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Re: [閒聊] 最近房市討論

看板home-sale標題Re: [閒聊] 最近房市討論作者
jackgn
(jk)
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※ 引述《doushebu (五元)》之銘言:
: 借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點
: 剛好最近聽一位朋友遇到的情況
: 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓
: 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬
: 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)
: 然後多的錢又在附近買了一間三房置產
: 政府透過限貸不讓他買豪宅,但他就已經決定要花5000在房地產上了
: 只好跑去買一般人的物件
: 這樣不是更排擠到一般人買房的空間 = =
: 我因此去查了豪宅限貸令的用意
: 是怕有錢人炒作豪宅,進而帶動周邊房價炒作
: 這完全搞錯狀況吧?先不講豪宅跟普通宅的連動關係是否真的很強
: 有錢人不買豪宅,跑去炒作普通宅不是更慘?
: 有人可能會說,有錢人買豪宅都現金啦,限貸令哪有差
: 對超級有錢人來說,這規定跟沒有一樣
: 對普通有錢人來講,排擠到他們買豪宅,只好去買兩間普通宅
: 豈不更慘 = =
: ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言:
: : 房市最近比較撲朔迷離
: : 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
: : 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
: : 還是先來談談景氣跟政策
: : 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
: : 雞蛋都會漲了
: : 當然腦空只會講 你是不是怕惹
: : 拜託講邏輯 用腦
你說的對,但是你那不叫有錢人,只是想買高價宅而已。
實務上,政府不管制的話,有錢人會買五千萬自住,再貸四千萬出來,買四間普宅,租給空空,再貸三千萬,再買三間,再租給空空,再貸兩千萬,再買兩間,再租給空空,再貸一千萬再買一間,再租給空空。這樣多多會有一間五千萬,十間千萬宅,一億負債,投報算五趴,一年五百萬收入,負擔兩百萬利息。多多花五千萬,住五千萬房子,負擔一億貸款,但卻多了十間千萬資產,有錢人和我們的玩法不同。
而照你想法,你朋友買三千多自住,多的買一間千萬。花千萬,背四千萬貸款,但是剩兩間,這就是有管制的差別。但是管制也不一定好,像現在升息,你朋友只有兩間,爆炸的機會較小,有十間的就......其它的多多就沒有便宜可撿了,很不方便

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ceca03/25 12:53現在有錢人一樣可以買5000萬然後貸款4000萬出來阿.

ceca03/25 12:53他只是不能用1000萬買五千萬而已.XD

ceca03/25 12:53怎麼滿地狀況外的阿.

ceca03/25 12:54現在限制是"購屋貸款"..不限制已購物件的貸款.

ceca03/25 12:54所以非購屋貸款,理財型就可以借八成了.

maxdok03/25 13:05你不要說的太明白好嗎!

dcdc03/26 10:31你算錯了吧,這樣玩利息哪可能只有200萬,而且那麼多胎貸款

dcdc03/26 10:31又那麼多間房,利率一定高很多啊!