Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
自住不要買預售
最後會長甚麼樣根本無法預估
市場上成屋很多
五年內住起來根本像新的
就算是十年新古屋
也還是很好用
新古屋其實反而有幾個優勢
1.
鄰居不會一天到晚裝潢
五年內屋
幾乎一年到頭每個月
每戶都有人在裝潢
你就是要忍受電梯被木板包圍
因為怕刮壞電梯
如果是買5-10年屋
大部分都固定了
新住進來裝潢的戶就會很少
2.管委會運作正不正常有個底
預售屋
你買來 住進去
以後管委會怎麼搞
鄰居怎麼樣
完全都是盲抽
會不會遇到壞鄰居 爛管委會
全憑運氣
5-10年屋
管委會都上軌道了
基本上你看房的時候
進去看管理的如何
梯廳整潔如何
管理員如何
就有個底了
看能不能接受
大概是這樣
其實我很不建議自住買預售
市場上成屋這麼多
你就直接看現成的就好
幹嘛去賭預售
--
有道理，買預售很像扭蛋的意思
我也不懂為什麼版上最近好多在問預售 新古的反而少
預售不管價格空間格局和不確定性都很不美麗
可能很多人差在頭期吧？
原波存款有550耶 頭期有了阿
預售才能挑戶別窗景樓層，然後付款期間相對輕鬆
也不是只有缺點
可能因為預售一開始需要準備的頭期款比較少吧
不過我覺得有頭期真的還是買中古就好
這的確是好建議，不過中古屋要各方面都喜歡要看上百間吧
至少可以實地看 預售根本連看都沒有 都在腦補而已
最近很多那種股票現金有好幾百萬一千萬的也是都在問預售…
可能像樓上說可以優先挑戶別之類的
還有因為新古還在賣的很多都是開高高或垃圾物件
這個倒是，新古看來看去很多垃圾物件 不容易挑好房子
有道理 管委會至少混亂3年
預售有的可以客變格局
那個只是兩三面牆不要隔而已 三房改二房這類 客廳變大 你們不要講的好像可以改廚房或廁所位置 那是沒可能的
預售屋才可以自己搞啊。我還沒住過二手房子
管委會，沒遇到有問題的。
快笑死 那預售一樣會有問題啊XDDD 每一間預售屋 最後都會變成屋 最後還不是都中古屋 不然呢???
總價捏更高啊
因為沒有符合的新古物件QQ
或是給代銷賺不給仲仲賺
因為很多新古屋賣的比預售貴啊
他其實還沒存到580 還要2年
預售本來就是用風險換房價，用各種不確定性換來比較低的
頭期/總價。新古屋房價都比預售時期貴
因為不買預售存款就歸零了，捨不得存款啊～存款很多感
覺可以出國購物什麼的都不用擔心啊～
很多人買房喜歡找建商
新古屋就很多人跨不過價格的坎阿
反正就是各有優缺吧 看自己重視哪個
我們家是預售買的 對面鄰居大概交屋兩年後買的，貴了
一千萬...
預售就可以挑又便宜阿 蓋好才買又不知道漲多少了
付款條件就大勝啊
新屋直接2成+裝潢噴掉
市場上丟出來的中古屋幾乎都垃圾樓層/方位/車位，就算
有好的也不一定搶得到，預售屋舒服輕鬆挑。
中古搶不到預售就搶的到=.=? 是不是哪裡怪怪的
預售屋找大建商 通常出問題也願意解決 最忌諱找沒蓋過幾
間的那種
中古屋好的物件暗槓不放出來啊
預售至少起跑點相同
成屋難在自備款啊
喜歡的方位格局吧，全新就是爽
成屋又不一定有可選的好貨
預售才有好車位 高樓層啊
還有一個問題，新古屋在連續大漲後，很容易鑑價不足
新古屋拿出來賣的都是加價賣，你花一樣的錢買個比人舊的?
