[請益] 透過房仲買房的疑問

cifas 發表於 2020/12/19 上午10:03:16

看板home-sale標題[請益] 透過房仲買房的疑問作者

(醉隼灃)時間Dec 19 10:03:16 2020推噓 8 推:9 噓:1 →:11

各位大大好，假設1個物件同時有2組人出價，
A組人喊多少，A房仲跑來和B房仲講問B組人要不要再加價，但實際上根本不知道A組人實際喊多少，只能任由房仲自由心證。
在這情況下取得了和屋主下斡旋的機會，
在2個小房間，買方和賣方只有透過房仲傳話，又是另一個房仲自由心證的機會，這樣的交易模式太不透明容易有上下其手的可能性。
還有就是6%佣金的部分，買方2%賣方4%，以現在房價隨便破千萬，一個泡就是60萬起挑，房貸要揹30年，但佣金卻是1次給，一個物件轉個幾次，光佣金的成本一直墊上去，怎麼可能不漲？

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推

ms7001912/19 10:12兩個問題答案都是肯定的。除非該仲介公司有單一斡旋制，

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ms7001912/19 10:12只有先下斡旋的人先談，不競價（如某綠色公司），否則競

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ms7001912/19 10:12價斡旋當籌碼去跟其他仲介（開發方or銷售）都是有太多可

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ms7001912/19 10:12能性。

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ms7001912/19 10:14佣金一直在仲介公司本來就是一個「媒介」，收多少錢做多

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ms7001912/19 10:14少事，當然面對長期持有，因應房價自然上漲，佣金到不影

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ms7001912/19 10:14響太多，除非是短期買賣獲利，差中介費就差很多了。

推

reil12/19 10:14故意的，渾水好摸魚

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ms7001912/19 10:14個人淺見。

推

KrisNYC12/19 10:181F講的很好啊單一斡旋和順位制都是這樣來的

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KrisNYC12/19 10:18後面這個問題是因為如果出來談了雙方共識本來就5%內

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KrisNYC12/19 10:19這5%是傭金所以不可能讓你們同場談他跟賣方就是問實拿

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KrisNYC12/19 10:20跟你這邊就是講含斡旋實付中間的差額夠買賣傭金才放

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KrisNYC12/19 10:21所以很多見面談的最後都卡傭金不是沒道理

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byph12/19 11:57上週下了台灣房屋也是先斡旋先談，房仲沒找我加價

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smalltiger5612/19 12:41你突破盲腸了，房價會漲仲仲功不可沒

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s2649275512/19 13:41你也可以堅持價格啊價高者得自由市場

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mark020412/19 15:08搞詐騙的用這種手段,問題在於你要不要被詐騙

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Lp30cm12/19 15:51結論是垃圾房仲？

噓

Fujiwarano12/19 17:52日本買3% 賣3% 也是一次交易給怎麼房價就不會漲?

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lagadidi12/19 19:51覺得日本不會可以買日本啊，又沒人逼你買台灣

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