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[請益] 透過房仲買房的疑問

看板home-sale標題[請益] 透過房仲買房的疑問作者
cifas
(醉隼灃)
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各位大大好,假設1個物件同時有2組人出價,
A組人喊多少,A房仲跑來和B房仲講問B組人要不要再加價,但實際上根本不知道A組人實際喊多少,只能任由房仲自由心證。
在這情況下取得了和屋主下斡旋的機會,
在2個小房間,買方和賣方只有透過房仲傳話,又是另一個房仲自由心證的機會,這樣的交易模式太不透明容易有上下其手的可能性。
還有就是6%佣金的部分,買方2%賣方4%,以現在房價隨便破千萬,一個泡就是60萬起挑,房貸要揹30年,但佣金卻是1次給,一個物件轉個幾次,光佣金的成本一直墊上去,怎麼可能不漲?




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ms7001912/19 10:12兩個問題答案都是肯定的。除非該仲介公司有單一斡旋制,

ms7001912/19 10:12只有先下斡旋的人先談,不競價(如某綠色公司),否則競

ms7001912/19 10:12價斡旋當籌碼去跟其他仲介(開發方or銷售)都是有太多可

ms7001912/19 10:12能性。

ms7001912/19 10:14佣金一直在仲介公司本來就是一個「媒介」,收多少錢做多

ms7001912/19 10:14少事,當然面對長期持有,因應房價自然上漲,佣金到不影

ms7001912/19 10:14響太多,除非是短期買賣獲利,差中介費就差很多了。

reil12/19 10:14故意的,渾水好摸魚

ms7001912/19 10:14個人淺見。

KrisNYC12/19 10:181F講的很好啊 單一斡旋和順位制都是這樣來的

KrisNYC12/19 10:18後面這個問題是因為如果出來談了 雙方共識本來就5%內

KrisNYC12/19 10:19這5%是傭金 所以不可能讓你們同場談 他跟賣方就是問實拿

KrisNYC12/19 10:20跟你這邊就是講含斡旋實付 中間的差額夠買賣傭金才放

KrisNYC12/19 10:21所以很多見面談的最後都卡傭金不是沒道理

byph12/19 11:57上週下了台灣房屋也是先斡旋先談,房仲沒找我加價

smalltiger5612/19 12:41你突破盲腸了,房價會漲 仲仲功不可沒

s2649275512/19 13:41你也可以堅持價格啊 價高者得自由市場

mark020412/19 15:08搞詐騙的用這種手段,問題在於你要不要被詐騙

Lp30cm12/19 15:51結論是垃圾房仲?

Fujiwarano12/19 17:52日本買3% 賣3% 也是一次交易給 怎麼房價就不會漲?

lagadidi12/19 19:51覺得日本不會可以買日本啊,又沒人逼你買台灣