你房子看多了就知道 房子有沒有大問題 會不會漏水 壁磚會不會狂脫落 施工品質如何這種 都是要住個三五年比較能看個大概 看新古屋好處就在這 品質好的 三五年後 就能證明他的品質 所以會更搶手 反觀預售 全都是盲抽 之後會不會住進去後 三五年後 結果漏水 掉磁磚這類的開始出現 你就知道了
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:54:01很多人不買預售啊 所以預售不用搶
中古水很深啊！沒有好物件要怎麼買？屋主又心態比天高
搶不到黃金還有石頭 至少不是都剩大便
貸款還要你自己去跑銀行也不一定能滿趴
你買預售或跟建商買新的 貸款大多數人也是寧願自己跑啊 因為建商配合的銀行買方未必想要阿
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:55:41房子有問題跟建商有關係，拜託
你買寶x,新古屋就會沒問題？
不是阿那你為什麼要買有問題的預售???? 有問題的建商 預售新古都不能買阿 有差嗎?
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:56:48我自己當初也是新古跟預售都看，後來比較喜歡預售的案子
，就下訂了。不過也因為我們這裡是重劃區，五年以上的
房子很少，五年內屋主為了避稅也不太拿來賣。買了預售
後雖然壓力不大，但因為不確定性很高，其實我覺得也不是
最好的選擇。
所以知名建商預售很快秒殺不是沒道理
預售屋也可以用自己的銀行啊
問題現在很多低能屋主20年屋開的跟新屋一樣價錢
我覺得y大n大應該會來開釋
預售屋在電箱上 廚房上才有辦法處理
如果沒客變就要額外拉電箱 其他的追加出線都是壓縮空間
其實一開始都是看中新古屋（鎖定10年內），但考量
到即時性一次較大筆的支出（頭期 裝潢 仲介費），
要嘛買比較小間，要嘛屋況不佳，樓層面向也不是喜
歡的，且屋主也都想要賣高一點，才轉往預售屋看，
至少付款壓力比較沒那麼大，但還是謝謝你的建議，
如果有看到喜歡且價錢可接受的新古屋我也不排斥
這只是在幫投資客找下家而已啦
阿北你透天不懂預售選車位的爽度啦
現在的問題是新古屋價格太高，銀行估不到，都只能7-75
成，自備款不足只好看預售
買成屋車位碰運氣 還要碰到喜歡格局採光的 人生很難
預售哪用搶 現在表單填一填剛開案都嘛有機會買到
一樣的錢全都能選，成屋就是撿別人剩下的還被賺一手，
感受差很多
這完全就是個人運氣問題，買預售會有爛尾，買成屋
隔壁搬進來吸毒的，或是搞一些有的沒有的，一樣慘
至於管委會也有可能因為某幾屆主委整組爛掉XD
要面面俱到，那簡單，買一合適的塊地自己蓋＋自己住
戶別、景觀和樓層；這三項條件不是豪宅根本不用管。
所以我在那篇建議他看中古啊 XD
有時新古價格很難談的比預售便宜
預售屋真的佔好處的只有特殊交易買家；便宜買優先選
不同戶別優勢造成的價差漲幅和流動性，豪宅影響才大
格局 座向 地點都相對好挑阿 本來就有好有壞 沒啥好比
又有點像公寓比大樓 優缺點本來就是沒什麼交集
預售量比較多啊，一樣的地點跟類型，會有很多相似的選
擇，但中古屋市場，放出來的就是那一間，比較容易有取
捨
大致上同意，第一間不推預售，
前幾年公設還沒點交、裝潢工班來來去去、
管委會沒成立，住起來不見得舒服，
而且除非對房屋空間很有概念，
不然可能會有期待上的落差；
但如果今天已經買第二間以上，
而且居住地是成熟的蛋黃區，
這時候我會建議買，因為好物件沒那麼多。
很多Ace件，都是第一時間不上架，
甚至根本沒上架就直接被買走，
前兩年永和一間忠泰，2018入手約48，
最後成交70，完全沒上架直接被秒。
預售還可能跑路…
好心人講真話
內行自住買5-10年屋，投資買15-25年屋。
中肯推
年輕人沒頭期款，我才建議買預售...不然不要碰
十年的一樣一堆裝潢好嗎
補充一下我就是本身親身經歷，裝潢跟新舊無關，況且新成屋
隔音做好才更重要
新古垃圾價及物件一堆，被仲介玩壞了
買新古沒有比新屋便宜
而且住沒幾年就賣的,通常潛在問題更大
我是聽說有些人尤其貴的屋賣房子很低調不想上架 那你當然
網上看不到好物件
既然看不到好物件 不如就賭預售
完全認同，住過管理好的社區，就知道管理非常重要
全部人都有新屋病阿 能選新人類一定選新 大多數人是不買
二手車二手手機的 所以會一樣套用在不動產 人性
是目前價格下來預售的售價太臭了
如果價格一樣 一定是全部人買新的 抽首抽就抽首抽
好像跟車不太一樣 車是必跌 很多玩車的人不買新車
好屋自己留著住就好了，怎會丟到2手市場，跟玩車手機
精品的概念不一樣
買預售就是頭期款問題 沒這問題幹嘛預售
預售屋可以選樓層選車位，可以客變，頭期款壓力較小，也是
有優點啦
大品牌你沒買預售就是要等別人二手
確實
新屋病吧
坐向、樓層好的房子預售都被挑光了，中古屋好的，還
沒上架就被親友鄰居訂光了。
3d繪圖比較漂亮
