Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
房版窮人必備技能,算月現金流阿
1. 房價1900,頭期380
貸1520/40y/2.1%
-4.7w/m
2. 年收160w = 13.3w/m
房貸收支比35%,這個應該蠻輕鬆了吧
3. 貸40年好恐怖,要繳到75歲
怕房貸期數永遠是菜雞擔心的事
你要關心的是,你沒收入後,你的現金流-房貸 是不是正的就好
4. 如果我是你
700w買5%標的,質押350w/2.5%內 當頭期差不多剛好
這樣投資部分月現金流為 26.25w/12=~2.1w
13.3+2.1+1 = 16.4w 你收支比就降到29%了
5. 每月定期定額
不要定期定額了,直接把你每月定期定額的額度,換成信貸
直接一筆幹進去領股利
然後信貸每年轉增貸拿回本金再幹進去
過5年你會上來感激我
6. 房子5-8年轉增貸一次,拿回本金繼續幹進去投資
增加你的月現金流
(自行決定)
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他不敢啦,買房自住有室友分擔都怕成這樣了
還是先學會走路再來學跑吧…
全部買中華電信再質押有沒有搞頭
中華的殖利率有點低 扣質押利率成本剩沒多少XDDD
但你如果本金大 倒也是夠用
Gym鴿推薦哪一檔
關於定期重貸能不能出AI自動化服務,不然有點不方
便…
我如果最近把漲多的獲利了結 我會轉到6147
我菜雞還是先高股息ETF
連首貸都在怕,你要他馬上學飛...
人要有點勇氣的 我當年買房直接貸95成的XDDDD
你這個信貸幹進去的股可以質押繼續買股
直接雙幹,信貸+質押
股利拿來認列收入房貸轉增貸,幹進去股市再質押雙
幹
被你發現我的秘密了 但是個人風險承受不同 我不推薦XDD
拿來買房就已經開槓桿了 不用開這麼滿啦
這種就是熊市的時候心臟能不能承受的住
遇到股市黑天鵝 你質押要補的出錢 不要把自己逼太緊
找個牛皮股,維持率不要太低
對的 一般質押建議起手維持率不要低於200%
股市殺融資時 一般殺30%
你看去年從高點18619殺到最低點12629 差不多30% XDD
2020年疫情 12197殺到8523 也差不多30%
不建議質押 會影響操作的都不建議
我覺得看人 質押這次讓我發大財 因為現股有的人賺一點
就跑了
就是個工具 看大家怎麼用他
其實信貸轉增貸也是一年一次定期定額
年收160 幹嘛不幹XD
長期投資存股的很適合質押啊?這也不推薦?
h大你這個方法真的膽子要有一點
5%標的推薦哪支?
現金流過得去,這種方法就可以做
套利的遊戲是給有現金流的人玩的
如果投資標的本身就能創造現金流,那會放大得很恐怖
鴻海啊,超安全,跌不下去但也上不去,99公公
1000萬房貸30年,月繳3萬7,拿去放基金,月收7萬以上
傻的都會去套
放股票要有好標的,就可以再質押,不過要投報率好的機會少
所以要放哪一種商品就看當時有什麼選擇吧
目前台股體質好前景ok目前股價還有配7%以上的,還有幾隻
撈得到就是你的
這種就是買來放著,哪天噴了你還要煩惱賣不賣
我是覺得不建議搞質押 既然要留點鬆緊度 該股票就股
票 該房子就房子
請問GYM鴿,第4點收支比那個+1哪裡來的.,.
室友房租
喔喔喔好 沒看清楚 謝謝!!
https://i.imgur.com/X3FNg8x.jpg 沒錯,這個就是噴
到我不知道要不要賣XDD
不要質押的話,就撥一筆頭期款買房,投資股利付房貸,
少一點而已
這檔不錯,存股噴上去就是看經營情況
我今年爽到的是2453 已經出掉了 賺的錢拿去買3分地
我想拿來換大間一點的 室內30p左右的 但是現在高雄2000
w好像沒啥好挑的QQ
看你的需求吧,我只想組合屋蓋一蓋就好了
現在是選擇要蓋在自己買的農地,還是要去租建地來蓋而已
建地有點貴且通常有鄰居(我討厭有鄰居)
哦哦哦 組合屋 感覺不錯 放的地沒有限制嗎?
