[請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機跟做法
已有竹北一小兩房,目前工作在竹科,可以遠端,
有必要的話,一週進1-2次公司,但不去也無所謂
一直都想小換大,換到約30坪左右,但竹北被洗到太高不想買
家人有時候需要高鐵,所以後來跑去看青埔,走半天就是禾林3符合自住需求
一層4戶,外型跟裝潢也最滿意,
房子定位特別,將來真的要大換大應該有其市場
同時交屋在2026左右,是我預想的換房時機
不過價格也最嚇人,49坪含車含裝潢要3000,
這在青埔這邊算很高價位了,有點猶豫
而且光頭款要湊600出來,有點不太想賣股票
這幾天我在青埔晃了一圈
覺得青埔的優勢跟劣勢都很極端
優勢就是國泰在高鐵廣場的投資已經確定
未來沒意外是有搞頭,生活機能也應該會慢慢起來
劣勢大概就是聯外交通,不像竹北有大條的光明六路
我在青埔不管往那邊走想上國道,都會以為自己來到某個偏鄉,
超小條的馬路,一堆田,有點被嚇到
反之如果不買預售屋
現在的房子住到2026年
算了一下自己存錢的速度,到時候應該有1500萬
把竹北房子賣掉保守抓1700
手上約有3200的資金可以找竹北或青埔的大房
這也不是一個壞選擇
想問一下有經驗的板友
以自住角度看青埔 vs 竹北的想法
還有我目前情況換房時機的建議
我目前有幾種選擇
1. 壓力最小,過最爽的做法:
不換,繼續存錢,預估2026年底有1500資產 + 約價值1700以上的竹北房,到時候才換
2. 壓力會有點大的做法:
確定與預售屋簽約,2026年交屋後,付高額青埔房貸 + 竹北房子出租
3. 壓力初期超大,後面很爽的做法:
確定與預售屋簽約,2026年交屋後,把竹北房賣掉貼青埔房貸
謝謝
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竹北留著到時候再賣
當然先買,不缺錢不需要賣
增貸先上車
竹北留著
先幫你推 這種才是真的有內容的討論 整天戰房子區域
的都是低能
竹北房留著 前幾年入手租金>房貸 不如增貸
青埔現在在盤整喔
等國泰一動工,站前週邊有開始漲
「就」開始漲,去查一下第一期何時完工
2027 好久
聯外現在就等大竹交流道延伸和中豐交流道增設
照目前規劃是 2025 會完成啦。至於會不會延期就不知道
竹北先繼續 青埔等待
青埔目前是尷尬期 很多建案都是25 26完工
不要買預售
一層4戶,49-6X坪目前就禾林,類似規劃就桃大詠
問這就是增貸再買
再考量站前的地,是蓋一塊少一塊…
竹北王,你的菜來了
因為是自住,反而有喜歡比較重要。
買央北 有國道三 環狀線到板橋搭高鐵 小孩以後就學台
北市
竹北留著吧 一定比青埔噴
現在房市成交量在縮 只有竹北浪還在噴
未來的可噴性 竹北一定遠大於青埔
留著你到時候可以換更大間
竹北是竹科一級戰區
青埔是台北新北買不下去洗出去的
剛需程度 竹北比青埔強多了
竹北留著 青埔再買一間
推樓上最中肯
竹北絕對先留著
竹北一定要留 才剛開始噴
大家誤會了 竹北我要賣也是等我真的確定要青埔預售屋 然後2026年交屋 才有可能賣 我現在賣我沒地方住阿 囧
要買哪裡再慢慢看 慢慢考慮
不用進公司+高鐵需求+想要買大房子,建議台南高鐵
青埔戰鬥力跟竹北不能比 竹北才是GDP湧出之地
竹北留著出租 青埔預售訂下去了
竹北要先賣,現在已經是最高點..
自住還要比?一個機能充沛 一個還要跑到中壢市區
不要盲信Google就不會進到田間小路,要往南上國道一
竹科應該錢錢Ok啦 ~ 直上南港如何?
號的話走青昇路或站前西路接中正東路都很大條,實際上
也更快,在田裡面光等會車就GG。往北的話去國道2號轉1
號更不可能進田了
竹北清一清 直上南港吧 再不來 ~ 要破150 了
人家就說預算3200想住室內30坪,推南港的是有什麼案子
能推薦他?
