[請益] 換房是否該買預售屋？
各位房版前輩好，小弟我最近看了間預售屋覺得不錯，有些問題想聽聽看大家的意見再考
量是不是應該要換房。
本身現在有間3房自住用室內22坪含車位（電梯大樓小社區50戶左右），當初買680萬，
現在看到一間預售屋，預計2026交屋室內28坪18xx萬含車位。
本人是自營商，跟老婆兩人（沒小孩）現金流平均合計約20萬/月，目前可動用自備款約
250萬（有預留一些生活費）代銷說最多銀行可以貸到75趴，所以自備款要交屋前準備約
450萬+貸書雜費25總共475萬，所以現在開始每個月最少存6.25萬，到時候就可以湊齊自備
款應該是沒問題。
不過這樣就沒裝潢費，只能去跟目前貸款銀行談增貸一兩百來用。
預售屋我跟我老婆都蠻喜歡的，也是不錯的建商，想換房的理由其實沒有很堅定，就是
想住比較好的社區跟居住空間大點而已，手邊存了一些現金沒有投資很可惜，剛好拿來當
換房的頭期款。
不過想想好像也沒有一定要換新房子，現在每個月還銀行兩萬沒壓力，
舊家現在也住得挺舒適的只是比較小一點。
想問各位前輩如果是這樣的狀況會如何選擇呢？我該衝一波嗎？
到時候還款會不會有點硬，如果舊家租不出去賣不掉的話我是不是就死定了。
還是有什麼解法可以不要壓力那麼大？
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現金流20萬是純賺嗎?為什麼只能存6.25萬...?
看來1樓的最少=只能
看你舊的幾年屋了，有沒有很幹的點讓你想搬
如果舊的太舊，我會想換
舊的大約6年的大樓也是蠻新的啦，只是是小社區不過不錯的點是還有物業管理。 當初沒啥錢，買了也沒裝潢，石塑地板鋪好粉刷完就住進來了，傢俱全部都是ikea。 稍微幹的點是隔音不太好，樓上租客有時候半夜吵架罵髒話有點吵，不過也不是常態啦。 考慮要不要拼拼看人生最後一間自住房，是心目中的最理想的家的樣子，還是說再等存多 點錢之後再來想換房這件事比較好？
※ 編輯: DansaKuo (114.42.53.153 臺灣), 01/28/2023 20:48:21地點城市都沒有講。是要打架猜謎嗎
地點是你最討厭的苗栗國頭份哈哈
啊你沒小孩煩惱這作啥 先生一個來煩惱學區就會啦
沒打算生小孩，小孩要教養太麻煩養不好還要付社會責任。
※ 編輯: DansaKuo (114.42.53.153 臺灣), 01/28/2023 20:51:17沒有小孩 目前自住的好好的幹嘛再買一間
買下來阿 原屋出租不就好了
沒有租不出去的價格 頂多讓利一點租
怕吵換頂樓
市內空間沒差多少，裝潢搬家麻煩。
買不到就加價買阿，板上都這樣
新的大樓你也要看建照年份才知道有沒有做樓板隔音
你也要銀行願意貸給你 不是代銷說能貸就能貸 銀行會
看你的狀況
沒跟上法規樓上噪音估計閃不掉
已經不打算生小孩，感覺這筆錢有更多更好用途
頭份三房預售屋也要到18xx… wow
預售基本上貸款都沒啥問題，但頭份要1800了喔
苗栗國1800誰要呀
只有價格你不想賣,不存在賣不掉的房子
苗栗應該買透天吧？
頭份1800應該是百坪雙車位吧
怕吵應該是換透天，大樓換大樓只是純粹換換病
沒小孩室內22坪不錯啊 換了也不能保證樓上不吵
苗栗買透天吧 嫌倒垃圾麻煩就買社區型透天
苗栗1800...WOW
頭份1800....?我有聽錯嗎= =
對啊你苗栗幹嘛不買社區型透天= =
沒小孩 換三房不急..
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