Re: [閒聊] 最近房市討論

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 借文討論豪宅線限貸令，不曉得有沒有我沒思考到的盲點
: 剛好最近聽一位朋友遇到的情況
: 他買房的預算大約5xxx左右（非雙北），想買1xx坪的大樓
: 但就卡在碰到豪宅線，等於要自備3xxx萬
: 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓，自備1000萬（細節沒問）
: 然後多的錢又在附近買了一間三房置產
: 政府透過限貸不讓他買豪宅，但他就已經決定要花5000在房地產上了
: 只好跑去買一般人的物件
: 這樣不是更排擠到一般人買房的空間 = =
: 我因此去查了豪宅限貸令的用意
: 是怕有錢人炒作豪宅，進而帶動周邊房價炒作
: 這完全搞錯狀況吧？先不講豪宅跟普通宅的連動關係是否真的很強
: 有錢人不買豪宅，跑去炒作普通宅不是更慘？
: 有人可能會說，有錢人買豪宅都現金啦，限貸令哪有差
: 對超級有錢人來說，這規定跟沒有一樣
: 對普通有錢人來講，排擠到他們買豪宅，只好去買兩間普通宅
: 豈不更慘 = =
: ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: : 房市最近比較撲朔迷離
: : 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
: : 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
: : 還是先來談談景氣跟政策
: : 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
: : 雞蛋都會漲了
: : 當然腦空只會講 你是不是怕惹
: : 拜託講邏輯 用腦
你說的對，但是你那不叫有錢人，只是想買高價宅而已。
實務上，政府不管制的話，有錢人會買五千萬自住，再貸四千萬出來，買四間普宅，租給空空，再貸三千萬，再買三間，再租給空空，再貸兩千萬，再買兩間，再租給空空，再貸一千萬再買一間，再租給空空。這樣多多會有一間五千萬，十間千萬宅，一億負債，投報算五趴，一年五百萬收入，負擔兩百萬利息。多多花五千萬，住五千萬房子，負擔一億貸款，但卻多了十間千萬資產，有錢人和我們的玩法不同。
而照你想法，你朋友買三千多自住，多的買一間千萬。花千萬，背四千萬貸款，但是剩兩間，這就是有管制的差別。但是管制也不一定好，像現在升息，你朋友只有兩間，爆炸的機會較小，有十間的就......其它的多多就沒有便宜可撿了，很不方便

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