好的新古屋怎麼會拿出來賣...?!自住不爽嗎?
新古 好的物件 買不到
我都買新古 從來不碰預售
新古屋好的物件有，但通常是遇到換屋族小孩大了多
了，需要自備款小換大。開價都很敢開
我寧願給建商賺也不要給單一屋主賺，夠單純吧！
好的中古屋難找難搶
我買預售覺得不會踩雷啊 找口碑建商 住戶比較不會亂搞 你
要以CP值為主 裡面的住戶大概就差不多素質 不用太期待
如果要自住，預售才能選到自己想要的地點、格局
其實優點很多啦!!缺點就是怕爛尾而已~~!!至於管委會...
初期真的看不出什麼毛~~~
不過就各有擁護者、各有考量啦!!!講難聽點的!!有問題的預售
蓋好之後也是新古屋阿XD~~~
而真正的問題...未必在看屋階段就看得出來
然後預售新入住期，有很多小優惠~~!!EX:初期水電免費XD~~
我有鄰居提早入住，當時還是臨時供電，冷氣爽開24小時
設備保固，一堆生活上大小的缺失，一通電話就有人處理
大概可以爽1~2年!!!跟工務關係好一點，還可以凹更多
結論是...我下次自住還是會選預售就是
再補充一個，預售有裝潢期，跟著大家一起做省錢又方便
新古屋你光保護又要多一筆，然後一些缺失都會被牽拖
當然你不裝潢就沒困擾就是
想說預售比較便宜，交屋後又漲一段
預售賣不出去時 代銷要帶風向 不然沒收入
買中古的 鄰居跟管委會也是盲抽
買預售能客變還能選車位。好的建商其實到管委會真正有效運
做之前都會負責，沒買過不要講的預售屋都一無可取
管委會也很重要
預售可以用來買特定戶型配連號車位
不過這不是預算有限的的人要煩腦的事
爆
首Po----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看 現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點![[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/nOn75IAb.jpg "[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
4
你給的資訊不太夠，很難說能不能衝 但我先說我的看法，應該問題不大 先說不好的情形 如果你們的收入不太會成長了 且沒有其他收入可能(例如長輩可能給的)
<del> : 其實我很不建議自住買預售 : 市場上成屋這麼多 : 你就直接看現成的就好 : 幹嘛去賭預售2
小弟有跟你類似的狀況，給你參考 最近剛買了一間2900萬的預售，預計是2027 會蓋好 不過之前我就有買房，目前房價也從當初買的1200萬漲到1600萬，後勢繼續看漲中 小弟除了房子之外還有400萬的存款3
認同這篇 現在沒事別碰預售 尤其景氣這麼差 爛建商或小建商都不知道能不能把房子蓋出來 與其跟他們對賭 中古屋市場確實是好的選擇30
前? : 款約550 : 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋 : 總價2900 : 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢9
年收一個月平均21萬，貸款8萬，夫妻雙薪兩個寶寶一定要請保姆吧？上幼兒園開始應該 不一定抽得到公幼，先算私幼學費。 保母一個月15800-5000（補助）=10800*2 私幼一個月20000-5000（補助=15000*2 所以17
公托 公幼 私立方面.....![Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/IAtjU0pb.jpg "Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
10
自住的預算夠，就是要買預售屋啊 挑建商就好了 像台中 雖然好建商大家早早就訂完了，但中間的建商再怎樣都有一定的品質 不要寶佳或興富發就好 投資可以啦 像我之前買自住 台中西、北、西屯、南屯看了一輪5-10年的
46
[請益] 房子裝潢被要求加收保護費？有一事想請問版上大大 小弟購買的大樓近期剛交屋，現在正準備裝潢 由於大家還沒住進去，自然還未成立管委會， 現階段由代銷公司成立的物管中心來代管 我向物管中心提出裝修申請27
Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態這只是論壇 很難講得很深入 有些是隱藏條件 以為大家都具備 事實上卻沒有 今天比較閒 可以講深入點 1.成屋 主要優點是 a.成屋看得到現況(降低風險報酬)20
[請益] 格局圖找誰拿各位好 去年買了二手7年屋 今年開始要自住準備裝潢 房仲說格局圖有尺寸那些的找管委會拿 問了管委會跟總幹事都說沒有19
