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[請益] 房貸條件詢問

ddLimin 發表於 2025/7/13 下午10:18:00
看板home-sale標題[請益] 房貸條件詢問作者
ddLimin
 (柴)時間推噓 X 推:0 噓:2 →:16

各位前輩好
小弟收入理論上還可以，但因為近期有許多人生大事強碰又沒後援所以預算都尬在一起><

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（1） 買房資訊：首購預售1200萬，2027年初交屋，30年期月繳約3.5萬

（2）固定收入：年收入正在快速成長中
2024扣繳約200萬，預計2025扣繳會達近300萬，2026還會繼續成長
公司為50大企業
平均月收假設先保守算20 （實際可以抓至少25）

（3） 股票資產：約180萬

（4）現有貸款：信貸約200萬，月還約4萬
預計可以先還100萬，但先不計算進去

（5） 預計貸款：2025年底前有硬需，可能會多150萬車貸or信貸，月繳約2.5萬

收支比：支出（3.5+4+2.5）/收入20=50%

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請問
（1）這樣是保守估算
實際算起來收支比不到50%房貸想要八成應該safe吧？
（2）銀行核貸是收支比OK就行嗎？還是有其他條件需要留意會影響房貸？
（3） 請問買車那筆比較建議用車貸還是信貸呢？還是看哪個利率低就用哪個？

感謝各位分享經驗<（_ _）>



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.133.200 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: ddLimin (1.160.133.200 臺灣), 07/13/2025 22:18:50 ※ 編輯: ddLimin (1.160.133.200 臺灣), 07/13/2025 22:21:58
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phakeQQQ07/13 22:22(1)收支沒爆 應該找的到銀行願意借沒問題

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phakeQQQ07/13 22:22(2)過戶的時候工作要還在 不要有債務違約 應該都沒事

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phakeQQQ07/13 22:22(3)信貸

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phakeQQQ07/13 22:23信貸用轉增貸的, 200月繳4萬看起來原始是300

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phakeQQQ07/13 22:24轉增貸成500, 代償200 ,車子150 ,還有150現金預備

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ddLimin07/13 22:27對，抱歉敘述有遺漏，原本約300，目前剩餘約200

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phakeQQQ07/13 22:28轉增貸成500 , 月繳一樣是65000左右

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phakeQQQ07/13 22:31收入好像到不了500 XD ...那就有多少算多少就好

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ddLimin07/13 22:32請問在交屋對保前1.5年內轉增貸大筆出來，會不會被銀行誤

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ddLimin07/13 22:32會信貸買房

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phakeQQQ07/13 22:32一年半夠久了，況且你本業加股票很容易處理頭款金流
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phakeQQQ07/13 22:33所以最大風險就是: 交屋時工作一定要還在

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ddLimin07/13 22:34了解，感謝前輩的建議

噓

FcuKobe07/13 22:38年收300萬 來問這

噓

t882607/14 08:32都說300萬了 5年就還完了是問屁喔

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elven07/14 18:54對保前把信貸還掉最佳，雖然本業所得高，但不要留因小失大

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elven07/14 18:54的風險

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ddLimin07/15 00:31了解，感謝分享經驗：）
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