: 蛤? 居然有人喜歡腰斬??
: 乾屋摳玲???
舉例太複雜,
更簡單舉例,
房價漲,是整體資產上漲,負債不會跟著漲上去
所以即使你只有一房,
整體資產上漲,表示你這人更有價值,
你才有權利買比現有房子更高價的房,
但房價跌,跌的是你已投入的資產,負債一樣不會跟著跌,
腦袋轉不過去的人,
是以為他下一間可以負債少一點,
但事實上他忘記他的資產跌沒了,他根本沒繼續擁有下一間的能力。
以數字舉例,
1)房價上升
A君只拿的出頭期款付出200w,貸款800萬
隔天馬上漲價到1200w,賣掉
A君總資產變400萬,下一間他可以負擔2000w的房
這2000萬的房本來是1800w上下的漲上來的,
A君原本買不起的1800w房,現在可入手
2)房價下降
A君只拿的出頭期款付出200w,貸款800萬
房價跌200w, 總價剩800萬,
賣掉後得到的800w還銀行後,A君0資產,
本來買得起1000w的房,現在辦張信用卡銀行都拒絕你
這其實很多人都討論過了,
但永遠有人搞不懂,
房價跌掉的是你已投入的資產,
不是現有負債;
而你也不用擔心未來的負債,
因爲你資產被跌光了,買不起了哭哭
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
換房的話,不管房價漲跌都需要一大筆現金吧
你A狀況,換大房完全不需要現金
現金才是負資產,持有越久越沒價
2000萬是原本1666萬長20%上來的吧
算了一下,房價跌換房的確需要更多頭期款
但是相對也是有好處,就是總價低負債比較少
你房價下跌部分完全是在胡亂假設
什麼跌200萬?
明明就是跌到只剩葱价
喔不對
一千萬這種房子一定是中南部的房子
所以直接歸零等空空接收你的房子
負債800萬兼賠掉200萬
這就是開槓桿賺賠啊,但要看後面背的貸款
覺得買房只要頭款,每個月還款能力都不用考慮就對了。
只要有400萬頭款就一定能買2000萬房?
43
稍微歪樓一下,其實去年台灣疫情守的不錯,最大的缺點,就是少了長時間在家工作的 實驗。 美國這一年多的軟性封城,讓很多IT和財金法律職業的人,發現在家工作也一樣可以把 事情做好,老闆也發現辨公事可以租小一點,省租金也樂於配合。 即便現在疫苗也打的差不多了,很多公司現在也繼續讓員工在家上班,不然也變成9
如果以換房換更貴的角度看 尼的理解當然4對der 假設尼現在房子一千萬 目標十年後換兩千萬的 十年後房價漲惹50%18
: : 這樣 對自主的來說是不是其實房價跌才是真利多? : : 雖然帳面上是虧錢 :37
首Po很多人都說房價漲 爽到有買的 但對於自主來說 假設在同個區域 想要換大房 但房價漲,也意味著小換大的價差也漲 如果原本價差200,2年後整體房價漲10%
72
Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.40
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學19
Re: [請益] 房價未來長期若下跌假設小王和小明都在某一年存到了頭期款... 小王出手買了房,揹起了房貸。 而小明看好未來房價跌,怕資產大縮水,所以心念一轉決定租房,多的錢拿去投資。 ======條件設定======= 總價1000萬,頭期款200萬,貸款800萬。10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品, 以理財的觀念, 先講簡單的, 你有200w當頭期款,可以買1000萬的房子, 背負房貸800萬,7
Re: [問卦] 工作20年還買不起一棟新房子是什麼感覺簡單的理財觀念 用200萬買1000萬房產,只有這間房的人, 當你買了房,放假立馬漲兩成,房產漲到1200萬, 先不討論稅金, 此時賣掉,你的總資產是400萬,6
Re: [閒聊] 多空程度是不是差很多其實我覺得有房族說等房價跌才能換大坪數 這484一種直覺造成的謬誤? 假設你買1000萬 自備200貸800寬限3年 3年後漲20% 房價1200賣掉 拿回400就可以買總價2000的房惹餒 2000萬的房假設也漲20% 回推就是3年前1667萬的房
84
[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪?選哪個比較好50
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A939
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?38
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!38
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡34
[閒聊] 各位觀眾,楠梓高大站上4字頭!!!!25
[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北?31
[閒聊] 板上朋友住林口居多?22
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多?22
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎?15
[請益] 如果想買特定的社區?12
[請益] 台中海線捷運沿線價格12
[情報] 清華安富房價指數2月11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?60
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?9
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘?7
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成20
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A923
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
[請益] 地下室有配電室,可以買正上方房子嗎17
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A922
[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?5
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A910
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?6
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?5
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A95
[請益] 房貸推薦 無薪轉5
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成