農地的話就申請農舍,要靠馬路,建地就隨便
馬路也要夠大才行
還在跟老婆討論要怎麼弄,環境差很多,農地的話維護很辛苦
你怎麼也有8048==
指數趨勢往上的時候,你這種方法就很棒
還好 其實很多配的不錯的股票很死魚 沒人愛
買了根本很放心 沒人愛代表籌碼穩定 不會崩崩
還有高殖利率保護 崩盤時根本跌不到哪裡去
只是很死魚 平常量很小不太會動
h大可以站內分享幾支嗎 哈
中肯 給推 房版好人多
賣個工啊,等等又有人噴說啊不是房板,供三小股票。
最近好像比較少租房股神、定美達人來噴場了。XD
H大請問一下 現金流夠但是頭期不夠 有什麼好的解決方
法嗎?
關於收支比的話,股息貸款銀行會認列嗎?
2412要是有耐心等挑好的進場點位,其實蠻適合的。
去年大崩,根本不影響內需型股,又能睡個好覺
頭期不夠 沒股票就信貸阿 有股票就質押阿
信貸準備一年繳款的錢就好 然後無限轉增貸 等於你頭期
開無限寬限期 等有錢想還時再開始繳就好
股息會認列收入喔 不過最好穩定一點 有的銀行會看兩年
了解 主要是怕影響到房貸成數的部分 我先拼拼看有沒有
機會
感謝gym鴿回覆,因為投資型保單的利息業務回答我銀行不
太承認QQ
買中華不如買鴻海
我去年股利30幾萬 信貸都有認喔 嘻嘻
高配息的死魚骨,籌碼穩定,也很高機會是主力在收購
這種囤個兩年很容易噴出
股息股利房租(轉帳)通通都有認
gym哥是不是有買到緯創了懷疑新聞寫的是你
我買的是8048 上面有po單
第五點真的看不太懂~可以解釋嗎?哈哈哈
一筆幹進去比較有效率
請教信貸轉增貸是什麼意思,每年再貸回原本的額度嗎
有股票的話還會建議信貸嗎
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首Po34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%) 股票+現金存款約700+,沒負債 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內,不用孝親但家裡也沒有辦法後盾 在台北市上班,目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)6
你看,馬上就有人要去溫習一下gym鴿的股利買房術 首購就是東怕西怕,弄青年安心成家,最後還是投資客借人頭用去了 1.貸款好可怕 2.還完都幾歲好可怕 3.數字看起來很大好可怕28
貸款1500萬, 三十年期利率2.1% 每個月還款56K,扣掉室友補助10K, 實際支出負擔46K,一年約55萬, 你還有一百萬可以使用,一個月平均8
身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900 萬的房子 1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內,所以年收入170萬約買一千萬左 右的房子剛好。 2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶,單身其實買20坪以下,大套房或是一房一廳就5
我覺得真正令人害怕的是 在通膨下現金愈來愈薄 放在那兒什麼都不做就是貶值 在通膨下 貸款跟現金都在隨時間減少
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[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?1. 標的: 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文: 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元33
[討論] 信貸買006208標的:006208 原投入:每月定期定額3萬 信貸:公教信貸80萬利率1.35%,開辦等費用2100元,總計利息38843元, 84期每期償還約1萬元。 如果信貸80萬出來一次投入006208,30
[請益] 26歲上班族 投資、理財規劃請益各位版友好 小弟目前是上班族 近期常看到身邊朋友在討論提早退休的計劃 想上來請教可行的方法、或是相關的理財方式 [背景]30
[請益] 請問要如何無限轉貸?有什麼條件與限制房版的一些些高手 都非常擅長無限轉增貸 裡面首推大神ceca 例如房貸貸個幾年,就找其他銀行直接轉增貸(還可能拿到寬限期),幾乎永遠不用付本 金24
[請益] 25歲財務規劃 挑戰40歲退休[現況] 25歲,工作剛滿3年,無車無房 不考慮出國工作,3年內可能會結婚 目前傾向不生小孩 [薪水]8
Re: [請益] 拿信貸當頭期要釐清幾點 1.你們要買的房子價格多少? 2.信貸還款是7年期 貸款額度是月薪最高22倍 3.信貸出來最好過半年再買房,不然很容易被追回 因為你要貸款的時候會問你這筆資金要用來幹嘛6
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作,我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流,即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額,要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算,2
Re: [請益] 先理財還是理債?代換成實際數字就很清楚了 (不要被%影響) 兩筆信貸,每個月本利還款粗估各1萬 房貸1.31%,對比你說的月收4萬 粗估是30年房貸,每月還款8000~15000
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Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎5
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Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?