Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?

FlyinDance56 發表於 2024/5/5 下午9:26:48

看板home-sale標題Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?作者

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間May 5 21:26:48 2024推噓17 推:17 噓:0 →:23

※ 引述《lelelala0105 (無)》之銘言：
: 最近有一間雙北的大樓出租.已經自行找到租客.
: 我請仲介將廣告下架.
: 被告知.需要由他們送件.才能領取政府補助.
: 想請教各位前輩:
: 前提是不介意房客租補.反正躲不掉.我打算誠實納稅.
: 那我自己公證簽約.跟社宅簽約有何不同.
: 社宅仲介說:補助公證費.修繕費.保險費.但是要由它們代管.
: 變成社宅.全部都要透過仲介.有些麻煩.
: 然後仲介說:自己出租的公益出租人.跟社宅出租的房屋稅率不同.
: 這跟網路查到的資訊似乎又不太一樣.
: 他們建議由老人簽約(補助多).賺錢年輕人當保人.乍聽很合理.
: 但有沒有什麼隱形問題是我沒想到的?
: 請各位不吝指教.感謝~

小妹理解如下

租客申請補貼，有過的話，房東會自動變成公益出租人

享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率

但公益出租人不等於社會住宅

社會住宅要找包租代管業者去申請的

加入包租代管除了公益出租人的稅率優惠

還有保險費補貼(3500/年，限包租)、修繕補貼(1萬/年/最多三年)、公證補貼(限代管)

簡單來說社會住宅有公益出租人的優惠，不過也有租金上限的缺點

而公益出租人沒有租金上限的缺點，但少了其他補貼

如果你的房子有自信租的可以高過區域上限，沒差那一點補貼、願意自己做管理

那就不要走社宅，單純做個公益出租人就好

如果你的房子沒辦法租的高過區域上限，希望賺補貼、希望有業者幫忙管理

那就走社宅包租代管

以上選我正解

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.243.133 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ilovejesus05/05 21:28推清楚

推

Mithra05/05 21:30另外，超過15000的部分，社宅可以扣抵60%成本，公益出租人

→

Mithra05/05 21:30應該是扣抵43%成本

→

FlyinDance5605/05 21:31感謝補充

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Mithra05/05 21:31例如我有一間社宅租19000，所得稅是（19000-15000）*0.4*

→

Mithra05/05 21:31所得稅率

推

angele05/05 21:32保險補貼代管可以但算在每年一萬修繕補貼內

→

FlyinDance5605/05 21:33公益出租人:

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FlyinDance5605/05 21:33https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx

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FlyinDance5605/05 21:33包租代管:

→

FlyinDance5605/05 21:34https://reurl.cc/ezWZym

→

qqphor05/05 21:43其實今年2者併在一起了

推

olliekr05/05 21:47社宅不是人人可住的，月收要低於一個門檻，租補也是月收

→

olliekr05/05 21:47要低於一個值才能申請，社宅的月收天花板比較高

→

olliekr05/05 21:49社宅要入住要提供滿多資料的，「可能」可以篩掉一些租霸

推

Mithra05/05 21:52https://i.imgur.com/gCC8lNZ.jpeg

→

Mithra05/05 21:52 https://i.imgur.com/i9yolf7.jpeg

→

Mithra05/05 21:52社宅門檻，只要分戶其實很容易

推

vibomomo05/05 21:54我是業者、此篇整理的沒錯

推

pzch05/05 22:12我是公益出租人結果房屋稅沒減免…不是自動生效喔

推

lelelala010505/05 22:15感謝解答

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gy5566200805/05 22:22P大房屋稅也可能是放在非自住欄位乘起來是1.2%

→

cd15098705/05 22:50回P大，有可能是國稅局失誤，本人也遇到相同狀況可以聯

→

cd15098705/05 22:50絡承辦人，會於修正後補發稅單給你

推

qqphor05/05 23:17歸都發局業務，去年案件太多很多都還沒到稅捐處

推

rustic123405/05 23:47請問是公益出租人，是不是也沒辦法列舉房屋利息？

→

Mithra05/05 23:50列舉房租利息僅限自住使用報稅網站還是會跳欄位給你勾選

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Mithra05/05 23:50不過這種擺明挑戰國稅局智商的事不要做比較好

→

gy5566200805/06 00:22增貸的也有跳出來給你選根本陷阱題

推

justcindy05/06 00:38請問搭配公益出租人的話，後續如果有想要賣房會有影響

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justcindy05/06 00:38嗎？

→

nicejeffery05/06 00:41社宅租金可自己找房客談好租金後才請代管業者走簽約

→

nicejeffery05/06 00:41流程

推

logen05/06 06:01作過公益出租之後賣房就不能算自用所以很多人不願意

→

logen05/06 06:03還有公益出租也可以申請修繕補助，只是從所得裡抵扣

推

lanhow05/06 11:07我也沒減免稅金

推

gy5566200805/06 12:13剛問業者修繕費3年之後轉期可以繼續申請

推

a96305/06 13:33之後自住6年算自用啊

推

MapleLouis05/06 15:40謝謝整理

推

jen112105/08 06:5710年不賣的話，社宅代管方案不錯

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