Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言：
: 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見
: 先說自身狀況
: 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前?
: 款約550
: 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
: 總價2900
: 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢
: 貸款80%=2320，貸款分新青安和一般貸款，目前抓法如下（一般貸款的年限或寬限期如果
: 更長的就會用更長的）
: 1000萬新青安，貸40年，寬限5年
: 第一年利率1.775，第二年以後2.15
: 1320萬一般貸款，貸30年，無寬限
: 一段式利率2.06
: 計算各年房貸支出如下
: 第1年：14792+49187=63979
: 第2年~第5年：17917+49187=67104
: 第6年~第30年：33901+49187=83088
: 第31年到第40年：33901
: 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了
: 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個
: 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差
: 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子
:
借版問一下各位前輩
夫妻27歲存款560左右
兩個人年收加起來 360~400左右
都在IC廠 這樣扛3000房貸
生一個小孩會太硬嗎
--
不會啦 可以買4000的。我朋友在輝達年薪加股票大概1000，
房子買4000左右。你待幾年之後跳槽去輝達 就可以了OK der~
不會。很輕鬆
看要不要影響現在的生活品質跟資產配置，我們存款1000左右
，年收400-450也是買3000內
應該還好，某一線IC大廠聽說分紅是去年四成，但考量27歲
應該剛進公司，若能升等年收應該能持平，再等待下次分紅
高點。但若是要保守，就是那固定薪資下去算。看人對生活品
質及風險評估的不同要求而定。
我覺得這討論串非常奇怪，不談需求，談最高能貸多少
如果是投資，自己的金流自己最清楚...計算機按一下
覺得輕鬆啊 這樣3000有什麼問題
因為目前看到位置格局大小喜歡的預售配雙車都落在300
0左右 所以才問這個問題
是房價3000還是貸款3000阿～？
房價3000 貸款2400 前三年用寬限期 等寬限期到後還
一筆大的 看能不能把每月貸款壓在6萬左右 目前是這
樣打算
補充 預售屋交屋時間大概2027年中到年底
預售總價3000，從目前資料來看是沒太大問題
如果財政紀律好，可以跟建商談工程零付款，想盡辦法
延後首付時間，多一點現金在手上會比較有彈性
未來要不要還一筆大的可以依當時情況再來決定~
住家裡還是租外面？
租外面的話可以考慮先買間套房…等預售屋快交屋時在賣掉
, 就算平轉也比被房東扣血好
不會吧，不要太富養可以了
27？輕鬆 還會成長
椰林高鐵就買吧
這個扛不住...
※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 18:48:413000很輕鬆啊，感覺可以捏一下買到4000
總3000當然可以啊....
3000超輕鬆，年薪省一半來繳大約10-15年就還完了
清鬆啊，買！
還好吧，我存款2400萬，年薪約400，也是買3000萬的房子
這存款...咱不是同等級QQ
那麼年輕怕什麼。
除非你們物慾很大，不然蠻ok
輕輕鬆鬆啦
Easy啦 買下去就對了
認真說可以的 因為你們才27 未來向上幅度還很大
通常到後來真的只會嫌買太小 沒聽過買太大的…
你這就建議衝了，完全不硬
想想也是，夫妻高薪組合！
頭期過去超輕鬆..
感覺大家真有錢3000輕輕鬆鬆
輕鬆啦 四千都可以
奇怪～不是算一算就知道了嗎？
有認真算過 但怕太樂觀 所以還是想聽聽前輩們意見qq 畢竟是很大筆的金額 08/11 20:30
貸2000w繳30年 大概會繳一千萬利息吧
很輕鬆吖
真的是輕輕鬆鬆
你這可以買4000的吧...
