[請益] 請問房仲要怎麼挑?
最近搬家買了新房子,舊房子也整理好準備要賣
然後有個認識的客人是房仲,說要幫我們賣
也是蠻快就找到買家
有兩件事想要請教,因為一向都是買新屋,所以沒有找過房仲
第一件是這樣:
原本有約要簽約,但前一天晚上快十一點,房仲才打來說買家說現金不夠,一成簽約金只給20萬,剩下要開本票,然後就要過戶給買家了
想請問一下這是正常的嗎?
爬文都是第一次買屋簽約,但看流程到過戶開始時都已經有給三成,但只給不到一成就要過戶給人家好像怪怪的耶?
第二件是:
因為這個房仲有把資訊放上網的樣子,今天有另一個房仲透過管理員聯絡到我媽,我媽跟他聊了一下,新房仲說這樣不正常,可以不要簽約,還強調原先房仲賣的價格低於我們這邊的行情
我媽因此想再找新的房仲,不給原先那個賣了(原先的房仲沒有簽署任何契約),這樣可以嗎?
然後要挑房仲要怎麼挑?有什麼需要注意的嗎?找連鎖品牌的房仲有比較好嗎?
--
挑G8MO就對了!!
1.總價多少?簽約給20其他剩餘簽本票 三天內匯入屢保
第一個太雷了
你房子有沒有貸款?印鑑證明等他貸款確定 剩餘款項進屢保再給
房子沒有貸款,在高雄鳳山 總價480萬,買家要開28萬的本票,原房仲說簽約就開始過戶,文件都要給他
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:09:24過戶時至少要有兩成在裡面阿 20萬是三小
2.沒有簽委託他就上網 被檢舉是要罰錢的 這不是正常
你沒有跟他簽合約 當然可以不給他賣阿!!!
挑房仲怎麼挑?連鎖品牌不一定好,房仲要看個人,一家店裡面
不正常吧,20萬就要過戶,兩成入屢保才能有其它動作
有好的房仲也有會讓你崩潰的房仲。
房子沒貸款,他28萬就要過戶 這個房仲請跟他拒絕往來!!
20萬現金+28萬本票簽約,原房仲是說這樣就等於有給足錢了可以開始過戶的部分 給他賣是沒有簽委託的(他說不用簽,我們講好就好) 然後他現在一直傳訊息給我媽,有點威脅… 所以可以直接不管/封鎖他嗎?會不會有什麼賠償問題?
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:15:34沒有問題 你沒有簽委託 沒有授權給他收訂金 !!
為什麼沒簽約還給那人賣房子?
直接跟他說你不給他賣了就好,這八成要做私件的。
好的,謝謝你! 那想問一下挑房仲有什麼「眉角」嗎? 不想再踩一次雷了…
你不覺得一點保障都沒有嗎?
就…認識的,然後也沒什麼經驗 加上我們不想自己花費太多心力在這上面,不然也不太缺錢沒有急著賣
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:19:24沒錢就想過戶?
沒有進公司 然後私自簽約 你只拿到20萬現金 資料都給他
他跑去辦過戶 跑去抵押 拿到錢就跑~很危險的
沒有什麼眉角拉,只要找大品牌,基本專業度沒啥差,反正上面
連0.5成都不到就想過戶,你們有做屢保嗎
有的
都有主管,主要是看跟這個房仲合不合,聽他講話實不實在
有沒有經驗?最好是有朋友推薦!!
找我的客戶 10個有10個都是專約 也不用我去多說了~
太便宜了 趕快搶下來,錢慢慢週轉的感覺
如果方便的話可以私我地址,我來評估一下行情
好的,非常感謝你!
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:27:27高雄我就不碰了XD 在台北顧不到
想坑你的感覺
黑絲高跟大長腿
房子買賣是一生中最大金額的交易之一,再怎麼謹慎都合理,
不要為了人情面子什麼隨便處理,尤其是第一個明顯有問題
好的,謝謝大家 非常感謝各位的意見,我會再跟我媽討論~
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:57:38鳳山有跟投資客配合的,低價買入隨便整修翻倍賣出,你5
91看一下整修過在賣的就知道了,小心遇到這種
一成簽約金都拿不出來要買人家房子 不覺得很怪嗎
隨便找信義永慶等大牌子房仲問一下 就會知道問題很多..