南港一般住宅150不知道要等多久...調車場號稱要150,但
是其他案子敢開150嗎XD
去科技版看看吧
換台北
歹勢 ~ 沒仔細看 ... 預算3200 ~ 竹北要大間的很OK ...
南港大約 小小三房 或者 兩房 ,只看到高鐵就開槍了 Sor
ry
樓上 ~ 原po要大間的 ... 台北只能小小間哦
先買,2026再決定怎麼做
桃園客運貪污近期被起訴還不還錢
除非綠營繼續執政不然不考慮再買
我也很希望南港漲到150啦...不過自己覺得做夢比較快XD
磊哥都噴得房市專家滿臉,要留啊朋友…
大家都惜售吧!反正學弟也沒要買了轉租房…
掛賣反而被說下細下井,何必?
竹北的無論如何都別賣
竹北房市平行世界 全台唯一 賣兩天 建商就被迫封盤
可見需求量能還非常大 小房更市還有上漲空間
不行往南走啊 買台中
好奇竹北這麼看好 大家不都湊錢買一買等噴更高?
竹北不要賣,後面還有很大一段增值空間
目前六都人口都往新竹遷徙,人口紅利+薪資紅利還太
多肉了
室內近30 3000高鐵區十年屋有機會
在新竹工作沒必要買到青埔吧
買外縣市主要是看另一半在哪 不然不用看新竹以外
竹北不要賣,以後想買都買不回來
竹北絕對不要賣 青埔再買一間
竹北至少還會漲兩波 發哥完工+站前廣場招標
你繼續買竹北吧 在竹北工作的實在不用考慮到青埔
呦 ~ 我所住的高鐵東那麼夯哦
買竹北 不用討論了
直接買 不用考慮了
生活圈在新竹真的買竹北大房子就好,竹北重劃區部分比青
埔好很多,市容、道路、機能等都是
建議1 越來越多外商要求員工回去辦公室上班
等到2026時 或許連hybrid都不會有 你要能接受每天通勤
學區考慮的話,竹北要留
先選2,未來現金流壓力太大再選3,我自己前幾年也是這樣
竹北出租買青埔結果現在青埔又漲快15萬/p了,現在竹北漲
上去也沒壓力了青埔還漲一波
另外如果你竹北只有一間兩房自住的話,我覺得可以先買間
青埔40-45的三房就好,反正大坪數漲的沒小坪數快,留點空
間未來青埔要投資or自住都能轉換,一次上3000萬的案子卡4
000萬天險其實增值空間不一定好,你買40p左右的房好賣好
租自住也ok,進可攻退可守等有需求賣掉買大坪數成屋也可
如果願意拼一波 地第一間增貸買竹北大間的 到時候第
一間出租 兩間都在竹北 很舒服 竹北現在出租市場供
給還是很少 也有增值空間
覽趴捏者也是選竹北,青埔妳買了誰要收?
你這還用問,留竹北啊、青埔未來是有很大的紅利甜頭,但
也要看國泰未來蓋好跟搭配航空城產業結構如何
青埔買3000會被套牢
竹北噴青埔一定噴,但青埔噴沒辦法幫竹北抬轎
竹北戰隊出動
當然是竹北
選1。景氣不好,兩岸問題,不如先存錢觀望。
不換,投資十倍的飆股,存到一億七千萬
竹北各方面都好很多,別犯傻了
竹北擺20-30年都不用賣
只要園區沒倒 就是當傳家寶
增貸再買竹北
竹北
竹北留著,青埔先訂下去. 才是保有增值的作法!
