[請益] 法定停車位請益

一年多前簽約買了一個法定停車位（同社區住戶）
對方房產是與長輩共同持有，但長輩突然變成植物人
對方缺錢所以只好把車位拿出來賣

當時約定先簽約+交付頭期款
等對方監護宣告完成後再繼續後面過戶流程
頭期款的部分有將房產設定抵押債權給我

最近得知
這一年多時間內
對方因為入不敷出+創業失利
將房產拿去融資+二胎 週轉（債權順位在我後面）
目前錢還不出來，已經要被送強制執行

對方經友人介紹有房仲（？）願意幫忙處理
房仲說法是 可以幫忙代墊違約金等等的部分
希望我放棄停車位 不然他們沒辦法賣房子

但那位房仲看起來不太正派（老8+9）
我感覺那位房仲是融資公司的人 加上對方語帶威脅
因此我不太想跟對方再有接洽
（不認為對方會依約付違約金給我）

想請問
如果我仍然想要交易這個停車位的話
我應該要放到讓房子被法拍嗎？
或是法律上，之後流程應該要怎麼進行，才能順利讓停車位過戶成功呢？

謝謝版上各位高手

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倒也不是 賣家沒錢 所以跟我談的是自稱房仲的人 但對方很明顯沒有要付違約金…… 他只是要求我解約而已@@ 所以我想說….就找合約及法律規定走吧