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[請益] 換房是否該買預售屋?

看板home-sale標題[請益] 換房是否該買預售屋?作者
DansaKuo
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各位房版前輩好,小弟我最近看了間預售屋覺得不錯,有些問題想聽聽看大家的意見再考

量是不是應該要換房。


本身現在有間3房自住用室內22坪含車位(電梯大樓小社區50戶左右),當初買680萬,

現在看到一間預售屋,預計2026交屋室內28坪18xx萬含車位。

本人是自營商,跟老婆兩人(沒小孩)現金流平均合計約20萬/月,目前可動用自備款約

250萬(有預留一些生活費)代銷說最多銀行可以貸到75趴,所以自備款要交屋前準備約

450萬+貸書雜費25總共475萬,所以現在開始每個月最少存6.25萬,到時候就可以湊齊自備

款應該是沒問題。

不過這樣就沒裝潢費,只能去跟目前貸款銀行談增貸一兩百來用。



預售屋我跟我老婆都蠻喜歡的,也是不錯的建商,想換房的理由其實沒有很堅定,就是

想住比較好的社區跟居住空間大點而已,手邊存了一些現金沒有投資很可惜,剛好拿來當

換房的頭期款。

不過想想好像也沒有一定要換新房子,現在每個月還銀行兩萬沒壓力,

舊家現在也住得挺舒適的只是比較小一點。


想問各位前輩如果是這樣的狀況會如何選擇呢?我該衝一波嗎?

到時候還款會不會有點硬,如果舊家租不出去賣不掉的話我是不是就死定了。

還是有什麼解法可以不要壓力那麼大?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.53.153 (臺灣)
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missucrystal01/28 19:56現金流20萬是純賺嗎?為什麼只能存6.25萬...?

s00158200001/28 20:03看來1樓的最少=只能

a994059701/28 20:26看你舊的幾年屋了,有沒有很幹的點讓你想搬

a994059701/28 20:30如果舊的太舊,我會想換

舊的大約6年的大樓也是蠻新的啦,只是是小社區不過不錯的點是還有物業管理。 當初沒啥錢,買了也沒裝潢,石塑地板鋪好粉刷完就住進來了,傢俱全部都是ikea。 稍微幹的點是隔音不太好,樓上租客有時候半夜吵架罵髒話有點吵,不過也不是常態啦。 考慮要不要拼拼看人生最後一間自住房,是心目中的最理想的家的樣子,還是說再等存多 點錢之後再來想換房這件事比較好?

※ 編輯: DansaKuo (114.42.53.153 臺灣), 01/28/2023 20:48:21

stevenshih01/28 20:37地點城市都沒有講。是要打架猜謎嗎

地點是你最討厭的苗栗國頭份哈哈

jabari01/28 20:49啊你沒小孩煩惱這作啥 先生一個來煩惱學區就會啦

沒打算生小孩,小孩要教養太麻煩養不好還要付社會責任。

※ 編輯: DansaKuo (114.42.53.153 臺灣), 01/28/2023 20:51:17

stevenshih01/28 21:06沒有小孩 目前自住的好好的幹嘛再買一間

seibu01/28 21:19買下來阿 原屋出租不就好了

seibu01/28 21:20沒有租不出去的價格 頂多讓利一點租

a994059701/28 21:21怕吵換頂樓

angele01/28 21:28市內空間沒差多少,裝潢搬家麻煩。

faye5252001/28 21:43買不到就加價買阿,板上都這樣

iwcuforever01/28 22:06新的大樓你也要看建照年份才知道有沒有做樓板隔音

sspider082901/28 22:06你也要銀行願意貸給你 不是代銷說能貸就能貸 銀行會

sspider082901/28 22:06看你的狀況

iwcuforever01/28 22:07沒跟上法規樓上噪音估計閃不掉

iwcuforever01/28 22:09已經不打算生小孩,感覺這筆錢有更多更好用途

JohnLamb01/28 23:26頭份三房預售屋也要到18xx… wow

mitic102901/28 23:46預售基本上貸款都沒啥問題,但頭份要1800了喔

s551782101/29 02:00苗栗國1800誰要呀

darklpi01/29 03:37只有價格你不想賣,不存在賣不掉的房子

smallrice2301/29 09:21苗栗應該買透天吧?

smallkop01/29 09:55頭份1800應該是百坪雙車位吧

davidbeckham01/29 11:15怕吵應該是換透天,大樓換大樓只是純粹換換病

lyxiang01/29 11:48沒小孩室內22坪不錯啊 換了也不能保證樓上不吵

evil010801/29 12:25苗栗買透天吧 嫌倒垃圾麻煩就買社區型透天

a128054701/29 12:39苗栗1800...WOW

BHAIRE01/29 21:35頭份1800....?我有聽錯嗎= =

bettybuy01/29 22:37對啊你苗栗幹嘛不買社區型透天= =

kgkg005701/29 23:30沒小孩 換三房不急..