椰林高鐵不是3100附近嗎？
開始了
Ok的 跟我差不多
沒人知道你10年後是變800還是被裁失業
確實也是擔心失業或有什麼意外發生 QQ
直上大間的，不要再換了
這很輕鬆吧, 2~3年後家庭收入至少500起跳
滿輕鬆的 一年出國2.3次都還可以存很多
輕鬆到爆
去南寮買 一樣坪數省1500萬
去竹南.竹東買 一樣坪數省1200萬
去青埔.湖口買 一樣坪數省1000萬
可以思考看看 人生一生要的到底是什麼？
稍微硬一點 生活要拮据一下下
做個三年就存到500萬以上 真好
爆
首Po----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看 現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點![[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/nOn75IAb.jpg "[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
68
自住不要買預售 最後會長甚麼樣根本無法預估 市場上成屋很多 五年內住起來根本像新的 就算是十年新古屋4
你給的資訊不太夠，很難說能不能衝 但我先說我的看法，應該問題不大 先說不好的情形 如果你們的收入不太會成長了 且沒有其他收入可能(例如長輩可能給的)
<del> : 其實我很不建議自住買預售 : 市場上成屋這麼多 : 你就直接看現成的就好 : 幹嘛去賭預售2
小弟有跟你類似的狀況，給你參考 最近剛買了一間2900萬的預售，預計是2027 會蓋好 不過之前我就有買房，目前房價也從當初買的1200萬漲到1600萬，後勢繼續看漲中 小弟除了房子之外還有400萬的存款3
認同這篇 現在沒事別碰預售 尤其景氣這麼差 爛建商或小建商都不知道能不能把房子蓋出來 與其跟他們對賭 中古屋市場確實是好的選擇9
年收一個月平均21萬，貸款8萬，夫妻雙薪兩個寶寶一定要請保姆吧？上幼兒園開始應該 不一定抽得到公幼，先算私幼學費。 保母一個月15800-5000（補助）=10800*2 私幼一個月20000-5000（補助=15000*2 所以17
公托 公幼 私立方面.....![Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/IAtjU0pb.jpg "Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
10
自住的預算夠，就是要買預售屋啊 挑建商就好了 像台中 雖然好建商大家早早就訂完了，但中間的建商再怎樣都有一定的品質 不要寶佳或興富發就好 投資可以啦 像我之前買自住 台中西、北、西屯、南屯看了一輪5-10年的
71
[討論] 生小孩家庭年收入沒有150萬是不是會很苦夫妻兩個人假設月薪十萬 加上年終獎金家庭年收入算150萬 如果夫妻兩個人花可以很舒服 可是生了小孩就完全不一樣了 因為有了小孩就一定要買房子31
[問卦] 家庭年收250買多少的房子比較沒壓力如題 夫妻雙薪年收250 現金存款100萬 無負債 還沒生 未來可能要負擔雙親 這條件在南部可以負擔多少錢的房子? 考慮到幾年後還想買台車 目前房子是抓年薪4-5倍左右單價19
[問卦] 在高雄 家庭年收150萬 生2個會太硬嗎?大家午安 南部首都 高雄 假如在高雄 有房 無房貸 女生是公職 男生是類公職10
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢我的同溫層 都在新竹跟竹北當工程師居多 家庭雙薪(雙工程師) 年收300~400萬也有幾個(IC設計業、TSMC) 其餘家庭年收都250萬以內居多 就算雙薪300以上 總價也不會想捏到3000萬 現在年輕人35歲以下 很少有人願意提高房貸占比 流行財富自由 科技業錢很多沒錯 但工時跟壓力也很高 沒人想要因為房貸 做到五、六十歲6
[問卦] 高雄有房 年收50萬 生一個 會太硬嗎大家安安 我同期 168T 替代役 住高雄 繼承一間房 幾年前 公務人員初等考榜首![[問卦] 高雄有房 年收50萬 生一個 會太硬嗎](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "[問卦] 高雄有房 年收50萬 生一個 會太硬嗎")
![[問卦] 家庭年收250買多少的房子比較沒壓力](https://i.imgur.com/whWi8vEb.jpg218.164.123.209 "[問卦] 家庭年收250買多少的房子比較沒壓力")
66
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
26
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
15
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?22
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?10
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色8
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
8
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）80
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/social/1/image/2024/05/32e0906b-32d5-4920-adda-c8edb96ec210.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
16
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」6
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?6
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所6
[請益] 挑高住宅有什麼缺點![[請益] 挑高住宅有什麼缺點](https://i.imgur.com/HFTJFfCb.jpeg "[請益] 挑高住宅有什麼缺點")
3
Re: [請益] 泰國房地產![Re: [請益] 泰國房地產](https://i.ytimg.com/vi/U02DAwKhh3s/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 泰國房地產")
3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [請益] 泰國房地產1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")