[心得]我想賣房子，怎麼與房仲有效率溝通??

hide032505/13 14:17最近有交手，感想是很煩喇叭嘴，最後叫他不用再來找我了

alwang05/13 14:21就跟以前玩OLG一樣，一堆人賣東西都喜歡寫"帶價密"，標底

alwang05/13 14:21價好像很難，講難聽就是"沒底價!越高越好!"的心態

cxiii05/13 14:23進去說 讓你們店長出來

Anyotw05/13 14:24密，你出、你先出、你要多少...你小學生膩

alwang05/13 14:24賣方都想入手價+裝潢費來賣 但買方都想頂多給你入手價+15

alwang05/13 14:25然後你把裝潢拆一拆再給我

Anyotw05/13 14:25不過你講的這些確實跟底價沒關係

rpg151005/13 14:25換業務就好 另外沒有什麼只簽專約 簽專約只會被仲介綁死

Anyotw05/13 14:25千萬不要專約喔

rpg151005/13 14:26花個600登591 保證一個月內多家仲介 一般約簽好簽滿

cxiii05/13 14:27底價通常會給 專約通常不簽 別只找一家賣 每禮拜打電話問

cxiii05/13 14:27仲介狀況 表現不好就換掉

eddie072905/13 14:28你的屋況價值那些都不重要啊 重要的就是你想拿多少啊

eddie072905/13 14:28難道他說500 你就500嗎? 每個人想要的都不同阿

eddie072905/13 14:29而且通常大家都會覺得自己的房子不一樣 特別值錢

s2649275505/13 14:29自己還是得做功課 不然你上述問題遇到老鳥一點的 斬

s2649275505/13 14:29釘截鐵的說出來洗你 而你卻不知道真假

rpg151005/13 14:30另外簽契變寫實拿 不要寫底價 寫底價會被仲介4%賣服咬死

eddie072905/13 14:30你自己沒有想清楚 又沒給專約 不是浪費大家時間嗎?

