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Re: [閒聊] 北市人口淨遷出的負面衝擊

看板home-sale標題Re: [閒聊] 北市人口淨遷出的負面衝擊作者
H2
(超級噴火龍X)
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就是騰籠換鳥進行式啊

房價處於高原期,
雖然過去幾年台北市新屋供給不多,
但是受限於房價,
與交通及福利變化,
導致人口往外圍新北與北桃園擴散,
所以北市房價這幾年相對表現是落後
其他五都與新竹的
很正常的都市圈擴大狀況

也只有這種人口流動,才有空間
在城市中進行都更重整

總不能要求台北市人口繼續成長,
建設繼續增加,然後房價不能漲吧,
從供需上不合邏輯

市中心蛋黃區已經像你說的這樣
很久了,信義路、仁愛路跟天母
與民生社區道路街邊店人流都這幾
年都少很多了

一方面是人口老化,一方面是電商
影響,還有就是人往商場集中了

以天母來說,天母社區人流變低了,
不過天母sogo現在平日也是很多人
在吃飯購物,你觀察石牌站跟芝山站
捷運的人流其實都還是很強

這種人口移動不要太在意,台北市人
口老化反倒是比人口移動更危險,老
人消費相對於年輕家庭是差很多的。

另外,這幾年台灣比較好的是製造業,
特別是電子半導體相關,的確北市能
吃到的就業效應有限有比較間接啦


※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言:
: 乳題。從2015年開始,台北市每年淨遷出的人口大約是 0.93萬/2萬/2萬/2萬/
: 2.8萬/4.4萬。換句話說從15~20年,這六年淨遷出大約有 14~15萬人:
: https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?39514
: 先來聊聊對非觀光區商圈、店面有啥影響 (當然影響一定包含疫情),
: 歡迎討論:
: 1. 傳統東區
: 2019 老店松滿樓、去年敦南誠品歇業。忠孝東路店面空置率一度破10%
: 順成一度表示如果不是因為店面自有,可能會撐不下去。
: 2. 復興南路清粥小菜
: 盛況不在,40年老年無名子歇業,一條街愈來愈冷清。
: 3. 信義區
: 新興百貨零售熱區,日正當中。但松仁、忠孝東路口的台北首間金礦咖啡
: 也是收攤。那附近的消費主要還是由週遭白領上班族 + 豪宅住戶撐起,
: 過了百貨打烊時間,只剩威秀附近電影、夜店撐場。
: 4. 天母商圈
: 沉寂很久了。麥當勞、全台首家 Starbucks 撤出,再加上交通限制,
: 以在地客為主。
: 5. 民生社區
: 原本富錦街生氣澎勃,文青下午茶林立,聽說也收了不少家。民生東路上
: 老店 illy 收掉後,換了麻糬鬆餅名店,前陣子也收了。
: 6. 公館
: 比較少去,猜跟過去比生意也差了很多。
: 7. 師大夜市
: 同上
: 8. 西門町
: 疫情關係觀光客不來,情況很差。朋友親戚有好幾間店面,最近周轉吃緊,
: 壓力山大。
: 台北市房價愈高,新一代人口往新北、桃園、新竹外移是可以預期的。
: 尤其是跟著護國神積及其供應鏈移動,各大科學園區 (竹科、中科、南科)
: 早就漲了一輪。以首善之區台北市來說,去年下半年房市的確有波上漲,
: 尤其中正區臨沂街某案快速以均價每坪三位數成交消息一出來,讓
: 業者振奮。但如同先前版友所說,其實台北市不論預售、中古、豪宅,
: 除了少數個案,有接近但似乎還沒全面回到 2014 前後的房價高點,也就是
: 投資客尚未全面解套。
: 去年底央行開始打房,針對第三間限制貸款,又造成部份買家觀望。
: 長期觀察北市的商業活動,包括自己住的地方附近,發現入夜後,人氣
: 跟以往比真的是有差了。連鎖咖啡店打烊時間以前是晚上10:30,後來提到
: 到 10:00,最近竟然提早到 9:30。 幾家台系的連鎖店則是已經收了。 @@"
: 幾次打烊時觀察這些消費客,幾乎都是魚貫往捷運站方向移動,住新北的比
: 例應該頗高。事實上幾次大約九點多經過新北第一圈 (大坪林、板橋/府中),
: 發現熱鬧程度似乎比北市市中心還高?
: 不敢說人口外移會讓北市房價大跌,但我認為影響絕對是有的。
: 去年下半年幾個4~5000萬以上的預售熱賣清光,但價前能喊高的只有新案,
: 且侷限於口袋比較深的買家的金錢遊戲,位子一偏 + 總價高,掛在那賣不掉
: 的也還是有。
: 綜合以上所述,店面基本上我是不太看好(也買不起)。住宅來說,還是會有
: "脫北"的移民潮。但感覺新北板橋、中永和來說,老屋2000萬以內,新屋 3000
: 以內還是最好賣,超過這個價錢,除非地理位置絕佳,要去化恐怕還是需要時間

