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Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕

看板home-sale標題Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕作者
xxxlong
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※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言:
: 34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶
: 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
: 股票+現金存款約700+,沒負債
: 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內,不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
: 在台北市上班,目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
: 在兩成頭期之下,依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
: 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
: (現在一起租房的室友願意一起搬入,並付與現在約當的房租1萬)
: 雖然夾著軟蛋也是付得出來,但內心還是會有點怕,畢竟40年之後也就快要75歲了
: 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
: 不知道是否要繼續談下去,如果有機會降到1800就咬牙買
: 談不下來就放棄,還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
: 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌,現在就算買1900看起來數字很大
: 但是隨著通貨膨脹,40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??



身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900萬的房子


1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內,所以年收入170萬約買一千萬左右的房子剛好。


2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶,單身其實買20坪以下,大套房或是一房一廳就綽綽有餘了,這樣的物件即使是新的,在新北還有一大堆一千萬以內的可以選,不過在台北工作我推薦買龜山,一千萬還可以買到新兩房。


3.即使現在有室友可以一起住付房租,但總不會住一輩子吧(除非...),未來要租給別人會比較困難,因為一般人不會想跟房東住。


4.現在政府加大力度打房蟲,然後鼓勵首購年輕人買房,現推出新青安房貸,限制總價1250萬以內,政府出一個open book的考試給大家考,然後你竟然還要買1900萬房子來擔心。



5.現在房市買方是以自住剛需為主了,買低總價勝率絕對比較高,寧願買兩間一千萬左右的房子,一間自住一間出租,像我從去年開始陸陸續續撿了四間一千萬以下的房子,一間自住其他以後出租,房價低出租報酬率也會比較高,根本不用擔心房價下跌。

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Tylose07/13 17:46你的第五點就是政府最近限貸第二間的重點對象

alonzohorse07/13 17:46這邊只會勸買 建議跟我去八卦或716上街頭 會有不同

alonzohorse07/13 17:46體悟

Tylose07/13 17:46每個人都要當小包租公,這搶房大軍數量可觀阿

Tylose07/13 17:47716上街什麼?房子越多的排越前面嗎?每個都囤房仔阿

Tylose07/13 17:47魯空的正義就是"一個家庭最多只有一間房" 不然就是邪惡!

sspider082907/13 17:49你今天發文是男還是女?

dati07/13 18:06我大三叉龍 從三間房晉升四間房~~ 一定是我鴿子封包

IBIZA07/13 18:12你要不要重新申請一個xxxxlong帳號

guesswhen07/13 18:14台北工作住龜山 以為每個人都像你一樣逼女友通勤?

IBIZA07/13 18:14716不就首富、百房包租公、兩千坪大地主上街抗議居住不正義

hellogym07/13 18:15首富上街居住正義XDDD 笑屎

guesswhen07/13 18:15所以年薪500 只能買3000萬?

prostar07/13 18:16我覺得算中肯啦!雖然是四房龍

Tylose07/13 18:17四房龍可以努力點再拚一間,就可以改叫龍五了

ChennBZ07/13 18:19ID

specialrain07/13 18:24六倍是要買三小?

D972216207/13 18:34何時會變五房龍?

solidmiss07/13 18:41六倍的話 2000萬要三百萬左右

Lushen07/13 18:42既得利益者還願意上街很穩啊

Lushen07/13 18:42蔡英文大地主還不是在喊妳買得起房嗎XDDD

alotofjeff07/13 18:496倍太大膽了,我跟老婆500萬年收只敢買2000萬的

topaaron1207/13 18:566倍是買什麼擔擔麵

teddet200707/13 19:11六倍是買天橋下嗎

chen83103007/13 19:23歹勢

shuichia07/13 20:29依照三叉龍哥賺錢速度,應該很快就五房龍了

bustinjieber07/13 20:426倍所得比,白痴

ntupeap07/13 22:436倍有夠保守 至少8倍吧

NinePi07/13 22:48支持三叉龍言論 真的別買1900萬的房

encoreg5798507/13 23:086倍 年薪40萬的一輩子都不用買房? 還是只能買老小遠

kitten12307/14 00:08五房龍又來反串了

maxsevenstar07/14 03:27年薪40萬又沒後援的確買房跟他關係不大吧

vizjeco07/14 04:04六倍? 大家都不用買了