rpg151005/13 14:32還有不要把房仲業務的估價看太認真 他們也是看實登算房價

rpg151005/13 14:32又不是估價師 哪個業務能神通廣大幫你準確估價

rpg151005/13 14:33自己看實價登錄 行情(=實拿)+4%賣服 回推回去就是底價

piliwu05/13 14:35換一個房仲換到滿意的為止

Anyotw05/13 14:37每家銀行估價師範圍也超大啊，遇過600-1000都有，這樣到底

Anyotw05/13 14:37多少啦

sagarain05/13 14:42你跟他聊那麼多幹嘛

h4907200205/13 14:42找我 謝謝

h4907200205/13 14:43我就是綠色上市的業務XDDD

ktcnc05/13 14:56底價就是(xxxx+***)*1.04 賣價就是再乘1.2

sgds05/13 15:06你底價可以直接說十億啊，看他怎麼回

s875213405/13 15:07跑現金可以找我!! XD

sdhpipt05/13 15:18簽專約可以把你們晾在那邊 藉由你們心理著急來壓價 然後

sdhpipt05/13 15:18賣給配合的投客 整理一下再轉賣 就可以賺2次啦

artclove05/13 15:51裝潢除非是買家也喜歡才有價值，打算重做的人就會算拆

artclove05/13 15:51除成本

birdegging05/13 16:21網路上挑順眼的 就好了 反正放一般約 之後自然會有人

birdegging05/13 16:21找你

LuciusMalfoy05/13 16:29不爽就換一個房仲 你先PO 591很多人會打給你

LuciusMalfoy05/13 16:30我們跟綠色黃色都有簽，開頭就直接說 不簽專約

LuciusMalfoy05/13 16:31底價要說呀(但不一定要講出你心裡真正的)合約才能寫

LuciusMalfoy05/13 16:31不過建議你自己查實登看看行情

yona128705/13 16:56我之前遇到的 接待流程基本都會先講實價登錄周邊行情那

yona128705/13 16:56些再諮詢~你如果真的遇到其實當下可直接反應給店長

witch05/13 17:04綠色上市?? 家人賣房子也有找過 他們自己就有周邊交易行情

witch05/13 17:04的資料庫這些都有看耶

kayo05/13 17:06每家都會說要簽專約沒錯。你可以說一般約妳先賣賣看，未來再

kayo05/13 17:06評估是否簽專約。

wekl05/13 17:20我覺得是你蠻誇張 直接講你想實拿多少就好了啊

sos8805/13 17:26他想問你實拿吧，其實我覺得是你的問題耶

sos8805/13 17:27你沒說出你要拿多少，仲介怎麼賣啊？

sos8805/13 17:28你就給一個底價讓仲介去賣吧

opopkc05/13 17:32房仲不講你不會自己查實價登錄？

ckgodboy05/13 17:38換一個合的來的...仲介非常多...不要勉強

Linerange05/13 17:40就遇到差房仲而已，沒簽專約就多找幾個賣

k093977075205/13 17:45仲介問題 直營新人多不喜歡換一個或一家也沒差

cofepupu05/13 18:05入手價XXXX元+裝潢費用***元=賺大錢才要賣，你這樣不符

cofepupu05/13 18:05合板上居住正義，叭叭

cofepupu05/13 18:07你這樣房屋賠售就是爽的社團成員們看了會生77

Rujki05/13 18:12找過這家的經還不錯，他們自己會有一些資訊給你看邊聊，然

Rujki05/13 18:12後自己也可以先做點功課，討論起來會比較有想法啦

tsaipiwei05/13 18:15市價登錄功課要自己做，難道仲介說的妳就信啦，開價底

tsaipiwei05/13 18:15價自己都沒概念，還是不要浪費彼此時間

op11192505/13 18:29賣家要做功課, 房仲只要負責問賣家底價就好, 懂？

jerrylin05/13 18:46降價一定超有效率

Fujiwarano05/13 18:51就菜鳥聽不懂人話 都說不想賠錢賣了 還再鬼打牆

jackass111305/13 19:25他怕估太高少了一個宰肥羊的機會啊

zeroyaking05/13 20:57去年專任成交15間 看業務啦

zeroyaking05/13 21:00還很多都一周內賣掉 現在買方很喜歡問這間專任還一般

zeroyaking05/13 21:00 想找最低願意收的出價咩 嘻嘻

zeroyaking05/13 21:02況且放專任也不是同行不能配件合作 上周六才幫鄉民屋

zeroyaking05/13 21:02主成交 買方就住商來找我合作的 買到屋主同意滿意價

zeroyaking05/13 21:02格 我賺滿該賺的服務費就是開心

evaal05/13 21:04你到底是不給底價還是不知道底價，後者沒救，前者只能說你

evaal05/13 21:04萌新太嫩不會拒絕，斬釘截鐵要簽一般約給開價很難嗎？

zeroyaking05/13 21:07給行情建議其實只是在試探仲介 很多屋主心裡早有數字

zeroyaking05/13 21:07 誰高給誰賣阿 一般就大家一起高 結果買方看一堆人賣

zeroyaking05/13 21:07 就到處出價丟 屋主再來生氣怎麼買方都出那麼低 自己

zeroyaking05/13 21:07拿石頭砸自己腳XD

henrk05/13 21:09這仲介不簽也好，無法想像買方會聽的下去

liu1981sssss05/13 21:40看實價登錄自己上591賣

ICHBINMANN05/13 21:59我之前賣房簽專約，我沒問房仲建議，就提自己想要的

ICHBINMANN05/13 21:59金額就好，現在有實價登錄，我是不覺得你完全沒做功

ICHBINMANN05/13 21:59課，若你自覺自己底價太扯，之後他有反應你再想就好，

ICHBINMANN05/13 21:59我倒沒覺得簽專約不好，因為我不缺錢，也了解行情，

ICHBINMANN05/13 21:59底價很硬，我都請房仲跟我太太連絡，據說房仲前後只

ICHBINMANN05/13 21:59打了兩次電話，試圖要我們降一點，但發現完全不可能，

ICHBINMANN05/13 21:59再打電話就是成交了，不過三個多月專約快到期前才成

ICHBINMANN05/13 21:59交

d1234563105/13 22:31自己問題大吧! 先拉實價登入 再想自己要拉高多少 給仲

d1234563105/13 22:31介參考啊

kis2851905/13 23:30找銀行貸款就知道房子值多少錢了

starstar17505/14 00:08我就是花600在591登，不是找買家是找仲介，果然不到

starstar17505/14 00:08兩天就有十幾個仲介打電話，不用浪費時間去店裡

s35999905/14 00:38中仲就是”成交並ㄡ撈最大”!

s35999905/14 00:39他給你資訊他就輸一半了啦

AIronKuma05/14 07:19這麼好賣 隨便賣都賣得出去 所以不要給房仲賺一手了

AIronKuma05/14 07:20賣不掉 加價賣 房仲帶的房板風向 要跟上

MiLu30705/14 15:31難得賣房文,有不少有益的資訊! 推~

Minilla05/14 23:23我都簽專約，一次簽一個月，不行就換下一家。直接開實拿

Minilla05/14 23:23價給仲介，他們會自己換算。

Minilla05/14 23:24然後我個人覺得綠色那家對買方比較有利，對賣方有點調查

Minilla05/14 23:24太繁瑣。

touch12805/15 13:59認真回你 換業務 或換店家 直接打電話去 或請資深業務聯

touch12805/15 13:59絡你 不然只是浪費時間