: 歡迎討論。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.55.92 (臺灣)
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abyssa101/20 13:02一堆人在等繼承 老一輩走了自然會有年輕人來住市區

F9393501/20 13:08哪裡台北沒人住,戶籍而已講得多嚴重我十幾個租客遍佈全台

F9393501/20 13:08、但是還在台北租房

sdbb01/20 13:09一樓突破盲腸

s2649275501/20 13:09好好 沒繼承能等怎麼辦

abyssa101/20 13:11沒得繼承可以跟二樓租啊輕鬆住台北市

F9393501/20 13:21可以預見的是台北市中心公寓慢慢的會被少數人收光,反正破

F9393501/20 13:21公寓收來收租沒成本

F9393501/20 13:23北市房屋自有率會慢慢降下來房屋稅率跳到3.6 問題破公寓

F9393501/20 13:23自用才一千多塊跳3倍也才五六千會痛嗎?新房隨便都要三五

F9393501/20 13:23

F9393501/20 13:24養一間破公寓稅金比1800的車稅金還低

jecko01/20 13:52台北就老人城啊

jecko01/20 13:53放心 還一堆韭菜與打工仔進城租老破公寓 ok的

abyssa101/20 13:55蛋黃公寓1%地價稅兩三萬起跳 還是比車子稅金高啦

abyssa101/20 13:56房屋稅就真的可以當作沒有

DraymondHuan01/20 14:57英文叫gentrification,中文很像沒有這個字的翻譯,

DraymondHuan01/20 14:57騰籠換鳥感覺有抓到這個字的精髓

DraymondHuan01/20 15:03隨著人口外移、房價長期橫盤整理,反而可以加速都

DraymondHuan01/20 15:03更危老的整合,台北遲早都心回歸

qilar01/20 15:36騰鳥換籠

zzahoward01/20 16:55其實天母老人消費力強到靠杯...

zzahoward01/20 16:56你看高島屋跟天母新光三越平日根本鬼城

zzahoward01/20 16:56結果我媽跟我說他們要什麼產品都直接訂貨送到家

zzahoward01/20 16:56我就說幹網路上訂便宜很多啊 幹嘛給專櫃敲盤子

zzahoward01/20 16:57我媽就說老人就覺得找人買有問題會有人幫忙處理....

H201/20 17:19米國人回天母了啦,讓天母再次偉大

alfrog041401/20 17:21gentrification中文是士紳化 用來描述三重中和比較貼

alfrog041401/20 17:21切 原生北市人被洗去新北 導致新北水準被拉高(原生新

alfrog041401/20 17:21北人水準較台北人低

H201/20 17:21反正美國學校歐洲學校跟日僑學校沒走,天母就落寞不到哪去

F9393501/20 21:29走了真的沒有比竹圍好到哪了 竹圍至少有捷運站

espreso01/20 23:52老人消費力超強的好嗎, 一個抵十個年輕人

Nightu0501/22 12:36覺得台北市路邊店面停汽機車麻煩 非必要不去..

ddey01/23 17:11我相信報稅所得資料 還是最能反映各里的經濟實力

ddey01/23 17:12除非有數據能證明天母的老人資產比大安的老人資產多

ddey01/23 17:12不然哪個區沒有有錢的老人

ddey01/23 17:13難道就天母人特別會逃漏稅?

kusomanfcu01/24 22:17那個所得稅很多稅或收入是不含在內的