[閒聊] 買預售好？還是成屋好？最近想再買一戶大概在林口新莊 這一類新的重劃區的地方 但由於之前買預售的經驗 雖然有遇到一些小狀況 像是建商卡使用執照導致蓋更久![[閒聊] 買預售好？還是成屋好？](https://i.imgur.com/Wj9Otxub.png "[閒聊] 買預售好？還是成屋好？")
10
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!不要買預售，真的，講過好幾次了 首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買，把你的需求告訴他 你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡10
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??我倒是覺得，現在很多跟我同一輩的年輕人，都想住十年內的新古屋，甚至一堆人在那邊 追預售屋，然後在預售暴漲期抱怨房價太高買不起 難道1X年、2X年電梯大樓不能住人？公寓不能住人？ 如果可以認清自己當下的能力， 2X年室內30坪，可以抽社區車位的，才780萬9
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟7
[閒聊] 買預售交屋的要忍耐比較久的施工噪音?鄰居若也是買預售交屋的,有裝潢的 就大概陸陸續續裝潢 但時間應該也都不同, 但應該不致於差很久很久 但若預售沒賣完的, 成屋繼續賣 那之後成交的又陸陸續續交屋然後裝潢 是不是每棟大樓都這樣要忍受噪音很久一段時間?5
[請益] 新成屋vs新古屋最近在台中看房有點疑惑 就是剛建好的新成屋好像很多都是投資客買的 開價和實價登錄都差了不少，至少一百萬～兩百萬之間 也就是說他們預售時買來放一年多兩年就可以漲一百萬以上 買這種新成屋連公設也還沒點交，所以管委會能力、住戶素質等等也很難預知
44
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
32
[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
18
Re: [閒聊] A7目標價![Re: [閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7目標價")
18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/s2FBWQjb.jpeg "Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
14
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺？19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了？11
Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
27
[請益] 房客解壓縮10
[請益] 平鎮的房價未來？9
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?9
[請益] 想買房如何找仲介7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票13
[請益] 好租不好賣的案件5
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎？9
[閒聊] A7重劃區請益5
[請益] 台中太平新古屋議價請益6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻9
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
[閒聊] 純投資青埔vs竹北4
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益
2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間19
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/ghDJjHGb.jpeg "[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
2
Re: [請益] 平鎮的房價未來？2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財7
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷6
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