Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言：
: 34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶
: 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
: 股票+現金存款約700+，沒負債
: 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
: 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
: 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
: 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
: (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
: 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
: 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
: 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
: 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
: 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
: 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??
身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900萬的房子
1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內，所以年收入170萬約買一千萬左右的房子剛好。
2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶，單身其實買20坪以下，大套房或是一房一廳就綽綽有餘了，這樣的物件即使是新的，在新北還有一大堆一千萬以內的可以選，不過在台北工作我推薦買龜山，一千萬還可以買到新兩房。
3.即使現在有室友可以一起住付房租，但總不會住一輩子吧(除非...)，未來要租給別人會比較困難，因為一般人不會想跟房東住。
4.現在政府加大力度打房蟲，然後鼓勵首購年輕人買房，現推出新青安房貸，限制總價1250萬以內，政府出一個open book的考試給大家考，然後你竟然還要買1900萬房子來擔心。
5.現在房市買方是以自住剛需為主了，買低總價勝率絕對比較高，寧願買兩間一千萬左右的房子，一間自住一間出租，像我從去年開始陸陸續續撿了四間一千萬以下的房子，一間自住其他以後出租，房價低出租報酬率也會比較高，根本不用擔心房價下跌。
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你的第五點就是政府最近限貸第二間的重點對象
這邊只會勸買 建議跟我去八卦或716上街頭 會有不同
體悟
每個人都要當小包租公，這搶房大軍數量可觀阿
716上街什麼？房子越多的排越前面嗎？每個都囤房仔阿
魯空的正義就是"一個家庭最多只有一間房" 不然就是邪惡！
你今天發文是男還是女？
我大三叉龍 從三間房晉升四間房~~ 一定是我鴿子封包
你要不要重新申請一個xxxxlong帳號
台北工作住龜山 以為每個人都像你一樣逼女友通勤？
716不就首富、百房包租公、兩千坪大地主上街抗議居住不正義
首富上街居住正義XDDD 笑屎
所以年薪500 只能買3000萬？
我覺得算中肯啦！雖然是四房龍
四房龍可以努力點再拚一間，就可以改叫龍五了
ID
六倍是要買三小?
何時會變五房龍？
六倍的話 2000萬要三百萬左右
既得利益者還願意上街很穩啊
蔡英文大地主還不是在喊妳買得起房嗎XDDD
6倍太大膽了，我跟老婆500萬年收只敢買2000萬的
6倍是買什麼擔擔麵
六倍是買天橋下嗎
歹勢
依照三叉龍哥賺錢速度，應該很快就五房龍了
6倍所得比，白痴
6倍有夠保守 至少8倍吧
支持三叉龍言論 真的別買1900萬的房
6倍 年薪40萬的一輩子都不用買房? 還是只能買老小遠
五房龍又來反串了
年薪40萬又沒後援的確買房跟他關係不大吧
六倍？ 大家都不用買了
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首Po34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%) 股票+現金存款約700+，沒負債 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)6
你看，馬上就有人要去溫習一下gym鴿的股利買房術 首購就是東怕西怕，弄青年安心成家，最後還是投資客借人頭用去了 1.貸款好可怕 2.還完都幾歲好可怕 3.數字看起來很大好可怕
不用擔心，薪水這麼高也是公司有經驗的人了 把自己當成公司的營運來看 你買了房，要算到資產 你的房貸，你算到負債去 每月收入，扣掉支出，現金流是正的，你也不會嘎不過來倒閉31
房版窮人必備技能，算月現金流阿 1. 房價1900，頭期380 貸1520/40y/2.1% -4.7w/m 2. 年收160w = 13.3w/m![Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕](https://i.imgur.com/X3FNg8xb.jpg "Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕")
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貸款1500萬， 三十年期利率2.1% 每個月還款56K，扣掉室友補助10K， 實際支出負擔46K，一年約55萬， 你還有一百萬可以使用，一個月平均5
我覺得真正令人害怕的是 在通膨下現金愈來愈薄 放在那兒什麼都不做就是貶值 在通膨下 貸款跟現金都在隨時間減少
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg "Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房")
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[閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=全世界要讓年輕人買得起 本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間 不然等你們存到頭期款 青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了 口連
Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼？所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完33
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？其實實情是買房負擔並不重吧？ 現在買房的月負擔其實跟租房差不多, 只差在頭期款 頭期款兩三百萬, 說多不多說少不少 兩夫妻一個收入好一點, 存個五年可能就能存到 尤其這兩年股市大漲, 幫助很多人湊到頭期買房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？")
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[閒聊] 打房社團的理論基礎？？起手勢！先聲明我不是投資客，也不是50-60年級經濟起飛的一代既得利益者， 只是一個努力打拼的75年級生，名下只有一間透天店面出租、一間大樓自住。 而且透天店面出租的原因是房子真的太大...買了之後住不慣，並不是一開始就拿來出租 。 以上聲明！以下正文。![[閒聊] 打房社團的理論基礎？？](https://i.imgur.com/q8XzDdwb.jpg "[閒聊] 打房社團的理論基礎？？")
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Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就靠杯房價不代表買不起 為什麼要靠杯? 1.買得起但沒有生活品質 不要說台北了 新北永和就符合你說的台北新北交叉7
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎借串問一下，請問這個多一千萬的儲蓄有考慮到緊縮的可能嗎？ 如果因為政府政策或市場變化 導致房價下跌 原本多貸一千萬就變成負數了喔 : 錢不是消失而是存在房子裡 版上的強者講這些已經講到爛![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/htLAVt5b.png "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財幫你回一下吧，假設你上述的條件都是真實的 我是覺得以你目前的條件，你最需要的是買一間套房～兩房一廳之間的房子 你對住宿也沒有非常強烈的要求 這樣的物件便宜的100多萬就找的到，貴一點大概300萬 主要看你想居住到甚麼樣的品質2
Re: [閒聊] 最近房市討論你說的對，但是你那不叫有錢人，只是想買高價宅而已。 實務上，政府不管制的話，有錢人會買五千萬自住，再貸四千萬出來，買四間普宅，租給 空空，再貸三千萬，再買三間，再租給空空，再貸兩千萬，再買兩間，再租給空空，再貸 一千萬再買一間，再租給空空。這樣多多會有一間五千萬，十間千萬宅，一億負債，投報 算五趴，一年五百萬收入，負擔兩百萬利息。多多花五千萬，住五千萬房子，負擔一億貸
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}