竹北高點賣掉換到板橋呀
建議原文查一下實價登錄,青埔都賣不動了。別急
71戶,只賣出38戶,6月實價登錄2筆。你自己喔對比一下竹北
的差異。
竹科不會倒,青埔的商家常常倒。
而且你住青埔,到時換工作,不能遠端就芭比Q了。
不要來這邊提青埔,根本引戰文
認真回你,沒有國外台北桃園地緣關係不要買青埔自住。
國際客林口也是選項,講新竹桃園是硬搭。青埔可育幼兒
桃園在地選青埔是第三志願,沒台北家底就是來拓荒
青埔要漲看雙北臉色,新北第二環站穩70才會再啟動
新竹FOMO情形嚴重,不要理會比較客觀。
未來5-10年看招商,等第一家外商進駐就發車。
*重量級外商。 但這個難度很高
爆
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??一堆人在吵台北 vs 竹北 身為一個兩邊都有房的魯空給點意見給大家參考 首先 我是覺得拉 台北 >>>>>>>>> 竹北 一堆人說什麼 竹北棟距 竹北很新 竹北有規劃爆
Re: [閒聊] 一直批評竹北到底是想怎樣?: : 盡量減少私人載具的使用率。 : : 可減少塞車、減少車禍、減少空污、減少在停車場排隊等候的時間,可以將居住的人口往 : 郊區擴散。78
[心得] 買了竹北套房QQ各位人生勝利組早安 魯蛇我最近買了竹北高鐵站旁的套房 走路到高鐵大概五分鐘 其實之前有上來問依照我的情況改買哪 接著就開始思考目前我需要的是什麼 以及看房之旅 最後把目標訂在竹北的套房 首先竹北套房真的很貴 小坪數 高單價 低總價 我的目標是72
[請益] 青埔到底好在哪裡那天去看了潤X青埔建案,自己覺得格局很不ok就算了,重點是銷售中心對於開價也很堅持 不二價,另外拿竹北的貴來比青埔的便宜… 我就問青埔到底好在哪裡? 我覺得在青埔吃個早午餐、晚餐都難、買不到吃的自己煮但也沒傳統市場好買,最令自己覺 得難受的是上個高速公路要繞一大圈,北上開車上班走線道、國道也都塞,最後小孩讀書的50
[請益] 竹北西區/華興跟竹東跟金雅選擇各位前輩們週末愉快 小弟是神山的小工程師 因為想成家立業所以一直看房子 也爬過文也發過文 但一直選擇障礙..23
[心得] 竹南/青埔畢業文今天終於完成簽約最後一間,短期內應該3~5年內不會再買,以下分享精簡到不行的買房經歷 1. 2019/07 竹北101(自住) 當初只是到竹北遠百附近的親子餐廳幫小孩過生日,問對面在正挖地基想說蓋啥,查一下 是蓋遠百,回家看一下實登,那區房子才20出頭剩至有些社區1字頭就有,覺得便宜到爆 因緣際會就在7月買進竹北10118
Re: [請益] 青埔到底好在哪裡身為一個需要往返竹科/竹北/桃園工作 買桃園的台北人來回一下 ※ 引述《lineage00 (Mlb the show)》之銘言: : 那天去看了潤X青埔建案,自己覺得格局很不ok就算了,重點是銷售中心對於開價也很堅持 : 不二價,另外拿竹北的貴來比青埔的便宜… 那是因為竹北現在真的貴啊4
Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔?其實真的有 有的是中高階主管炒完新竹後跑去炒青埔 也有基層員工覺得新竹房價太高所以去買青埔 至於竹科到高鐵站塞車的問題可以通過早點出門 晚點下班來避開 另外有些公司上下班時段在竹北高鐵與新莊車站有接駁車, 通勤會比較方便7
Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔?有喔,我差點就是買青埔的竹科打工仔 大概在2019下半年我在竹北看房,當時因為中美貿易戰讓竹科IC設計進補,所以很多 跟我一樣的打工仔開始物色,像我們這種低階打工仔的口袋就是有點錢但又沒太多, 所以預算大概是總價1200~1500的物件,當下的竹北新案已經破28往30快速邁進 老實說以打工仔的口袋深度要應付1500是有點吃力,所以會往頭份或青埔看,大多數
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Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?17
[請益] 台中投資房選擇15
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線?62
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?22
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?10
[心得] 基隆八堵11
[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益17
[請益] 這一波會輪到大社嗎29
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎6
[請益] 預售兩房格局6
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?15
[請益] 屋主違約問題11
[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎?4
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「20
[請益] 超大基地 超多公設 超多店面的好嗎5
[請益] 您怎麼付房地合一稅?3
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「3
[請益] 繼承和買賣問題5
[閒聊] 內湖五期為何還在漲?3
Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管2
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?1
[閒聊] 台灣薪資假如大幅提升房價?5
[請益] 置產選建地或透天4
[請益] 地目變更問題1
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?1
[請益] 年代久遠的房屋買賣紀錄查詢3
Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情?