連鎖大間的選一選就好了,都要給服務費
只拿一成 就想過戶? 連銀行都還沒過欸
選有黑絲的
說不定那個買家就是房仲 想賺這間
很怪,我是直接拿2成出來,而且還有簽貸款不足現金不足呢
第一真的不能過戶,銀行款項呢
我們普通人簽本票,是因為房子要在我們名下,銀行才貸款
給你,他這根本錢不夠,我都怕是芭樂票
跟你講百分百看到你賣便宜,有利可圖,想要自己吃下來再
轉賣。千萬不要相信房仲的話術!
那個房仲搞毛阿,沒被地政電過?
可以檢舉,請他回家了
找那種看起來沒空理你但又笑笑的說的人
我都挑正的
挑手續費最低的阿 直接跟仲仲說我手續費只給3萬
可以簽阿,考驗看看人性^_^
你們是不是賣太便宜?
公寓嗎?鳳山除了公寓和套房外,應該沒這價位的吧!
華廈噢,有車位有電梯 非常感謝大家的建議跟提醒!還有特地站內信提點跟自薦的各位~ 昨天重新聯絡了幾位房仲,今天已經重新委託另一位房仲了~現在除了舊房仲一直打電話 來詛咒我媽,跟扣著鑰匙不還(不過我們換鎖了,管理員也知道不能放他進去,新房仲表 示他們會負責拿回鑰匙,不需要我們再去接觸)以外,算是暫時解決完畢了! 另外,由於我媽表示經過這件事後覺得很心累,希望全權由委託的房仲處理就好,不要自 己給自己找事,因此對寫信來表示有意購買的板友說聲抱歉~ 以上,感謝home-sale板給不知道該怎麼辦的我們這麼多指點><
※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/24/2021 23:29:27爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最49
[閒聊] 首次賣房子詢問-房仲心態最近搬家至新家後,想處理舊家,因新家裝潢過程太勞心勞累,有點不想多煩心此事。 我就請房仲朋友來看,順便了解買賣屋狀況(都沒簽約)。 我本來想說剛搬家沒多久,舊家東西還沒整理跟清理, 想說慢慢弄,弄好再請朋友拍照PO上網之類的。 結果我朋友在這週就急著說,有個潛在買家想買,問我能不能給他鑰匙帶看。36
[請益] 砍價後買家竟悄悄變成房仲大家好! 最近委託房仲出售帶租約的老透天,因為幾年前接手花了很多心力修繕,所以要求房仲避 開投資客、幫忙過濾承接買家,之後房仲來回聯繫希望降價,這部分也都配合調整。 簽約時房仲說買方是上班族無法出席、但又很喜歡老屋希望將來自用,只是母親反對兒子 花錢所以希望能再降價,最後買賣合約再降70萬,還加了一個買方要可以貸8成5才會執行7
Re: [問卦] 少子化人口減少 房價卻上漲其實我一直想問,房仲這個職業存在的意義是什麼呢? 現在網路平台發達,想賣房的去刊登,想買房的上去看, 房仲不就只有幫忙拿鑰匙開門的功能?? 這部份倒不如用個電子鎖,屋主設一個臨時密碼給買房, 甚至遠端遙控開門,7
[請益] 買賣問題求解!!委託房仲賣房,最後找到一個買家,也沒有殺價。 問題的開始! 無論如何,我們給的條件是必須要在5/17號之前完成簽約,超過時間,我們就不賣。也順 便終止房仲合約。 房仲告知我們在5/15說有收一筆定金,但是遠遠不足一成,詢問能否延期幾天,給對方籌6
[請益] 簽約當天被放鴿子後一直拖延大家好 第一次買房就遇到狀況... 上週經過小房間斡旋後 房仲通知屋主願意賣 談價的是屋主兒子,屋主沒有出現4
[請益]買家不對保房仲說他沒辦法最近將舊家托給房仲賣掉, 2/16雙方已簽約,買家到3/2對保階段(3/13結案日),買家跟房仲說他認為我們騙他,房 子有漏水(去年10月請人整理粉刷房子有2處沒粉刷到,買家說那裡有水痕),他不願意對 保,他要求頂樓做整層防水10萬(我問之前幫忙粉刷的師傅,做防水保固3年只需6萬),我 們和他對分5萬,他才肯去對保,買家和房仲都有在下小雨時找師傅(2位)去看,並沒有漏
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